广东
苦等商业的朱村业主，终于盼来首个大型商业体！？
有增城街坊爆料，在科教城（凤岗）片区流出一份朱村TOD商业综合体规划。
未来将会打造成一站式商业街区、文旅乐园和购物中心！
板块屡屡跳票未见落地的大型商场，这下真要开盲盒了？
｜朱村板块航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
21号线凤岗站旁
或将迎来首个大型商业体
从爆料示意图来看，朱村TOD商业综合体的选址，是在21号线凤岗站D口旁边。
周边大大小小聚集了数10个小区，如科慧花园、中建凤榕台、中铁建国际花园等，生活气息相当浓厚。
然而，现阶段板块内的商业，几乎靠各大楼盘底商的小卖部、生活超市苦苦支撑，大型商业体数量为0。
日前传出在凤岗站旁，将会建一个大型商业综合体的消息，把朱村业主们集体“炸”醒了！
｜广州楼市发布 制图
先来看看这所大型商场的规划。
从爆料文件来看，朱村TOD商业综合体占地约99.5亩，由香港新华集团租用村集体留用地40年合作开发。
楼市君了解到，这家港企的开发实力相当硬核。
公开资料显示，新华集团参与房地产建设超过40年，在港澳、南京、广州等城市都打造过大型住宅和商业，像在科学城的广州新华汇就是由该集团开发。
｜图源：社群
楼市君梳理了一下，朱村这所大型商业体分为A、B两个区，定位同样高大上。
其中，A区定位商业街区和文旅乐园，以娱乐、美食作为重点招商业态。
将夜经济融入步行街，打造成24小时不断电的打卡地，还计划引入湾区首个麦兜主题文旅乐园。
B区为购物中心，计划引入新能源汽车展馆、智慧家居、高端餐饮、酒吧等品牌。这么一听，挺有科技范儿。
｜左侧为商业体效果图
｜图源：社群
据业内透露，该商业综合体项目目前仍在洽谈细节当中。
倘若真能如愿落地，对于科教城乃至整个朱村板块来说，着实是一大实质性利好。
用朱村业主的原话来说：板块首个商业综合体要来这阵风，吹了太多次！！
事实上，朱村板块也曾有过大型商业的影子。
原本，在21号线山田站旁边的商业综合体项目—广铝四方天地，将改建大型游乐场，已经动工了。（信息来源：城事广州）
预计会引进魔法城堡、熊猫蹦蹦云、彩虹滑道等游乐设施。大朋友不清楚，小朋友听到或许挺快乐...
除此之外，撑起全村另外希望的富士康科技小镇地下商场，也基本竣工。
据领导留言板官方回应，目前因企业内部发展规划调整导致进度放缓，将加强监管并督促开业。
｜图源：领导留言板
目前，朱村业主想要买买买，基本只能驱车或者摇地铁去萝岗万达、增城万达广场。
板块能否如愿落成大型商业配套，不妨拭目以待！
贰
院校、产业进驻
朱村居住氛围渐成
近两年开启狂奔模式的朱村，学校、产业、公园等配套集中兑现，人气和消费都在升级，急需大型商业体破局。
按照官方消息，今年，片区12所职业院校将全部完成入驻，科教城雏形已成。
其中，像广州市技师学院、广州城市置业学院科教城校区等4所高职院校已在去年开学。
｜科学城片区航拍
｜广州楼市发布 摄
朱村科教城片区在产业引进方面，也不遗余力。
去年，中关村智能网联汽车产业园举办了开工仪式，海格天腾信息产业基地项目进入实施阶段。
加上已经进驻的电子五所、途虎、粤和·赢城智谷等项目，科教城的产业发展越来越迅猛。
｜技术生成
目前，科教城中轴广场总体形象进度已经完成约94%，片区街坊又多了一个散步溜娃的好去处。
按照增城十四五规划，朱村的规划人口将超过30万人。
随着板块人气越来越浓，宜居指数也在提升。
楼市君曾去过夜探，部分小区入住率已高达80%，楼下底商已经开起来了，还催生了小夜市和流动小食摊。
｜凤岗片区亮灯率
|广州楼市发布 摄
在居住方面，朱村板块的新房入手门槛并不高，单价普遍在1字头，对年轻刚需买家十分友好。
例如保利水木芳华，今年上半年卖了265套，为板块创造了诸多名场面。最靠近地块口的中建·凤榕台，也是不少买家的选择。
此外，像时代名著、大华东郡府、富丰华庭等小区，已经是现楼发售。
接下来，朱村能否借着科教城的崛起、以及大型商业体落地发展起来？欢迎来评论区聊聊。
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