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张江金茂府楼盘必买理由-张江金茂府首页官网-张江金茂府权威资讯张江金茂府，掀起了上海楼市的现象级狂潮！客户用真金白银告诉了这个市场，谁才是新政后更具优势的600万级新房。

项目二期加推在即，主推建面约92-138㎡科技住宅，前期均价约6.6万/㎡，会所本周六正式开放！

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总价600万级，买浦东现象级低密科技住宅！张江金茂府二期加推在即！约1800㎡会所本周六正式开放！几个主力户型设计水准非常高，明星户型之名当之无愧！

①作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！

②项目得房率约73-80%，这个得房率遥遥领先普通产品；

③主力户型全部三开间朝南，使得户型室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升；

④整体约3.1米层高，室内装修完依然有纵向舒适尺度，丝毫不会觉得压抑；

⑤项目以更智慧化、定制化、生活化的品质空间，适配高净值客群追求品质的居住需求。

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具体户型图如下：

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张江金茂府建面约1800㎡新奢私享会所——私享6S会所迎来全维实景绽放，更将期待值提升到一个前所未见的新高度！

张江金茂府深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，在会所的雕琢打磨上颇具心得，将高端质感与多功能实用场域相结合，倾注匠心打造张江金茂府私享6S会所！

东方意境与西式空间美学创意在张江金茂府私享6S会所空间完美融合，以凝练的设计语言提炼横沔水乡文化之美，同时引入绚丽奢尚的西式精髓，形成独特的文化内涵，缔造仪式感满满的社区交互空间。

此次即将全维实景公开的新奢私享会所空间中，最令人期待的当属星级标准打造的恒温双泳池。特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

在张江金茂府私享6S会所，“仪式感”成为一个重要的关键词。

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这里是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

圈层的体验更在于尊崇备至的服务，府系3.0金质化专业服务，坚守长期主义终生陪伴，倾力打造场地稳定服务的专属管家团队。

张江科学城核心

府系3.0科技低密住宅

张江金茂府

加推在即

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主推建面约92-138㎡科技住宅

小编为您总结了几点原因：

以上数据来源：小胖看房数据库、案场信息、项目距离迪士尼直线约1.2km

必买理由一：高度统一的改善居住圈层

俗话说千金买房，万金买邻！

对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

而张江金茂府的居住圈层，更加偏向高知、年轻、潮流。

首先，已经有：

• 12位李政道研究所学者；
• 6位中化国际、先正达等央企、国企的高层领导；
• 5位迪士尼乐园高管及员工；
• 36位上海科技大学教授及老师；
• 60+位商飞、华虹宏力半导体等高管；
• 15位华为等企业高管及员工；

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等众多高薪、高知、高智群体选择置业于此。（数据来源：案场信息）

另外，在本次认购中，有多位张江金茂府开发商的管理层及员工；虹口金茂府、大宁金茂府、普陀金茂府等老业主选择参与认购。

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小编也咨询过不少准业主，对此大家的想法是：

• 那么多高管、教授，甚至是项目自己的置业顾问都选择这个项目，以他们的眼光、认知和见解，这个项目肯定很好。
• 能与这些人做邻居，不管是未来邻里间的氛围、还是孩子能接触到的层级、又或者是日常社区的活动，都很值得期待。

必买理由二：上海二手房的标杆

要知道人的追求分三个阶段，第一阶段是物质（车、包等），第二阶段是空间（房子），第三阶段是时间，即生命的长度和质量。

所以健康住宅是置换链天生的塔尖住宅，而作为科技健康住宅的旗舰产品，金茂府三个字本身就是这个市场“标杆”。

不得不承认，金茂府天生就是板块二手房价的风向标，同一起跑线做选择，没有犹豫的理由！

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金茂府，往往引领着一个时代下居住方式的变革。

而张江金茂府更是浦东首座新一代府系3.0科技住宅标杆作品！

从“科技双核”“社区五美”“两服务、两配套”十一大维度入手，展示出迭代的革新性和满溢的诚意。

更是利用科技及超低能耗硬核，继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，注入了对于上海人居生活的新思考。

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必买理由三：低于联动价的首开均价！

张江金茂府的首开均价约6.6万/㎡，但项目的指导价约6.8万/㎡。也就是说，首开的这批房源，是整个社区中更具性价比的存在。

这意味着两点：

第一，上海目前已经取消了土地限价政策。

要知道，张江金茂府项目的价格，在整个浦东同维度板块中，本就属于洼地。

示意图，信息来源百度地图

即使这片区域三轨交交汇、即使张江金茂府拥有拔尖的科技住宅产品力、即使张江金茂府位于张江科学城核心区内。这就是土地限价的压制力。

但如今，宅地的出让价格限制已经被取消。

第二，如今在上海买房，一二楼已经不是滞销产品。由于定价较低，已经成为了摇号在前才能买到的房源。

从这里就能看出当下购房者对性价比的看重，毕竟更低的买入价，能让自己的“安全垫”更厚一分。

所以，张江金茂府首开的这个价格，真的是太有诱惑力了。

必买理由四：位于张江科学城核芯区，享“世界级”产业区的规划红利！

浦东从来不是一个以环线定义地段的区域，与核心产业区的距离，才是地段判断标准。

而张江金茂府正位于张江科学城内。

区位示意图，仅供参考

更重要的是，张江金茂府距离张江的地标建筑科学之门直线距离不超过5公里。

科学之门之于张江，相当于三件套之于陆家嘴。

毫无疑问，张江金茂府位于整个张江中心的中心，享受着全球一流科学产业园的红利。

值得一提的是，张江金茂府还属于国际旅游度假区西片区，作为市级商业中心，国际消费窗口，能提供数量可观的旅游、文娱资源。

张江金茂府享受两大重量级规划的叠加。

正是有这样的区位优势，才能让张江金茂府始终领先同级别项目一个身位，长久的立于不败之地！

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必买理由五：约60万方城市综合体，张江科学城内中心之上的住宅！

纵观整个张江，二手次新房其实很多，并且二手房的挂牌价都是约10万+、甚至约13万+！

示意图，价格来源链家

那张江金茂府的未来，与这些次新房相比，会有优势吗？

要知道，除了之前提到的金茂府科技住宅的优势外，张江金茂府还是一个规划约60万方的综合体项目。

在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

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整个项目的宏伟蓝图，正在逐步落实兑现。

横沔玖境一期住宅即将迎来交付，与效果图几乎无二的实景太惊艳了；二期示范区首秀也表现出断层领先的产品力。

这无疑展现了申迪集团+中国金茂两大行业高手卓越的兑现力！

张江金茂府示范区实景图

项目一期的底商或将引入便民商业，业主们在家门口就能解决日常所需。

项目北侧有1所幼儿园、一座社区邻里中心，目前已经建成。

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规划约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，将成为上海江南韵微度假古镇、浦东农文旅生态休闲公园，也是迪士尼旅居配套服务区！

这里将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

示意图

一方面，对于张江金茂府的业主而言，住宅、人文、商业、生态、公共配套等功能作为一个个构成因子，通过社区与城市的衔接、社区外公共空间的打造，实现动线共联、商业共通、生态共融。

以“短半径、高密度”的全新生活方式，让幸福指数向外延伸，这是更潮流、更便捷、更具舒适度的生活模式。

另外一方面，整个项目会为板块带来数万乃至数十万的人口，以这些人口为中心，会落地全维度、高能级的城市资源，带动周边人气、聚集人口、增加板块宜居程度、提升板块。

所以，一个超大型的综合体项目，对于区域而言有着“再定义中心”的能力。

而作为中心之上的住宅项目，其地位当然也高于其他普通住宅，这一点有大量的证明可以证明：

区位示意图，数据来源链家

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必买理由六：三轨交交汇的城市生态国际住区！

在上海，生态永远是昂贵且稀缺的词，尤其对于寸土寸金的张江而言，更是如此。

而张江金茂府所在的区域，却拥有约6平方公里生态资源！

项目西侧500米处就是沔青公园，约2公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态。

沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。

效果图

这里的宜居程度，远超同级别板块，是真正的“世外桃源”。

但项目又拥有三条轨交+外环+度假区高架+中环等便捷交通。

其中，项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约800米，1站即可换乘机场联络线张江站（在建）；

与11号线康新公路站直线距离约2.5km，通达全城。

区位示意图，仅供参考

真正诠释了何为离尘不离城。

必买理由七：低密度洋房&叠拼社区！

张江金茂府从土地天赋开始，就区隔了张江其它新盘。

项目是一个容积率仅约1.6精致社区，由5层叠拼、8-9层洋房组成，居住体验遥遥领先高层产品。

比如：项目利用双面滨水的地段天赋，结合地块总体规划，形成“一环、七园、三巷”的景观布局。

张江金茂府效果示意图

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再比如：项目楼间距:楼高大多超过1:1，部分超过1.5:1，视野更为开阔，采光均好。

因为开阔的楼间距，社区也可以铺陈更多绿化景观。

又比如：

• 更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；
• 垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。洋房+叠拼社区，私密性好，按洋房的8-9层计算，每部电梯仅服务约16-18户业主。
• 洋房独有的“亲地性”，站在七、八楼的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

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容积率决定物业型态，以后的张江，可能不会再有600万级低密产品，想要买低密洋房，张江金茂府或是不多的机会。

总的来说，张江金茂府就是一个全能战士，从性价比、张江科学城带来的潜力、综合体带来的独特生活方式、居住圈层、配套、交通、科技住宅的舒适度、低密小洋房的高得房率...

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在各个方面，张江金茂府都表现的尤为出众，这样的新房总价约600万级！

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