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原房主家人不承认卖房协议阻挠翻新,律师助买家成功确权

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“这契约上白纸黑字写得清清楚楚,他们左一句不知道,右一句不认识,堵得我到现在都没办法翻盖房屋,我该怎么办啊!”提到自己购买了三十多年的房屋,王国昌抹了一把辛酸泪。

王国昌是北京怀柔某村村民,1996年4月,他用攒了半辈子的积蓄,与同村人冯强签订《卖房契约》,购买了冯强的房屋。双方签字画押,村大队盖上公章作为见证。

买下房子后,王国昌便搬了进去,他精心打理着这个家,日子过得也算有滋有味。随着时间流逝,这间本就有了年头的房屋渐渐“力不从心”,起初是漏风漏雨,后来是房梁松动,院墙倒塌。


2004年,见安全居住都成了问题,王国昌决定修缮翻盖房屋,但让他没想到的是,他的家人都没表态,一群“外人”竟然跳出来极力反对,他们表示房屋是自己家的,王国昌没权翻盖。

经过询问,王国昌才得知,这些人是冯强的妻儿,而就在不久前冯强已经病逝。没了“人证”,王国昌只好拿出《卖房契约》证明自己,却不想冯强的妻儿以不知情为由不承认这份《卖房契约》的效力。

冯强妻儿虽没法强迫王国昌搬出,可王国昌也因此翻盖不了房屋,双方就这样对峙起来,一晃就是二十年。王国昌怎么也没想到,自己好好的买套房屋竟然变成一团“烂账”。2023年,看着仅靠修缮已经不能维持的房屋,王国昌决定寻求法律帮助。

在通过微信公众号了解到冠领律所办理过类似案件后,王国昌抱着试一试的心理来到冠领律所咨询。律所经过研判接受委托,指派洪昊律师承办此案。

因为案件涉及宅基地归属,且年限久远,冠领律师十分谨慎,首先了解了王国昌当初购买房屋的信息,在对比后果然发现了问题——《卖房契约》中签订的名字为“王果昌”。一字之差就可能会影响整个案件的结果,冠领律师不放过这一细节,立即指导王国昌准备能够证明改名的证据。

除此之外,冠领律师还大量检索,了解这个村类似案件的判决结果,掌握当地法院对类似案件的认定方式,形成合理有效的代理策略。在充分准备后,冠领律师代理王国昌向法院提起确认合同有效之诉。

庭审中,冯强的妻儿一口咬定,那份《卖房契约》是无效的,他们说冯强当时并没有得到他们的同意,且不认识在《卖房契约》上签字的见证人和代表人。

冠领律师指出:

首先,王国昌持有《卖房契约》原件且其户口簿原登记姓名为“王果昌”,足以证明他即契约中的买房人,故涉案卖房契约涉及的房屋买卖系王国昌与冯强的真实意思表示,契约内容亦不违反法律法规,该契约合法有效,论理正确,应予以确认。

其次,《卖房契约》有村委大队的盖章确认,其证明力显然高于一般的卖房契约,故即使冯强的妻儿称不认识契约上的见证人和代表人,也并不影响在本案中确认该《卖房契约》成立并生效。

最后,从类似案件判例中可见,农村夫妻一方行使家事代理权系常态。在冯强去世前,王国昌已占有、使用案涉房屋,而在此期间冯强的妻儿并未对此提出异议,足以证明冯强的妻儿对房屋买卖事宜系明知且认可的。

法院经过审理采纳了冠领律师的意见,判决确认案涉《买房契约》有效。冯强妻儿不服判决提起上诉,有了一审打下的信任基础,王国昌再次委托冠领律师代理应诉。在冠领律师的据理力争下,二审法院认定冯强妻儿的上诉请求不成立,判决驳回上诉维持原判。

历经两审,冯强妻儿终于接受了这个事实,他们向王国昌道歉并承诺不再阻挠案涉房屋的任何事宜,这场因房屋买卖产生的纠葛终于画上了句号。

案件结束后,王国昌立刻着手翻盖房屋,与房屋一起变坚固的还有他对法律(和冠领律师的感激之情)的敬畏之心。在冠领律师的指导与普法下,他不仅顺利维权,还填补了许多法律认知上的空白,王国昌特意送上锦旗表达感谢之情。

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