楼观察 | 万科东莞项目“买一送一”；香港湾仔豪宅3.6亿港元成交；广州7月二手房成交超万套

东莞万科中天世纪水岸“买一送一” 可获赠惠州海景公寓

7月31日，据媒体报道，东莞万江区万科中天世纪水岸楼盘推出“买一套送一套”的促销活动，以加快项目去化。

该活动仅限140平方米以上大户型房源，购买者可获赠位于惠州万科双月湾的一套海景房公寓。

据悉，万科中天世纪水岸是东莞主城区近3年来体量最大的城市更新项目，集居住、商业、酒店、办公、学校等多业态为一体。

目前项目大户型销售均价约为3.5万元/平方米，小户型价格在2.6万元/平方米，而赠送的海景房公寓面积约40平方米，价值20多万元。

深圳尖岗山万科未来之光加推132套 备案均价8.4万元/平方米

7月29日，市场消息显示，深圳市宝安区尖岗山万科未来之光项目获批预售，本批次加推132套房源，毛坯备案均价84210.53元/平方米。

据悉，该项目7月30日启动意向登记，7月31日上午10点正式选房。

资料显示，万科未来之光项目位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，占地面积约7.4万平方米，规划建筑面积约21.5万平方米。其中，住宅约19万平方米，商业约1万平方米，项目总体容积率2.91，总户数1700户。

项目用地为宝安新安A012-0112地块，由万科+深圳安居集团以70.51亿元竞得。

香港湾仔区一栋豪宅3.6亿港元成交 低于市价60%

7月31日，香港湾仔区渣甸山包华士道8号的一栋豪宅以3.6亿港元（约4,600万美元）成交。

该物业为两层独立屋，占地面积约9,814平方英尺（约912平方米），买家为TalentAmpleLtd.。此次交易的成交价较市场估价低于60%。

广州二手房7月成交10034宗 创2021年5月以来新高

7月31日，广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年7月（6月26日至7月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积分别为10034宗和101.24万平方米。这一数据创下自2021年5月以来的新高。

在成交区域方面，番禺区以1536宗的成交量位居全市第一，海珠区和天河区分别以1319宗和1095宗的成交量紧随其后。增城区的成交量也突破了千宗大关。

具体到各区的成交量变化，越秀区和海珠区的成交量环比分别增长了3.62%和2.73%。与此同时，花都区、从化区和南沙区的成交量环比出现了小幅下降。

中原施永青料楼市第三季见底 第4季有机会扭转跌势

7月31日，中原集团创办人及主席施永青表示，对于下半年楼市会出现向好的演变的机会大于进一步恶化，他认为，要分析未来要视乎变量，香港市场并没有想象中差，施永青料楼市第三季见底，第4季有机会扭转跌势，甚至有向上机会。

他指，楼市不会在经济有增长的情况下出现断崖式下跌，香港目前的经济增长为3%，工资水平亦有上升，在经济好的环境下，楼价亦不易出现萧条，另一方面，由于在之前辣招影响下，香港没有过度炒卖，消化亦正常，空置率亦有下跌情况，只是需求目前集中于租务市场，因此市场上出现唱淡声音。

施永青指，目前预期9月减息的机会超过9成，加上租金指数持续上升，将令存款利息吸引力减少，长远会发展成供楼轻松过租楼，便会有更多人选择买楼。

南昌发布房地产市场“以旧换新”具体措施

7月31日，南昌市住房和城乡建设局联合南昌市财政局、南昌市税务局、南昌市自然资源和规划局于近日印发《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》。

具体措施：

1．对购买新建商品住房合同备案时间在本通知施行之日起至2024年12月31日期间，且在新房备案时间的前后12个月内完成旧房出售（不含继承、赠与、离婚析产）的居民，在新房完成不动产登记后，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。

2．鼓励房地产开发企业积极参加“以旧换新”活动，提供“以旧换新”专用房源和具体的价格优惠。

3．鼓励经纪机构优先推荐参加“以旧换新”活动的房源，并对买卖双方收取的佣金给予一定优惠。

4.对企业参与收购二手住房用于保障性租赁住房的，可享受国家、省、市保障性租赁相关资金补助和税费减免政策。