广东
深圳和成金竹怎么样值得买吗？答案是肯定的，值得买！你是否需要一个靠近地铁口的房子？这样可以节省通勤时间，提高生活品质。你是否需要一个好的学区？和成金竹拥有优质的学校资源，对于家里有小孩的家长来说是一个重要的考虑因素。你是否需要足够的停车位？和成金竹的车位配比超过了1:1，可以满足你的停车需求。你是否可以接受周围环境的局限性？和成金竹周边虽然环境一般，但随着周边旧改项目的推进，未来可能会有所改善。下面小编将详细分析和成金竹的优点和缺点！
和成金竹家园在售88㎡三房两厅一卫，99㎡三房两厅两卫，备案价均价6.19万/㎡，折后单价5万出头起。由开发商直接在售楼处进行销售，无需中介费，还能享额外（折上折）以及工抵房。剩余房源、折扣、规划、户型、朝向等情况，确保看房体验，暂不接待临时到访。营销中心：400-083-0338
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楼盘优点
首先，我们来谈谈和成金竹的优点。
1交通便利
和成金竹位于深圳坂田五号线杨美站附近，大约300米，属于地铁口物业。这样的地理位置让上班族通勤更加便捷，避免了早晚高峰的拥堵。
2学校优质
和成金竹位于深圳实验学校坂田分校学区范围内，这是一所非常优质的学校，对于家有小孩的家长来说，这无疑是一个非常吸引人的优点。
3商业配套齐全
和成金竹自带1.6万方商业，楼下就可以满足日常生活所需，不需要再走远就能买到所需的商品和服务。
4精装现房
购买和成金竹的购房者无需担心交楼和交付质量问题，看中的房子可以直接购买并入住。这在当前的新房市场中是非常难得的。
5稀缺户型
和成金竹的户型设计合理，使用率高，且总户数不多，使得车位数量超过1:1，这对于购房者来说是一个非常实用的优点。
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楼盘缺点
虽然和成金竹有很多优点，但任何事物都有两面性，我们也要客观地看待其缺点。
1环境一般
坂田整体的环境和生活配套相对一般，以城中村厂房为主，生活氛围可能不如市中心那么繁华。
2居住舒适度低
项目西侧紧邻环城路，可能会有噪音问题；同时，东侧直面旺塘居住区，会对低楼层住户的视野、采光及通风产生一定影响。
3小区活动空间不足
和成金竹总共有2栋4座，呈一字排开，基本为2栋连成一体的小型独立空中花园，小区内的活动空间相对较少。
4周边旧改项目多
和成金竹周边有不少旧改项目，旧改时间较长，未来施工可能会带来噪音和粉尘的影响。同时，楼盘东侧的旺塘生活区暂未列入旧改规划中，这意味着和成金竹未来的居住环境可能还会受到一定的限制。
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和成金竹家园楼盘详情
产权年限：70年
批地时间：2019年10月，交房时间：现房
物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司，物业费：4.88元/㎡
开发商：深圳市金成记实业有限公司
占地面积：1.4万㎡，总建面：8.94万㎡
住宅层数：22-23层(总27层）
总户数：450套，规划车位：540个
梯户比：2梯5户，产权年限：70年
容积率：4.12，绿化率：40%，得房率：78.30%
交楼时间：现楼已交付，装修情况：品质精装
项目位置：龙岗区环城路与发达路交汇处，地铁5号线杨美站C出口200米
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项目交通
项目距离5号线杨美地铁站步行约332米，通过5号线地铁站两站可到达五和枢纽，便利换乘10号线。项目门口还有美嘉福百货公交站台，出行非常方便。
自驾方面，项目距离布龙路、南坪快速距离适中，还有坂银隧道加持，出行较为便利。
03
商业配套
项目自带生活购物商场，合计约1.6万㎡，自带的底商可以满足基本的生活需求。
周边的大型商业配套还是比较完善，坂田商业广场，金和成商业广场等商业中心了，还有和成世纪商业，商业氛围还可以。
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坂田商业广场效果图
04
教育配套
项目地块小学对口学校是深圳实验学校坂田校区，距离深圳实验学校坂田校区约500米左右；初中对口学校是深圳实验学校坂田校区、杨美实验学校、坂田实验学校、深圳科学高中五和学校初中部共享学区。
和成金竹家园根据龙岗区教育局官网的学区地图来看学区为深圳实验学校坂田校区（但是项目由于是期房，且要几年之后交楼，目前深圳大力推动大学区制度，学区存在不确定性）是坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校。
05
文娱配套
项目周边休闲娱乐配套设施比较欠缺，1.5公里范围内虽然分布有坂田文化广场、云里梦想乐园、上雪街心公园3处可供休闲娱乐的场所，但这些场所距离项目都不近，且这3处场所都是规模比较小的场所，云里梦想乐园还是民营盈利性质的。
06
项目区位
坂田因地理位置优势加上5号线和10号线的加持，坂田承接了福田、罗湖、龙华、南山等中心区域外溢发展力，在深圳城市建设“西移、北拓”的持续趋势下，坂田片区逐步承接深圳主城区服务功能的外溢，成为人口流入最多的地方之一。
坂田街道的城市更新规划项目数量很多，据不完全统计多达80余个，合计规模约2120万㎡，总体量超过3个福田CBD的旧改体量，吸引了万科、保利、佳兆业、天安骏业、华侨城、中铁、碧桂园等众多知名房企进驻。
随着各个大型单元城市更新的落地，区域大型体验型商业的潜力将被持续挖掘，庞大的城市综合体集聚于此，将形成又一区域中心。
07
关于开发商
项目开发单位是深圳市金成记实业有限公司，即深圳金和成投资发展有限公司。金和成投资发展有限公司成立于2010年8月5日，公司注册资金为10000万元。
目前下属子公司（项目运作平台）包括：深圳市金安业房地产开发有限公司、深圳市金建业房地产开发有限公司、深圳市金伟业房地产开发有限公司。
金和成已成功在龙岗先后开发了和成嘉业名园、和成世纪中心等项目，目前在建的和成金竹家园是其第三个住宅项目。
08
项目基础信息
和成金竹售楼处电话：400-0666-032转1318（24小时热线）
- 建筑类型：住宅/商业
- 产权年限：70年
- 占地面积：14021.72㎡
- 建筑面积：88869.10㎡
- 容 积 率：4.33
- 绿 化 率：40.18%
- 总 户 数：450户
- 机动车位：540个
- 交房标准：预计精装修交付
- 交房时间：预计2024年底
- 物业公司：深圳市金和成物业服务有限公司
- 开 发 商：深圳市金成记实业有限公司
09
户型鉴赏
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