7月,中考成绩出炉、义务教育学区划定、志愿填报、各高中投档分数发布...
可以说这是一年中,学生和家长最“忙”的一个月!
其中,各学校的成绩出炉及义务教育学区划定,将对接下来的楼市,产生整整一年的重要影响。
北师大海口附校,作为海口近年百所中学中杀出的一批最大黑马,无疑是学生和家长们关注的焦点!
就在刚刚,拥有北师大小学、初中双学区,海口今年最炸裂的土拍,落槌了!
位于江东新区的JDZH-04-F05地块,被海南头部国企海发控旗下海南海岛临空产业集团有限公司以7.42亿元底价拿下!
话不多说,先上图!
从地块位置可以看出,JDZH-04-F05地块紧邻城市主干道椰海大道,对面就是三甲医院-海南省中医院江东院区,距离今年全市平均成绩第一的北京师范大学海口附校,也仅有几百米的距离。
可以说,无论是教育还是医疗资源,都堪称海口近几年来天花板地块!
海南海岛临空产业集团有限公司以7.42亿底价拿下该地块,成交楼面价仅7500元/㎡,可以说捡了今年海口土拍最大的漏,简直赢麻了!
根据出让公告:
该地块占地面积32989.67平方米,约49.49亩,容积率3.0,可建设面积约98969㎡,其中99%为市场化商品住房用地,1%为零售商业用地。起拍价格74226.7575万元,起拍楼面价约7500元/㎡。
从配套资源来看,这一地块称得上海口近几年土拍的“王中王”!
首先看大家最关注的教育方面:
根据海易办最新发布的2024学区划分,JDZH-04-F05地块刚好位于北师大附校小学、初中学区划分的最东侧,
也就是说,至少今年,这一地块是妥妥的北师大附校“双学区”。
至于这所学校的实力,不用小易多说,仅仅看今年中考创下的“三项第一”就足以证明!
而从医疗和交通板块来看,资源优势同样十分优秀。
地块对面就是已经落成使用的三甲级医院:海南省中医院江东院区,除此之外,距离项目不到10分钟,就是正在建设的海口市妇幼保健院江东分院;距离稍远的海南医学院第一附属医院也即将交付,未来项目建成之后,将享有密集的高端医疗配套。
交通上,紧邻主干道椰海大道,10分钟车程直达国兴商圈,通勤的时间成本,也比较优秀。
对于这一区域房子的价格,受到北师大书包的的加持,这两年一路高涨!
受限于区域内近几年一直没有新的地块挂出,二手房的价格持续飙升!
近半年,江东新区板块二手房成交TOP10的榜单中,北师大的书包房占了6个!
而挂牌价格,几乎都站在了2.2万以上的“城市高点”!
根据贝壳找房公布的6月份海口全市二手房成交均价,仅有15800元/㎡!
对此,在今年学区划分公布之时,这一地块就受到不少网友的关注:
尽管学区的划片每年存在变数,但与北师大附校如此之近的距离,该地块还是占据了“就近入学”的地缘优势!
甚至有网友猜测项目建成后的售价或与区学区内二手房价格相当,
但从地块指标来看,3.0的容积率和25%的绿化率,与高端品质住宅地块指标,还有不小的差距!
至于最终的价格,也将会交给市场,小易将持续关注,与大家一期期待!
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