资深置业顾问：有3个楼层“很难卖”！居住不舒适，建议买房避开

买房子，这一议题对许多人而言，尤其是中国人，是生活中绕不开的重要话题。房子，远不止是一个居住的空间，它更是家的象征，深深根植于“有房才有家”的传统观念之中。作为家的载体，房子承载着家人共聚的温馨与寄托，唯有属于自己的居所，方能让人真正感受到归属与幸福。在这样的空间里，人们乐于精心装扮，添置家具，从而显著提升生活品质和幸福感。

对于真正的刚性需求者而言，购房的首要考量无疑是居住环境的舒适与品质。在经济条件允许的前提下，他们渴望寻找到一套既宜居又高品质的住宅。然而，在当今城市的建筑风貌中，高层住宅已成为主流，动辄二三十层的高度，如常见的33层住宅，直耸云霄近百米，这样的高度自然使得不同楼层的居住体验大相径庭。 面对楼层选择，许多人或许仍受限于过去的经验之谈，比如“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，但这些观念多源自早期的楼梯房时代。

这些居所，受限于仅六七层的建筑高度，加之绿化景观的欠缺，让一楼住户饱受困扰：采光黯淡，通风不畅，夏日里潮湿闷热，蚊虫纷扰，更添隐私侵扰与安全隐忧。至于顶楼，虽高度未至耸立，但上下楼梯的劳顿，对长辈而言尤为艰辛。加之顶楼常遭遇的渗水顽疾与极端温差——冬寒刺骨，夏热难耐，空调虽能暂解暑热，却难掩漏水之忧，其修复往往非一蹴而就，防水层在岁月的风霜中渐显疲态。此等种种，无形中铸就了对一楼与顶楼的刻板印象。

然而，现代新建商品房已非昔日楼梯房可比，绿化优美，物业服务上乘，且普遍配备电梯，显著改善了一楼与顶楼的居住条件。尤其值得一提的是，许多小区一楼附带花园，顶楼则赠送露台或天台，顶楼视野开阔，使得这两类房源日益受到青睐。 熟悉当前楼市者皆知，新建商品房中的一楼与顶楼房源极为抢手，单价甚至高出其他楼层。因此，购房时不宜再固守旧有观念选择楼层。那么，在新建商品房中，哪些楼层应谨慎考虑呢？据资深置业顾问透露，有三个楼层“销售难度大”，居住体验欠佳

①二楼 在如今动辄二三十层的高层住宅中，二楼与一楼在采光与通风上的劣势几乎不相上下。夏日里，二楼同样面临潮湿与蚊虫的困扰。此外，出于安全考虑，二楼住户往往也会安装防盗窗，进一步加剧了视野与采光的受限。简而言之，一楼所存在的问题，二楼几乎同样存在，且还需面对上下楼梯的不便。而一楼附赠的花园，更是让二楼在吸引力上大打折扣。尤为值得注意的是，二楼常面临下水道反水的难题，相比之下，一楼因采用独立下水道系统，则无此隐忧。对许多二楼业主而言，下水道反水的经历无疑是难以忘怀的。

②设备层

高层住宅为保障居民生活需配备大量机械设备，如电梯、加压供水、电力电气及宽带设备等。与低层住宅不同，高层无法将所有设备置于地下室，因此通常会在中间某一楼层设立设备层。这些设备运行时会产生噪音、热量及电磁辐射，对同层居民生活造成一定影响。购房时，明确设备层位置并尽量避开，是保障居住舒适度的关键。

③部分腰线层

关于腰线层，需理性看待。腰线作为装饰，多由隔热保温材料制成，其本身对居住无直接影响。然而，部分住宅设计时过分追求美观，忽视了居住舒适度，导致部分腰线过宽过厚，影响采光通风，且易积尘纳垢，给居民生活带来不便。此外，某些腰线设计甚至允许行人通行，连接整层房间，带来安全隐患。购房时，应对腰线层设计予以关注，确保居住安全与舒适。

总结：购房时楼层选择至关重要，高层住宅中每层居住体验各异。选择楼层时，除考虑个人及家庭喜好外，还需全面了解各楼层优缺点。购房前多用心，方能购房后少操心。