【上海楼市周报】上周供应激增，开发商发力&市场乏力（第30期）

*监测周期2024.7.22-2024.7.28

本周楼市热点

政策与热点

本周数据快报

一周数据快报

本周商品住宅市场新增供应22.09万平米，成交价格环比下降。商业市场新增供应1.05万平米，成交量升价跌。本周写字楼市场无新增供应，成交量跌价升。本周位于外郊环闵行区梅陇春申板块和郊环外南汇区滴水湖板块、中外环浦东新区三林板块热度较高。认购方面，本周有十盘结束认购，均未触发积分，其中有三盘因认购人数过少取消开盘摇号。开盘方面，本周商品住宅市场开盘项目9个，合计1803套，总去化率为34%。

商品住宅市场

土拍信息

本周上海土地住宅市场无新增土地供应。

商品住宅市场情况

本周商品住宅市场新增供应22.09万平米，成交量10.75万平米，环比上升167.42%，成交均价为62142元/平米，环比下降8.45%；本周位于外郊环闵行区梅陇春申板块和郊环外南汇区滴水湖板块、中外环浦东新区三林板块热度较高。

从本周成交户型来看，90-120平米的商品住宅成交占比最大，为58.4%，其次为90平米以下的商品住宅；从总价上看500-800万的商品住宅成交占比最大，占比37.6%；从均价上看，本周5-10万的商品住宅有成交占比最大，占比为45.5%。总体来说，本周140-200平米面积段和500-800万总价段、5-10万单价段成交占比有所上升，分别提升2.0、8.8和8.6个百分点。

成交区域结构

本周闵行区获得区域销售面积金额双料冠军，成交面积1.56万平米，成交金额11.40亿元，均价72731元/平米。本周成交主力是外郊环闵行区梅陇春申板块的中国铁建万科·朗拾花语项目。项目为高层，项目有99平三居及140平四居。

公寓市场情况

本周公寓市场新增供应16.29万平米，成交量为9.53万平米，环比上升164.2%，成交均价为61956元/平米，环比下降9.76%。本周公寓市场成交主力为外郊环闵行区梅陇春申板块的中国铁建万科朗拾花语及宝山区杨行板块的四季都会·青藤里项目。本周公寓成交TOP10项目以外郊环项目为主。

公寓楼盘排名

别墅市场情况

本周别墅市场新增供应5.80万平米，成交量为1.22万平米，成交均价为63593元/平米，环比上升4.07%。本周别墅市场成交主力为郊环外嘉定北部板块的金地嘉峯汇项目。本周别墅市场成交TOP10项目以外郊环和郊环外项目为主。

别墅>>楼盘排名

商业办公市场

商业市场情况

本周商业市场新增供应1.05万平米，成交量为1.35万平米，环比上升277.86%，成交均价为34880元/平米，环比下降60.42%。成交主力是位于郊环外崇明陈家镇板块的裕鸿佳苑项目。

商业>>楼盘排名

办公市场情况

本周办公市场无新增供应，成交量为0.15万平米，成交均价29780元/平米，环比上升2.29%；成交主力是位于外郊环闵行区华漕板块的华漕峰度园项目。

办公>>楼盘排名

—关注同策研究院视频号—

—近期活动—

声明：本同策研究院微信公众号内容版权、报告发布等最终解释权归同策研究院所有。所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。未经本公众号授权，严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本同策研究院公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者，将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。部分图片来源于网络，若有疑问请联系邮箱songxuemei@tospur.com