深中通道开通后 中山楼市热度不断上升

自6月30日开通至7月30日15时，深中通道通行车流量为289万车次。按预测，至7月31日24时通行深中通道的车流量总数可达300万车次。深中通道的正式通车，不仅给中山文旅带来了“泼天富贵”，还因“通勤时间”和“房价差”为中山的房地产带来了一阵消费热潮。

近日，南都记者实地走访，发现深中通道开通后，中山马鞍岛多处楼盘现场到处都是前来咨询的客户。从相关数据可知，中山楼市活跃度有明显提升。

某楼盘旁的道路上停满了车辆。

新政带动楼市成交量上升

其实，深中通道对于中山的影响最早在2015年以房价飙涨的形式显现出来。2015年，广东省深圳至中山跨江通道可行性研究报告获国家发展改革委批复同意。当年12月25日，深中通道深圳机场互通立交先行工程动工建设。

凭借两地通勤缩短、经济连接的良好预期，以及深中两地房价的较大差距，深圳客户就开始涌入中山，争相在中山购置房屋。

据了解，今年1月中旬，深中通道车辆通行费定价听证方案公布时，中山市马鞍岛上不少楼盘就开启了“买房送通行费”的优惠活动，有楼盘最多送4000次通行费，折算成人民币约26万元。

深中通道开通前，受“5.17新政”带动，中山楼市短期内成交有上升。据央视财经报道，5月中山全市住宅成交量达到2050套，环比上涨23.6%，今年以来首次突破2000套；6月17日-6月23日，中山市住宅网签量环比回升39%，市场活跃度显著提升。

深中通道开通后的“火爆”现场

作为深中通道登陆中山的第一站，深中通道的开通让马鞍岛上的许多售楼处变得“更加热闹了”。

周末的万科湾中新城迎来了不少的客户。销售人员介绍，截至7月中旬的数据统计，深中通道开通后，每周基本有上千批客户来这里咨询，深中通道开通后的第一周有近1300批前来咨询，而且每周都有15-20团来自深圳、港澳的看房团。其中深圳客户占比6成，中山客户占比2成，香港客户及外省客户占比2成。

万科湾中新城客户前来咨询。

深圳市民吕先生就是看中了马鞍岛的地理位置，“平时工作在深圳，周末来到这放松生活是一个不错的选择，有需要时还可以顺着深中通道到江门或其他城市去。”相较于深圳，吕先生感觉马鞍岛的空间较大，“在这里感觉很舒服，是一个周末闲暇的好去处。”

马鞍岛上招商臻湾府楼盘的工作人员表示，现在看楼盘的大部分都是外地游客，其中深圳客户占据了六成，“最主要还是深圳游客，都是周末过来看房，想着这边居住较为便利。”工作人员称情侣、家庭或者老人几种类型的客户比例都相近。有些游客甚至会在晚上九点还驱车前来看房。

“如果说深圳看房者是看中了深中通道对中山、对马鞍岛的影响，那么港澳看房者则是因为中山新客运口岸落地于马鞍岛。他们可以做到下了班直接坐船过来这边生活。”销售人员表示，深中通道开通后，第一周就有400多批客户来访，成交套数在30套以上，第二周也有300多批客户来访，购房套数在27套以上，而这些仅是7月中旬的数据统计。

石岐金鹰半城花园的销售人员告诉南都记者，深中通道的开通也给他们带来不少的客人，“有不少的深圳小两口特地赶来参观，准备在这里购置作婚房。我们原本的客户是中高端的商务人士，现在扩大了客户主体范围。”

石岐金鹰半城花园看楼盘的客户。

中山新房楼市活跃度提升

深中通道开通后，中山市区的人流量和车流量明显提升，粤B和粤A以及港澳的车穿梭在中山的大街小巷。贝壳相关数据显示，中心城区以及深中通道的核心利好的辐射区域马鞍岛、火炬区以及东区，中山楼市活跃度有明显提升。

乐有家相关数据显示，深中通道开通后首周，新房看房量相较6月周均提升53%，第二周看房量继续上涨，环比上涨23%，成交量上周也有明显提升。房价目前整体维稳，以去化走量为主，预期下半年，市场成交量会进一步提升。

在招商臻湾府楼盘咨询的客户。

贝壳提供的相关数据显示，从新房成交的数量来看，开通首周马鞍岛新房成交环比增长约一倍，新房成交量环比上月增长61%，购房者带看成交成交难度降低。二手房成交量环比提升20%，二手房购房成交周期缩短，较6月减少14天，整体去化效率提升。

从价格层面，马鞍岛周边的开发商考虑到利好承接的维度，纷纷有特惠单位的推出，充分承接第一波流量。

值得一提的是，近年来，中山市出台了不少楼市松绑政策，目前，中山全市已不限购，外地户籍在中山买房也已不需要缴纳一定年限的社保。2024年5月以来，中山市首套房首付比例再次下调，中山首套房首付最低15%，并取消利率下限，公积金贷款最高额度从90万元提升至120万元。此外，今年以来，深圳、中山两地的公积金开启互认模式，为两地居民跨城购房也提供了便利。

采写：南都见习记者黄敬奎