闵行梅陇安高申陇院为什么这么火/申陇院优势在哪里/深度价值剖析

预计8月15日开放莘庄仲盛展厅！闵行梅陇【安高·申陇院售楼处电话：400-889-10【预约☎】√√】最新实拍出炉！将推约107-170㎡ 3-4房

闵行梅陇新中心

15号线景西站约500米

安高申陇院

预计8月15日开放莘庄仲盛展厅，最快10月开放正式售楼处！

将推建面约107-170m²3-4房

联动价7.6万，装标3000元/m²

安高某项目效果图（推文效果，不作参考）

在上海，同样预算，没有人能拒绝闵行。

2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个热度高居全市前列。

客户真金白银的选择，是区域价值的体现。

另外，闵行区的二手房流通速度、二手房变化幅度，也都是全市更强的那一个。

所以，就有了开局的那句话。同样预算，没有人能拒绝闵行。

梅陇社区03单元01-26-01地块市场关注度较高

口令：安高梅陇

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

107平3房2厅2卫

130平4房2厅2卫

170平4房2厅3卫

目前地块尚未开建，因此正式的入市时间估计最快也要10月之后了。

根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；

届时道路打通以后，到景西路地铁站的步行距离将缩短至800米左右，算是一大利好！

“土拍回顾及规划

5月28日，2024年上海第二批次土拍交易活动开始，安高+安联联合体以54.64亿摘得闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，溢价率10%，楼面价48407元/㎡，指导价7.6万元/㎡。

项目四至范围：东至梅富路，西至集心路，南至梅南路，北至01-26-02地块。

据官网显示，安高梅陇项目规划设计方案已经公示，有望在四季度入市。

项目拟建13栋13-16F高层住宅、1栋16F保障房以及若干社区配套及公共服务设施，共计规划可售住宅约888套；

从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流，规划有下沉式庭院等，楼间距约30.1-50.9米。

地块经济技术指标如下：

区位配套方面，项目东北侧就是已经售罄的越秀仁恒天樾园和。

地块西侧为梅陇板块的老牌居住社区春申景城。

东侧也是规划的两宗住宅用地。

根据出让合同显示，该地块占地面积约5.64万方，计容面积约11.29万方，容积率2.0，限高50米，住宅套数下限918套。

要求需配建至少5%以上的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的50%，全装修比例100%，且装标不低于3000元/㎡！

中小套户型标准：（多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米）

其他规划建设要求摘要：1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于2160㎡的公共服务设施（不计容）；其中：老年活动室200㎡、养育托管点360㎡、生活服务点100㎡、社区文化展示空间300㎡、多功能运动场1000㎡、儿童服务中心200㎡。2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于8层，地面不得设置停车位！

项目东侧有在售项目朗拾花语：四期降价背刺老业主？梅陇万科朗拾花语四期直降5000元/m²！均价仅7.18万！6月10日认筹

5月初安高已经在就闵行梅陇社区03单元01-26-01地块设计招标！据小编了解，项目将规划建面约95-142平方米3-4房，具体户型配比要求，建面约95-99平方米2+1房2卫约43%；建面约125-128平方米3+1房2卫约30%；建面约139-142平方米4房2卫约20%。

该项目采用的是绿色建筑二星级和超低能耗等建筑标准。

安高梅隆所在的梅陇新中心就是其中之一。

该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

梅陇新中心效果图

除此之外，旁边还有梅陇华鑫天地。

这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

而与安高梅陇2站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡）。

华之门效果图

与安高梅陇2站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

与安高梅陇2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。

也就是说，在闵行新中心、安高梅陇周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。

这样的一座城市枢纽，会成为比肩徐家汇的上海西南新中心。

而现在，就有一个低预算就能轻松上车的机会就摆在您的面前。安高梅陇或许约700万级上车闵行新中心，就位于虹梅南路旁、TOD梅陇新中心区域内。

“生活配套

交通方面：如果从目前的地图导航来看，该地块距离15号线景西路站步行约1.9公里，这么看的话，地铁出行较为不便；

但根据区域规划，未来项目东侧梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成，计划于年内动工；届时道路打通以后，景西路地铁站步行距离将缩短至800米左右，算是一大利好！

商业方面：周边商业配套，相对来说还是比较成熟的，步行约500米有春申景城商业街，800米左右大润发，1.3公里左右还有北建华清、海梦一方等商业，可完全满足日常生活所需；

另外项目距离莘庄商圈以及未来的华泾站TOD项目也都不算很远！

教育方面：参考项目隔壁春申景城，对口的小学为闵行实验小学景城校区，初中为莘松中学春申校区；其中小学按照目前的情况，至少需要满足2年落户要求，否则会被统筹到畹町校区；另外在项目东侧有新建的莘松中学兴梅校区，个人认为，未来新地块对口此新校区的概率较大，至于小学，存在一定的不确定性。

医疗方面：小区周边有华东急诊医院和复旦附属医院，保障住民健康。