一个下午，安“家”！

《人民法院报》7月31日4版

“终于不用搬家了！”夏日午后，烈日当空，在台山市海宴镇的一个养殖场，翁某正干劲十足地装卸着饲料，身旁近600亩的鱼塘里，5万尾鳗鱼惬意畅游，荡起一圈圈涟漪。

世界鳗业看中国，中国鳗业看广东，广东鳗业看台山。台山鳗鱼，获评为国家地理标志保护产品，畅销全球，是名副其实的“国际鳗”“黄金鳗”。同时，因其对水质等生长条件要求极为苛刻，更被称为“生态鳗”。

早在2021年1月，翁某青睐于台山当地得天独厚的自然环境和丰富的养殖资源，向鱼塘主李某支付50万元押金签下四年租赁合同，承包了574亩鱼塘用于养殖鳗鱼。

双方愉快地合作了三年，翁某的养殖事业也经营得有声有色。为了满足市场的旺盛消费需求，近期还追加投放了5万尾鳗鱼鱼苗。

转折却出现在尾声。

2024年是双方合作的第四个年头。5月，李某以翁某拖欠租金为由诉至台山市人民法院海宴人民法庭，请求解除涉案合同，并由翁某返还鱼塘、支付剩余租金30万元。

近年来，海宴法庭已处理了很多此类纠纷。为打好护航特色产业主动仗，该庭始终坚持从根本上化解矛盾，不断提升调解的质量和效果，2024年以来，共调处农业承包、货款、劳务等涉渔业民事案件78件，调撤率52.5%。

收到案件后，承办法官陈一飞认真翻阅了案卷。涉案合同清楚约定：每年租金126万元，翁某另交付押金50万元。2024年租金可少付20万元，合同到期后李某将退回押金30万元。

“案情并不复杂，为什么闹到对簿公堂？”合上案卷，陈一飞决定去涉案鱼塘走访，了解更多情况。

经现场走访，陈一飞得知，双方就前三年的租金并无争议，却对2024年翁某应付的数额各执一词。

“预交的50万元押金不是可以直接抵扣租金了吗？”面对前来要账的李某，翁某似乎早有准备。

“根据合同约定，今年的租金应该要给106万元，你却只付了76万元，我有权解除合同！”李某马上回呛道。

见火药味渐浓，陈一飞赶紧将翁某拉到了一旁，避免矛盾激化。

“老翁呀，押金相当于保证金，却不能等同于租金，在合同已经有明确约定的情况下，就要守信履行。”待双方冷静下来，陈一飞向翁某详细介绍了押金和租金的区别，并且分析了其拒付租金后可能面临的违约责任。

“这不是刚投放了5万尾鱼苗嘛，距离收成至少还要小半年，紧要关头鱼塘可不能退啊！”听完陈一飞的分析，后知后觉的翁某立马急得直跺脚——不曾想自己一时大意，竟引发这么严重的后果。

怎样才能在保障守约方合法权益的同时，让这一池鳗鱼“不打水漂”？全面掌握案件情况后，陈一飞决定从李某处入手。

“李老板如果现在收回鱼塘，下一步有什么打算？”鱼塘边上，陈一飞用乡音唠起了家常。

“还没想好，可能……会先闲置一段时间吧。”面对陈一飞抛出的问题，李某有点意外。

“三年以来，翁某的租金一直交得很爽快，假如他可以补齐租金呢？合作才有长远收益。”见李某犹豫，陈一飞果断指出了翁某并非存心欠租，有意继续双方合作。

耐心沟通之下，李某终于打开心结，表明自己先前说的“收回鱼塘”只是一时气话，“算了算了，这片鱼塘我也不是必须要马上收回来。剩下的30万元押金，就当抵扣租金吧。”

就这样，只用了一个下午的时间，双方就达成了一致。为表诚意，翁某还重新补交了11.5万元作为押金，双方租赁合同得以继续履行。

“今年行情很不错，应该能卖个好价钱。”“雨季马上就要来了，要做好防护措施。”夕阳西下，鱼塘边，翁某送别李某，一路畅聊……

来源：人民法院报

江门中院 台山法院

审核：黄慧辰

编校：余淑娴

采写：关艳莹　古慧琳