郑州取消新房限价 业内预计将有更多城市跟进

本报记者 吴静 卢志坤 郑州报道

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布取消商品住房销售价格指导的通知。通知称，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

据了解，今年以来，已有沈阳、兰州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。

业内认为，取消限价与我国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，新房价格市场化，有助于满足城乡居民多样化改善性住房需求。目前，各城市政府拥有房地产市场调控自主权，可因城施策，后续或有更多城市跟进取消新房价格限制。

郑州取消新房限价

据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，住房作为关系国计民生的商品，其价格管理的一般原则为，在项目规划上会的时候，在发改部门会基于成本进行价格的审核备案；同时，预售制下住建部门预售时也会对商品房价格进行预售审批，推行“明码标价”“一房一价”。另外，开发商申请预售以后，可以在预售审批价格的基础上，自由上下浮动15%。若超过15%，要重新申请预售。

《中国经营报》记者了解到，郑州此次取消住房限价，取消的是住建部门对价格的指导，而不是发改部门对房价的审核备案。“因为关系国计民生的产品都要进行价格审核备案。当然，现在进行价格备案也可能没有太多限制了。”李宇嘉表示。

据李宇嘉介绍，目前郑州市场上，一方面开发商大幅度降价促销，周边同品质二手房降价销售，住建部门的指导已经没有效率了。另一方面，将价格自由调整的权力给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销，缓解资金链。“更重要的是，取消商品房限价，给市场传达了一个信号，意味着价格自由定价、自由波动，买者卖者自负，前期业主不能因为后期降价而找开发商的麻烦。”

据了解，今年以来，郑州楼市接连出台、落地了多项楼市政策。在需求端，针对首次购房的人才推出新的补贴政策，支持住房“以旧换新”，推进“商转公”，降低首付比例和房贷利率，提高公积金贷款额度等“一揽子”政策相继出台。在供给端，合理控制和优化宅地供应，推进保交房，支持地方国企收购存量新房等政策陆续出台。

7月29日，郑州市正式启动“配售型保障性住房”配售工作，共计1999套房源。此举旨在加快解决郑州市工薪收入群体住房困难及稳定工薪收入群体住房预期。郑州也由此成为全国范围内率先开启“配售型保障性住房”配售交付的城市。

中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，郑州此次取消限价后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行，与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。

多地放松住房价格限制

根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价，另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。

不过，李宇嘉指出，考虑到稳地价、稳房价、稳预期的顶层设计，特别是基于地方卖地、后续项目审批等因素，很多城市依然坚持价格管理，防止房价过快下行。“因为若有项目大幅度降价，周边项目可能不得不跟进降价，如果后者的地价比较贵，显然这是不公平的。”

实际上，近年来，热点城市纷纷优化住房价格审核，有的城市扩大了在预售价格基础上开发商可自由浮动的幅度，有的城市则优化价格审核的流程。

58安居客研究院院长张波指出，取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定，换言之，市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。房企自身可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。

而对于区域楼市而言，短期内可能会加剧市场对房价下跌的预期，新房和二手房市场均会受到影响。

但从长期来看，张波指出，对于楼市来说也并不意味着房价就会全面下降，相反市场供应量少，并且需求量大的户型产品价格，还有可能出现小幅上涨。“但总体来看，在当下市场弱复苏的环境下，加之房企回款压力偏大的背景下，房价向下调整优化的空间依然存在。”

值得注意的是，张波指出，取消限价是与我国目前正在构建的房地产发展新模式方向吻合，与党的二十届三中全会对于房地产发展的精神保持一致的做法。

房地产“双轨制”的发展路径，既要求加大保障性住房建设和供给，以满足工薪群体的刚性住房需求，也要求能支持城乡居民多样化改善性住房需求，而采用市场化推进，正是配合多样化的改善性需求的产品的根本手段，只有新房价格的市场化，才能推进开发行业在建设过程中更注重对用户的研究，用不同价格段的产品来迎合不同客户的需求。

此外，从二十届三中全会的方向来看，已经明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。张波表示，郑州取消限价的行为也是因城施策的直接体现，预计后续将会有更多城市跟进这一政策，以加快房地产市场走出调整期的步伐。

（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：张国刚）