二手房业主破防了！

　　 最近有朋友跟我说，现在卖房子，每次出台刺激措施的时候，都是一次好的卖房时机。目前的房价还是处于下行态势，没有最低，只有更低。

　　 有人说，今年以来，一线城市和部分二线城市的二手房成交量不是还回暖了吗？二手房成交确实表现还可以，但是却扛不住卖房的人变多了。

　　 以深圳为例，2024年以来，二手房月度成交量确有回升，甚至一度超过了月度5000套，但奈何二手房的挂盘量在经历短暂下降后，又是继续攀高，目前已经突破6万套了，真是有一种越卖越多的感觉。

　　 数据来源：深圳市房地产信息平台

　　 笔者也去查询了其他城市的二手房挂盘量，基本上也好不了哪里去，基本上都是处于高位。

　　 一方面在刺激措施的作用下，部分人开始下场买房，另一方面，想要卖房的人也在增多。但价格似乎仍没有企稳，这就是最近一些城市楼市成交的主要特征——以价换量。

　　 我在之前的文章中也分析过，以价换量并不是楼市底部的特征，而大概是下跌过程中的特征。楼市目前仍是处于一个下行的态势，所以大家才会有这种感觉，房价一天一个价，一天比一天低。真正想要卖房的人会深有体会，这种感觉比股票亏钱了还要难受。

　　 实际上，国家统计局发布的数据也基本上印证这一点，二手房房价仍是在下跌的。以最新的一期国家统计局发布了《2024年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》为例。

　　 图表来源：国家统计局

　　 6月份二手房价格环比上涨仅有有北京、上海、南京、杭州4个城市。这可是在“517”楼市新政的支持下，才有这样的表现。而在5月份70个大中城市二手房价格是无一城市上涨的。

　　 但二手房价格同比情况与上个月是一样的，仍是无一城市上涨。而且还有13个城市的二手房价格同比跌幅超过或是接近10%，其中不乏像深圳（9.5%）、广州（12.4%）、南京（9.7%）、厦门（12.1%）、武汉（12.5%）等热门城市。

　　 楼市的变化是一个漫长的过程，但是趋势一旦形成 在短时间是很难改变的，而目前 感觉 仍处于房价 下跌过程之中 ，还未到底部盘整的阶段。 虽然有很多支持措施的出台，或许能改变发展的轨迹，但却无法改变其下行的趋势。

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