上海宝山 和泰苑火爆来袭！简直火爆到让人难以置信！

上海宝山「和泰苑」

售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

北中环实景现房，【和泰苑】Ⅱ期

首付108万入手，产证秒到

低密宜居，房型方正

充沛采光，超高得房率

300万级性价比之王 ！

无需积分，实景现房，款清交房

真正的即买即住 ！

建面约58-113.8㎡1-3房

房源递减中！

小区照片

300万起买中环新房，还是现房。大场机场北迁的消息愈加明朗，南大“未来城”正在崛起。

规划示意图

规划示意图

（图片仅供参考，以开发商最终公布为准）

1.08容积约89%超高得房率

享别墅级低密舒适空间

限墅令叫停1.0以下容积率地块已有些时日。其实1.2容积率以下的地块逐渐消失。

把网传的第三次土拍算上，只有在第二次土拍中，有一块1.2容积率土地出让，位于长宁，16.3万的联动价普通购房者根本够不上。

更低的容积率，将会带来更充足的采光，更宽敞的步道，更茂盛的绿化。这一类的低密地块，通常用来打造别墅产品。

因此，和泰苑Ⅱ期仅1.08别墅级的容积率，加上5-6层楼的多层配置，在上海新房市场极为难得。

和泰苑Ⅱ期 实景图

项目依傍天然河流大场浦而建，社区环境十分优美。社区内还设儿童游乐场、中心花园、悠闲散步跑道，可供日常活动。

和泰苑Ⅱ期 实景图

近期，关于公摊面积的争论再次顶上热搜。对于购房者而言，看着严重缩水的新房，几十上百万的资金“打了水漂”，心里未免不是滋味。项目86%-89%的超高得房率，同样也是别墅级，秒杀市面上一众产品。

举个最直观的例子。如果购买的是113.8㎡的3房产品，以市面常规产品80%的得房率比较，实际使用面积多了约5.7㎡，等于是白捡了个功能间或者储物室！

并且项目户型方正，居住体验相当不错。本次推出约58㎡-64㎡ 1房；约90㎡ 2房；约113.8㎡ 3房

户型图

市级幼儿园 前期对口知名学校

为下一代提前准备

购房所影响的，不仅是一代人。孩子的教育是头等大事。如何走好人生的第一步，是每个家长最头疼的。为此，古代更有孟母三迁的典故。和泰苑周边拥有完善的教育资源，不用三迁，一步到位！

项目前期对口市一级幼儿园：宝山区经纬幼儿园，让孩子从小养成优秀的行为习惯，赢在起跑线上。

图片源于上海发布

中考更是人生的第一道分水岭。项目前期对口的上海师范大学附属经纬实验学校，是一所宝山区有名的九年一贯制，放在全市比也毫不逊色。

图片源于上海发布

预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边更有知名的上海大学，带来浓厚的学术氛围。

4

沪上唯一！山姆&盒马&麦德龙齐聚

新轨交在建 潜力无限！

宝山大场山姆会员店已经开业。物美价廉的商品令不少人摩拳擦掌，冲动消费了一番。

示意图

除了山姆会员店，还有“麦德龙”、“盒马会员”，陆续入驻宝山大场。大场也随之成为上海唯一一个零售三巨头齐聚的板块！

更有日益成熟，人气越来越旺的25万方地标商业：经纬汇，内设西西弗书店、优衣库、GU、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、永辉超市、高老九、汉堡王、萨莉亚、喜茶等主力商户，以及巴黎贝甜、泸溪河等众多网红品牌，潮趣生活触手可及。

经纬汇

交通方面，项目周边有7号线和15号线。

乘坐7号线，进站可达静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈。

15号线贯穿上海南北，经过真如副中心、长宁核心、上海南站、紫竹高新区等重要节点。

另有正在建设中的18号线，进一步提升轨交资源，加强大场与上海其它地区的资源互动。值得一提的是，上海正大力兴建TOD综合体项目，18号线周边的未来更是潜力无限！

区位图

生态方面，项目临近沪上知名的生态核心：顾村公园。一年四季均吸引大量游客。未来更有规划中总面积近630公顷的南大生态智慧城，绿地环绕。

5

南北大转型机场搬迁

宝山腾飞在即

上海有太多耀眼的地区，为什么“零售三巨头”，会同时落子在宝山大场？换句话说，大场的未来有什么无可比拟的优势？

宝山正启动新一轮“1+9”政策，结合“南、中、北”三个片区，因地制宜注入科创元素、助推功能升级。大力推动区域“调结构、促转型”，让传统老工业基地焕发出新的产业生机和活力。

其中，南部建设南大、吴淞、环上大为主导的核心功能区。其中提到的环上大板块，在行政区划分上，就包含于项目所在的大场范围内。

宝山南大智慧城，作为上海市五大重点转型区域之一，区域规划总面积约6.3平方公里。首发地块百米双子楼已结构封顶；往南500米，宝山南大门户地标“科创之门”也已奠基开工。

南大智慧城 效果图

另外，困扰大场居民许久的大场机场终于要搬了！大场机场搬迁纳入上海市2021-2023行动计划。上海市与南通市已签订协议，大场机场迁建南通，共建南通新机场。

最直接的受益者是机场周边的居民，这自不必说。飞机起落的轰鸣声和震动消失，将大幅提升生活质量。

小行家想重点讲一下机场搬迁后，对大场的影响。

首先，大场机场本身占地约4500亩。并且是现成的，较为平整的地块。这个地块太大太好，对土地资源紧张的外环内，是稀缺的珍贵资源。未来将会有大量的全新建筑拔地而起，成为宝山的新一大经济中心。

其次，大场机场搬迁后，对当地路网和轨交网络的完善是一大利好。之前由于机场的存在，会出现两地之间的直线距离近在咫尺，但实际自驾需要围着机场绕一大圈的尴尬情况。

大场机场 示意图

更为关键的是，在机场周边有着严格的限高规定，这严重限制了当地经济的发展。

机场十公里范围内，楼房高度不超过30米。现在的高层住房动辄十几层起，更不用提高耸入云的写字楼。许多规划只有等限高解除后，才能陆续落地。

待大场机场搬迁后，大场乃至整个宝山，将迎来一段快速发展期。未来的大场将不可同日而语。那时的新房价格，恐怕会上升至难以想象的数字。

务必把握住珍贵的置业窗口，北中环现房和泰苑二期，300万级新房置业的最优地段，目前已开盘，房源在售中！无需积分，便能购入，抓紧时间，先到先得！

上海刚需小伙伴注意啦

北中环宝山大场板块

建面约90-113.8㎡1-3房

一梯两户 准现房均价5.4W

总价465万-630万

低密宜居房型正高得房

不用积分 直接下定金

定金45万，半个月左右付首付

上海宝山「和泰苑」

售楼处电话☎：400-8567-334✔✔【预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。