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洋房均价：26000

别墅均价：28000

面积：洋房143-160平（总高4层）

别墅：175-198平（总高四层）

占地面积：8.8万方

总建筑面积：13.4万方

交房时间：2025年下半年

容 积 率：1.01

绿 地 率：37%

车位配比：1:2.1

物业费：3.98元/㎡

得房率：洋房86%左右 叠加90%左右

产品类型：四层平墅、四层叠加

装修：洋房全屋精装（包含中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统等）、叠加（简装）

开发商：苏高新集团

物业：苏新仁恒物业

山语澜院地址：苏州·高新区·何山路与龙池西路交汇处（何山隧道龙池西路出口）

周边配套：宜居生态环境：鹿山/花山/高景山/天池山/4A级风景区龙池风景区/天平山

丰富商业街区：绿宝广场/狮山龙湖天街/金鹰商场/马涧商业广场

学校配套：苏州高新区枫桥枫华幼儿园/白马涧小学/苏州高新区景山实验初级中学/苏州高新区第二中学/苏州高新区第一中学科技城校区

医院配套：高新区人民医院/明基医院学校：苏州高新区白马涧小学、苏州高新区景山高级中学、苏州高新区第一中学

山语澜院

所处板块在地理位置上处于高新区中心位置，东有狮山核心CBD西有科技城，共享两个区域优质配套。以周边山水自然风光为基础，何山隧道为纽带，连通进一步项目与狮山片区。实现自然风光 — 项目 — 都市生活链条，构建多元生活场景。

自然山水原乡 都市山居秘境

打造苏州难得一见的1.0低密墅境 。周边五山环绕，约700万方生态秘境。森林覆盖率高达约50%，有灵山、秀水、幽林，这才是真正墅居生活的标配。项目更拥有270°山幕环景，拥生态绿肺，静享城市山居墅。

择址狮山商务创新区生态核心，是苏州ZUI为优质的生态资源聚集地，白马涧龙池景区、大阳山国家级森林公园等珍贵的山湖资源在此集萃。

图片来源：浒墅关、龙池山区域价值白皮书

这里一水贯穿，五山环抱，境揽约700万方原生秘境，约50%森林覆盖率，依山傍水，风景秀丽，是城市难觅的纯天然健康生活场域。

相比一些都市高端大平层产品，拥有这样的城市生态资源墅品，居所之意境界之高。

整个墅区容积率做到了整个苏州项目罕见的1.01。

要知道，自禁墅令颁布以来，苏州近两年出让的地块中，容积率1.01的项目屈指可数。

但这次山语澜院可以，项目全局打造3~4F墅品，乃稀缺中的珍品，更是真正意义的“出则繁华，退则宁静”的都市山居墅！

2、城市资源，万象近揽，约4.5km无缝接轨狮山CBD

配套方面，以狮山主轴何山路为主，板块西延工程——

何山路隧道已全面通车，约4.5km

高效无缝接轨狮山CBD优质配套。

龙湖天街、美罗商城、泉屋百货等大型城市综合体触手可及，日常购物、社交聚会、娱乐休闲等一站式繁华，随心可享。

其次，“一环”中环快速路贯穿新区，与太湖大道、何山路隧道、大阳山隧道互通，一脚油门通达全城。

有轨电车1号线全面融入城市交通网，赋能提速板块发展，助推狮山商务创新区生态核心板块打造成为离狮山CBD最近的生态宜居、创新创智活力新城。

交通实景图，图源：苏州市有轨电车

也正是这样难得的生态环境+核心顶端配套+区域发展前景+苏高新集团TOP产品系澜系，山语澜院一经推出，备受关注。

山语澜院

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