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什么是城市新锐中产阶级理想的生活样式？每个人都有自己的答案。

中国金茂尝试着做出一个更好的答案。作为全新的产品线，棠系是中国金茂为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”定制的全龄友好社区，产品设计上聚焦于“高颜高配”“机能满载”。

棠系首作——天津上东金茂晓棠，于7月13日全国首发实境体验区，令业内期待的是棠系将如何重构产品力，为顾家派打造“机能满载”的满配家？

棠系 为“顾家派”而来

随着房地产市场从增量时代步入存量时代，面临着不断演变的新挑战。中国金茂深知，必须回到最初的起点：深入客户研究与需求洞察，向着更美的家、更美的社区、更美的生活去释放想象力、去迭代创新。

棠系，正是对城市新锐中产阶级的再聚焦、再细分而诞生的崭新品系。中国金茂将客群界定为“顾家派”，他们处于财富进阶的人生阶段，更务实，注重性价比，偏爱简单简约，强调居住功能、亲子空间、注重家庭生活。

▲上东金茂晓棠区位效果图

棠系首作，天津上东金茂晓棠的诞生，正是基于深入的客户研究成果，以及对新锐中产阶级家庭痛点的精准洞察。

在中国金茂看来，顾家派对于颜值的需求是必须的，但并不唯一。更为重要的是功能性的强大表现，不仅要“有”，更要达到极致。例如，顾家派不仅要求空间灵动可变，还要具备强大的收纳能力；园林设计既要有美感、松弛感，还要能吸引和适应不同年龄段的人参与和享受；此外，不仅社区配套要丰富、全面，在城市层面，生活、教育、运动配套也要“满配”。

中国金茂关注顾家派的独特需求，为其打造专属的棠系。从户型空间到收纳系统，从社区大堂到景观园林，从建筑立面到情景街区，甚至在城市运营层面，将“有”最大化为“机能满载”。正如棠系IP“一棵树”，枝繁叶茂，向上生长，给千万家庭带来“美与满”，让每一个成员享受到健康、便利、幸福，有烟火气的生活。

▲棠系IP“一棵树”，枝繁叶茂，向上生长

中国金茂将最新迭代产品“棠系”率先落子天津，并非偶然。

2019年，金茂天津与东丽区政府签约合作打造上东金茂智慧科学城，共筑就约127万平方米理想大城。作为城市运营商，中国金茂以时代为纲，谋篇布局一座城市的未来。通过整合资源，完成综合地产开发、产业引入、持续运营服务，实现一个城市的新生。

上东金茂智慧科学城，用4年时间砥砺耕耘，于东区这片热土之上崛起一座百万平方米大城，努力将理想生活蓝图照进现实。地铁4号线、10号线开通、南开公能小学开学，J-PARK公园开放，以丰盛资源营造更先进的城市界面。

智慧科学城目前累计开发5期作品，赢得了销量和口碑的双丰收。即将上市的上东金茂晓棠，凭借其对城市地缘的充分理解，对产品力的极致追求，对人居精神的深入思考必将再一次推动智慧科学城的城市势能提升。

建筑大师路易士·巴拉干说：“我相信建筑的生命，就在于它的美。”高颜值的房子很容易让人认为，是一切美好事物的开端与归处。而建筑立面是建筑语言最直接的表达。

上东金茂晓棠打造的“层叠立面”，引入画框立面概念，玻墙比例能拉到现象级。大面积的玻璃映射天空与绿地，柚木色温暖色调相间其中，现代典雅中赋予了其温情的新内涵。上东金茂晓棠的城市界面和建筑立面还承担着对社区更重要的生活功能，鲜花、咖啡、书店这些品质生活配套，美与功能性兼具。

棠系的第二大特征，就是对空间尺度与场景尺度的最大化控制，以及全屋定制的超级收纳体系。这也迎合了当代青年们对家居空间的理解——将功能区的用处发挥到极致。为此，天津上东金茂晓棠项专程聘请了日本设计师本间贵史，在设计风格上注重细节和人性化，将空间利用最大化，有效平衡了美观性和实用性，做到了功能上的真正满配。

针对顾家派最为关心的空间收纳和成长性不足等痛点，棠系采用极致收纳体系和灵动空间设计，将功能性发挥到极致。上东金茂晓棠就与日本设计师本间贵史合作，打造了3+1巨兽收纳体系（含加载）。此外，通过减少剪力墙和窗墙的阻隔，实现可变户型，让家随家人一起成长。

▲114户型柜体收纳概念手稿

顾家派尤为钟情于健康、便利，有烟火气的生活氛围，棠系“壹里繁华”由此而生。在金茂上东晓棠，一条140米充满人文艺术气息的漫步街区“晓棠集”，集合了咖啡、书吧、鲜花店等丰富业态，满足全家庭的日常休闲娱乐生活需求。不止于社区层面，作为金茂天津首座城市运营项目，上东金茂智慧科学城历经4年深耕，从产业、交通、教育、公园到商业，城市机能逐步完成加载，进入全面兑现期。

▲天津上东金茂晓棠-140米城市漫步街区”晓棠集“效果图

2024年，棠系首作初绽上东金茂智慧科学城，以高颜高配、机能满载的全龄友好社区，为天津构建起美满生活的新样本。据了解，第二座棠系在武汉落地，随着改善性需求的加速释放，中国金茂将为越来越多的年轻成长型家庭开启全新的生活方式，持续为市场带来惊喜。

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