新城区上新，幸福序项目！

西安新城区上新项目了。近期发布的《中建西北创研中心东地块（幸福序）工程总承包监理资格预审公告》。

中建西北创研中心东地块（幸福序）项目由西安未来中建地产有限公司开发建设。

西安未来中建地产有限公司成立于2024年04月23日，是中建地产（天津）有限公司（占股51%）和中建丝路建设投资有限公司（占股49%），联合控股公司。中建丝路建设投资有限公司运营主体是中国建筑股份有限公司全资子公司，中建地产（天津）有限公司是中国建筑第六工程局有限公司全资子公司，该公司也是中国建筑股份有限公司全资子公司。

中建西北创研中心东地块（幸福序）项目位于西安市新城区宁东路与幸福中路交叉口，南侧为城市主干道咸宁东路、省四院，西侧为幸福中路及幸福林带景。总占地面积约107.8 亩，项目主要建设房地产住宅，建筑面积约28万平方米，包含住宅、商业、车位、公建配套等。容积率为2.8，其中地上约 20.12万㎡，地下约 8.31万㎡。本次招标概算约为426.45万元。其中一标段：包括13#、17#、18#。其中二标段：1#、2#。

2024年3月份，中建丝路与中建六局联合摘得西安市新城区幸福林带旁1宗177.650亩的住宅、商服用地，成交总价228160万元成交土地单价1284万元/亩，楼面价6264元/平米。摘得2宗地块分别是XC11-7-509-3地块、XC11-7-510-4地块。

XC11-7-509-3地块：净用地面积69.873亩，土地用途为混合用地（住宅、商服），容积率不大于3.5，建筑密度不大于35.3%，绿地率不小于29.9%，计容建面163051㎡，商业、办公建筑限高140米（需论证），住宅限高80米。

XC11-7-510-4地块：净用地面积107.777亩（住宅105.19亩，商服2.587亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面201202㎡，建筑高80米。

3月25日，新城区政府官网发布《中建西北创研中心项目落地新城区幸福路地区》。

中建丝路与中建六局共同摘得1宗177.65亩商住用地，该地块位于幸福路区域咸宁路核心节点，拟建设中建西北创研中心，总投资60亿元，依托中建集团的投资、设计、建设、运营全产业链资源优势和央企辐射带动作用，聚焦创意设计、智慧建设、技术研发等核心产业，引进建筑咨询、工程设计及科研联盟单位30余家，打造具有国际先进水平、以建筑信息模型技术（BIM）、低碳建筑运营为主导的绿色建筑产业创新研究中心，有效推动优势产业在幸福路区域加速聚集、迭代发展，打造幸福路区域又一标杆型、引领型、示范型重大产业项目，激发高质量发展新动能、新优势。

而此次发布的中建西北创研中心东地块（幸福序）工程总承包监理资格预审公告》地块，正是XC11-7-510-4地块。

从地块位置来看，两宗地块均位于幸福林带沿线上，周围有地铁6号线和地铁8号线，双地铁环绕，可以与多条地铁换乘，出行无忧。同时，有三级综合医院---陕西省第四人民医院（西北大学第一医院），还有正在规划建设的百度智慧中心项目（包含超高层写字楼、高端商业天街、低密住宅等建筑）。

项目周围的教育资资源和商业配套也是非常完善，西安东方医院、新城区后宰门小学（幸福校区）、西安新城建大华清幼儿园、西安浐灞第23小学、秦川中学、西安东方小学、西安东方中学、西安新城华清小学、西安环球港、在建中的龙湖长乐天街，以及规划建设的第四座银泰中心，以及规划中的爱琴海商业综合体等配套。

项目周边汇集了教育，医疗，地铁，商业等核心配套资源。

中建西北创研中心项目这也是中建丝路与中建六局继中建悦庐项目之后，在西安联合打造的又一个项目；拿地后，两家将打造中建西北创研中心项目及配套住宅。

幸福路区域，投资98亿元的传化智联西北运营中心、69亿元的爱琴海商业综合体全速推进，2025年建成投运。投资100亿元的全国第三个西安银泰中心、投资20亿元的百度营销服务中心已在2023年成功落地、开工建设，幸福路区域价值正在加速兑现。

1.西安银泰中心

2023年5月9日，银泰集团旗下银泰置地摘得新城区幸福路地区1宗95.196亩商住用地，将落地继北京、成都和合肥之后，全国级第四座银泰中心。

西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。

项目建成后，将与幸福林带无缝衔接，以全新的消费方式和生活模式，打造西安乃至西北地区城市综合体新地标。

2.爱琴海城市商业综合体项目

2017年在新城区委、区政府的组织协调下，红星美凯龙家居集团股份有限公司和西安郅辉房地产开发有限公司，正式签订战略合作框架协议，“爱琴海购物公园”正式入驻西安。双方拟共同投资60亿元，在新城区咸宁中路与东二环十字东南角，打造集互联网新零售、家居体验、商品住宅为一体的新型城市商业综合体。

3.百度智慧中心项目

百度智慧中心项目是市级重点产业项目，位于西安市新城区幸福林带金融商务及科技创新板块，总投资近20个亿，总建筑面积19万多平方米，以百度“全球最大中文搜索引擎”为品牌基础，融合“大数据”“算法”“人工智能AI研发”技术及七大核心业务服务板块“搜索服务”“导航服务”“社区服务”“娱乐服务”“移动服务”“站长与开发者服务”“软件工具”为一体，旨在打造以电子信息技术研发和商务服务为主的西北区域互联网产业总部集群。

4.57.8亩商住地块

2024年1月份，西安新城区本次成交1宗商住用地宗地编号：XC11 -9- 2-9，被西安市幸福路地区开发建设有限公司成功摘得，以起拍价6.64亿元成交。地价为1148.92万元/亩、起始楼面价为6147.30元/平米。