预制板楼房又迎来“拆迁”机会？2种方式安置居民

最近，法拍房的规模上升，成了人们热聊的一件事。

据中指研究院数据，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年7.42万套增加约5.8%，而总成交金额为1537.3亿元，较去年同期减少约43.2亿元。

挂拍越来越多，但成交越来越少，法拍的价格就只能往下降，流拍现象也越来越普遍。

比如7月底，阿里法拍成交的一套万科云城三期房源，面积133.77平方米，成交总价625万元，算下来单价只要4.67万元/平方米。

但是在二手市场，目前这个小区同类型住宅挂牌价一般在5.95万左右。而8个月前，挂牌单价都在6.4万元。

算一下，同在二手市场，仅8个月，跌幅就高达10%左右，去到法拍的下降幅度更高。次新房如此，老房子就更不用说。

而讲到老房子，就不得不讲一讲预制板楼，我国房地产几十年的发展，最初城市很多住宅还是以预制板楼房居多，主要也是因为预制板楼房建造成本更低，建造速度快，能够在更短的时间内满足人们的住房需求。

但是预制板楼房的缺点也不少，比如隔音隔热效果差，使用年限也更短。由于预制板房主要采取的是水泥拼接而成，其拼接方式也更容易受到外力的影响导致房屋出现裂缝、漏水等问题。

所以，到目前为止，很多预制板楼居民还是希望能够采取拆迁的方式来解决居住问题。但早两年棚改被叫停以后，预制板拆除的可能性就越来越小。但毕竟预制板楼房采取旧改也解决不了预制板楼建设的质量问题。

直到新消息出台，预制板楼房又迎来“拆除”机会，具体一起来了解一下：

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更多人希望拆除预制板楼房

棚改年代，预制板楼房的处置方式基本上都是采取拆迁来解决，然而棚改大拆大建结束以后，很多老房子从此就只能以旧改的方式修缮改造。

比如早两年的措施很明确，只有2000年以前建造的、满足了几个拆迁标准的老房子，才能以拆除的方式来处理。具体的拆迁占比最多也就20%。

但对于居民来说，更希望拆迁，毕竟预制板楼房不论是质量还是使用年限都存在一定的弊端。再加上拆迁以后就可以实现居住新房，甚至获得现金补偿。所以更多人还是希望棚改卷土重来，能够借助这种方式来实现居住环境以及现金流的改善。

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预制板楼房又迎来“拆除”机会

根据此前住建部的相关消息，在旧改新规下，仍然会有20%的老房子要面临全部拆除，但一般符合以下三种类型，才有机会。：

1.满足了危房要求

如果预制板楼房经鉴定达到危房标准，比如主体结构已经损坏，不能再住人，这种情况下，哪怕从此不再大拆大建，最后也是要以拆除来解决。

2.阻碍规划区进度的房子

城市发展离不开各种规划更新，如果预制板楼房恰巧处于规划区内，阻碍了城市规划进度，那么最终也会采取拆除的方式来解决。

3.城市中心区的老房子

其实开发商最爱的就是这种区域的拆迁，毕竟周边配套完善，一般老房子住户少，补偿不高、土地价值更具备优势，这种地段的拆迁更加有利可图。

但是这两年，因为地产行业的下行以及很多开发商都陷入了债务问题，所以很多开发商对拆迁都提不起兴趣，但随着市场越来越稳定，将来这些区域都将是拆迁的首要目标地。

4.无法抵抗自然灾害的房子

比如，这几年因为环境污染问题，导致自然灾害发生频率更高了，如果预制板楼房无法承受地震、洪水等自然灾害，那么哪怕这类住宅没有存在安全隐患，最后也会面临拆除。

此外，今年也有不少消息出台，将对危旧房子进行改造，这也预示着将有不少地区的预制板楼房面临拆除的可能。

比如前段时间，有记者就从天津市住房城乡建委获悉，今年到2025年，全市将实施城镇棚户区（危旧房）改造三年行动计划，预计改造棚户区8.3万户。

还有重庆地区，地方住房城乡建委相关负责人也表示，为进一步改善群众人居环境，今年到2025年，全市将实施城镇棚户区（危旧房）改造三年行动计划，预计推进8.3万户棚户区改造。

值得注意的是，这一次拆迁主要针对的是一些特殊情况的房子，比如城镇CD级危房、影响城镇发展的小区等等。也就是说，如果预制板楼房存在类似的问题，并处于这些区域内，就可以迎来拆迁的机会。

至于安置方式，一般就两种：

要么实物安置，就是老房居民直接搬入政府安排的安置房里面居住。

要么原拆原还。就是拆迁前先让居民搬出去租房子住一段时间，等新楼建好，再让大家回来住。

不过具体如何补偿也要根据当地要求来定，但总的来说，即使再有棚改，也不会所有的预制板楼房都会一下子全面拆除，起码得满足上述几个要求。而且居民通过拆迁实现一夜暴富的可能性也越来越小了，这个大家一定要做好心理准备。