降价1.8亿，今天，温州3个同命相连的项目仍然没人要！说明了什么？

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缺少信心对市场有多可怕，已展现的淋漓尽致。

今天，阿里法拍平台上，同天出现了三个知名房开项目，要被整体拍卖的消息！遗憾的是，三个项目都流拍了，没有一个项目能找到新的主人。

其中第一个项目是龙湾滨海温州富力城的公司股权，这家公司破产后，正在寻找重整投资人。这次是今年以来第七次拍卖，价格略有惊喜，但认可度并不高。

第二个项目是位于平阳海西镇的西湾围涂区块B31、B32合并地块。起因是该公司与另一家公司存在金融借款纠纷，最终被法院执行。之前已经流拍过一次，这次价格更具性价比，奈何地块周边生活配套较为缺乏，并且市场行情比较低迷。

第三个项目是位于于苍南桥墩镇的华董·华利仕园。这个项目绝大部分楼幢已经结顶，目前处于停工状态，进度倒是这三个项目中最快的一个，但受限于区位、市场因素、产品等因素，认可度有待商榷。

下面一起来看下这三个项目的具体情况。

01

温州极富房地产开发有限公司

此次，温州极富房地产开发有限公司管理人以公开竞价方式确定重整投资人。

起拍价约为5.9亿元，最后因无人报名、无人出价，流拍。

该公司今年已经流拍了6次，前面2-3月起拍价从2.1亿元一路下滑至1.08亿元。

时隔近4个月后，这家破产公司因为超6亿的应收账款，直接飙升至的9.22亿元，依然流拍。最近一次，也就是7月底，当时的拍卖总价为7.38亿元。

温州极富房地产开发有限公司于2017年6月8日成立，这家公司开发了龙湾滨海的温州富力城。

温州富力城位于经济技术开发商丁香路与滨海十二路交汇处，西南侧稍远处为S2线天河站。

这次拍卖的是破产公司重新寻找重整投资人。

因此该公司全部股权对应的资产为纳入本次重整范围的资产。

其中核心的实物资产是滨海园区B601-d地块+部分未售房源、商铺和车位等。

其中滨海园区B601-d地块为商业地块，名称为悦力商业中心，也就是温州富力城三期商业项目，目前商业项目已有建设工程设计方案，开发及工程施工进度为基本完成桩基工程施工，地上另有一处建筑物用作售楼处（无权证）。

本次的竞买人还要承担三期商业项目的复工复建义务，直至项目开业，并且要配合一二期业主的办理交付、房产证等业务。

当前，该公司名下未售住宅17个，商铺9个，车位777个。

其他固定资产还有一些位于售楼处的办公家具、电脑、打印机等设备。

除固定资产，还有金额很大的账面应收类款项。

其中应收款项账面记载为约110.27万元，预付账款账面记载为约20.73万元，其他应收款账面记载为6.576亿元。

不过拍卖公告提示：上述应收类款项的数额仅作参考，具体以公司账面为准。同时，应收类账款以竞价成交时的现状为准。如成交前存在已经收回款项的，均归温州极富房地产开发有限公司全体债权人所有，管理人不向竞得人交付上述回款，故可能导致相关债权不存在。

并在后续进一步提示：应收类往来款项可能缺乏完整的材料佐证、金额可能不准、可能无法执行等等风险。显然，实际能否收回这6亿多的应收账款有待商榷。

至于这次的流拍也在意料之中，因为超过6亿元的应收账款，实际的收益难以明确。

再加上，需要建设商业项目至开业阶段，以如今的市场环境来看，愿意下场的房企怕是寥寥无几。

02

平阳县西湾围涂区块

起拍价约为1.29亿元，起始单价约1044元/㎡，最后也因无人报名、无人出价，流拍。

该项目曾流拍过一次，当时流拍总价约1.61亿元，起始单价约1305元/㎡。

平阳县西湾围涂区块B31、B32合并地块位于平阳县海西镇。

地块占地约61836㎡（折后约92.7亩），计容总建面约12.37万㎡，其中商业建面不超过6913㎡，容积率为2.0，建筑高度在80米以内。

目前该项目内部场地未平整，现状为待开发状态。剩余土地使用权年限为商业约30年、住宅约60年。地块西侧不远处的开发为融耀学府里，即下图中高楼所在位置。

本次拍卖的地块出让于2014年，由平阳隆恒置业有限公司以约2.78亿元竞得，成交楼面价约2250元/㎡。

西湾一带商品房项目当年的销售情况可以参考下表。（数据仅供参考，最终成交数据以房管网数据为准）

西湾部分地块销售及交付情况一览表

显然，当年这一带的商品房去化情况相当不错，价格也较高。

根据安居客平台，翡翠海岸城二手毛坯房源报价约0.5-0.7万元/㎡，带装房源报价多在1万元/㎡，具体根据楼层、装修、江景面等因素价格会略有波动。

曦湾春晓二手高层房源报价约0.6-1万元/㎡；排屋仅挂牌1套房源，报价约1.4万元/㎡，总价288万元，具体根据楼层、装修等因素价格会略有波动。

对比而言，这宗地块的起拍价并不高，甚至才10年前的出让价的一半还不到，诚意十足。

只不过，地价虽然便宜，但风险依旧不小。

这么多年过去了，周边商业配套尚未落地，宜居属性依旧不高。位置较为独立的特点在下行市场、配套缺乏的现状下显得尤为明显。

同时西北侧的工业区容易带来心理压力。再加上周边二手房房价也跟随市场，出现了明显下滑状况，一买一个不吱声，若该地块后续想要成功出让，怕是要看周边规划的配套何时能全部落地。

03

华董·华利仕园

起拍价约为0.57亿元，起始单价约2184元/㎡，最后无人报名、无人出价，流拍。

项目位于苍南县桥墩镇玉湖路与玉门路交汇处东面。

地块占地约14402.38㎡，（折后约21.6亩），计容总建面约2.59万㎡。

目前该项目大部分楼幢已经结顶，具体工程进度如下图。

该拍品仅办理整体土地使用权证，房产属在建工程均未办理各自不动产权证，拍卖成交后续建验收、办理不动产权证、是否具备办理条件等问题；

项目实景图

2020年2月，苍南县桥墩镇B-07b-1地块项目由温州华岭置业以5053万元总价竞得，楼面价1949.16元/平方米，溢价率18.25%。

后项目开发为华董·华利仕园。

2022年1月，项目领取预售证，推售232套房源，开盘毛坯均价约0.8万元/㎡，一套未售，对于购房者没有影响。

单从价格对比来看，性价比不错，奈何市场较为低迷，愿意接手的房开相当少。

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