网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

4字头起拍?金融城调规,南方面粉厂地要来了

0
分享至

广州,掏出了压箱底的好货!

今天,广州规自局公布了一则批前公示,金融城西区临江大道北侧地块调规,新增了153658平的宅地

这块地,其实就是大家熟悉的南方面粉厂地块

具体调整内容如何,我们接着往下看。


|截图来源:广州规自局

根据公告信息显示,主要调整内容有以下几点:

1、AT080722地块面积由20613平调整为47449平,容积率由4.5调整成3.7,限高由120米增加到150米,并且由商务办公用地调整成了二类居住兼容商业、商务办公用地

2、AT080725地块由1527平调整为2664平,保持防护绿地属性。

3、其他地块则结合道路调整需求,按照地块容积率不变或者用地面积不变的原则相应调整。

调整后的AT080722地块的建筑面积共175561平,其中居住建筑153658平、公服建筑16903平、商业办公建筑5000平。

也就是说,在寸土寸金的金融城,又增加了一块宅地!


|金融城航拍

|广州楼市发布 摄

这块地有多么重磅呢?楼市君总结了三个关键词:

近珠江新城、一线南向临江、3.7低容积率!

|广州楼市发布 制

我们具体来聊聊地块的情况。

首先,这块地最大的优势,便是靠近珠江新城

地块位于金融城西区,与珠江新城直线距离不到500米,距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离,可以说占尽地利。

沿着临江大道,一脚油门就直达珠江新城,并且地块旁边还预留规划的会展西隧道,去往琶洲也很便利。

其次,地块拥有一线南向望江的景观

地块南向一线望江,离珠江直线大概只有150米,通过临江大道和临江带状公园后,就来到了珠江边,基本没有遮挡。

并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD,景观上相比金融城东区要好上不少。

这也是近年来,天河区拿出的为数不多的望江宅地之一。


| 地块位置实拍

|广州楼市发布 摄

最后,地块3.7的容积率相当低。

可以参照的是,上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地,其容积率就高达4.6和7.0

户型均是全南向望江大平层的侨鑫汇悦台,容积率则高达7.09。

因此,地块的3.7的容积率,尽管没办法做纯粹低密的产品,但也很容易通过布局设计做到户户望江。

再加上地段和景观优势,若成功出让,有望推出江景改善大平层产品。


| 侨鑫汇悦台航拍

|广州楼市发布 摄

不过目前,地块还有几个信息需要确认。

一是地块的具体出让时间

地块调规公示期在8月1日至8月30日。

也就是说,若顺利调规,地块有望8月就挂牌,9月份即可出让。若是动作慢一点,大概率10月份也能看到地块挂牌。

二是地块的出让价格

优秀的地块素质再加上超17万平的建面,注定这宗地的成本不会低。

楼市君咨询了一下房企内部的人士,已有不少房企收到风,起拍楼面价可能在4.7万/平左右

简单换算一下,起拍总价超过了80亿元

资金实力不那么充足的房企,基本很难吃得下。

横向对比上半年终止出让的金融城东区西侧2宗宅地,一宗起拍楼面价47488元/平,另一宗也高达54679元/平!


|金融城东区西侧地块位置示意

如果从多个指标对比同板块的员村一横路地块,两者互有优劣。

南方面粉厂地块胜在景观优势,而员村一横路地块则在总价上更适合开发商拿地。

特别是员村一横路成交楼面价为57281元/平,而南方面粉厂4.7万/平起拍,差价超1万/平

这意味着,地块其实也有相当大的利润空间。


|广州楼市发布 制

可以说,这宗地综合素质更优秀的前提下,对开发商让利不少,诚意十足。

三是地块是否有其他限制条件。

楼市君跟房企人士聊天过程中获悉,原先金融城东区西侧两宗宅地终止出让,其实价格并不是主要因素。

最主要的问题是地块当初为广州浪奇的厂房,存在土壤问题需要修复,修复时间至少需7-9个月,完成相关工程后才能动工。

这也导致地块开发周期被迫延长,劝退了不少房企。


|金融城东区西侧地块周边实拍

这对于时间就是金钱的房企来说,沉没成本也很大,很多房企算不来账。

而现在调规的金融城西区临江大道北侧地块,原先是南方面粉厂,并不属于化工产业。

即便有土壤污染,处理难度也会比金融城东区西侧宅地低很多。

前几年,地块就已经改造为临江507创意园,保留了南方面粉厂和员村粮仓的原貌,基本都是一些低矮的建筑,整体开发难度并不高。

最后一个问题,会有哪些房企报名竞价?

楼市君获悉,已有不少房企已经盯上了这宗地,正在进行前期调研。

去年员村一横路地块出现了34家房企争抢,综合素质甚至更强的金融城西区临江大道地块,有机会复现这个名场面吗?

欢迎评论区留言讨论~




特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
长津湖战役后26军受严惩,200多名干部被处分,2位营级干部被枪毙

长津湖战役后26军受严惩,200多名干部被处分,2位营级干部被枪毙

旧书卷里的长安
2024-11-25 20:55:02
鼓励发展燃油车,国家竟不淘汰燃油车了?车主:刚买的新能源咋办

鼓励发展燃油车,国家竟不淘汰燃油车了?车主:刚买的新能源咋办

猫小狸同学
2024-11-26 14:55:03
库班:变成独行侠小股东后NBA不让我坐替补席后面了,他们非常小气

库班:变成独行侠小股东后NBA不让我坐替补席后面了,他们非常小气

懂球帝
2024-11-25 12:42:24
对“干姐姐”下死手,赖清德全面绞杀“菊系”,陈菊不惧要定高雄

对“干姐姐”下死手,赖清德全面绞杀“菊系”,陈菊不惧要定高雄

今墨缘
2024-11-26 08:09:57
实探野猪伤人致死事发地:死者家背后是林地,村庄周边多是深山丛林,常有野猪出没

实探野猪伤人致死事发地:死者家背后是林地,村庄周边多是深山丛林,常有野猪出没

红星新闻
2024-11-26 19:21:54
征信,已经成了天大的笑话?

征信,已经成了天大的笑话?

快刀财经
2024-11-20 22:13:11
黄晓明出手了!知情人曝:黄晓明正在处理跟叶柯分手的事情!

黄晓明出手了!知情人曝:黄晓明正在处理跟叶柯分手的事情!

小咪侃娱圈
2024-11-26 08:56:41
变相收费,自取灭亡:中国有线电视自己把自己活活玩死了

变相收费,自取灭亡:中国有线电视自己把自己活活玩死了

笑熬浆糊111
2024-11-26 00:05:22
社保五险或将变为六险,明年初实行,保障越来越全面了!

社保五险或将变为六险,明年初实行,保障越来越全面了!

杨哥历史
2024-11-26 11:10:07
轰41分+6记三分!中国男篮又一18岁新星崛起:得分榜第一力压名将

轰41分+6记三分!中国男篮又一18岁新星崛起:得分榜第一力压名将

李喜林篮球绝杀
2024-11-26 17:36:59
许铭春滥用公款开演唱会,徐巧芯爆陈菊也开唱:监察机构怎么查

许铭春滥用公款开演唱会,徐巧芯爆陈菊也开唱:监察机构怎么查

海峡导报社
2024-11-25 17:50:04
川音“色魔”校长,私建后宫,88名女音乐教师,霸占87人

川音“色魔”校长,私建后宫,88名女音乐教师,霸占87人

花花史界
2024-11-22 22:39:54
人能后知后觉到什么地步?网友:原来女领导那天关门是这个意思

人能后知后觉到什么地步?网友:原来女领导那天关门是这个意思

奇特短尾矮袋鼠
2024-11-26 18:42:27
北京今明天大风连着吹阵风可达7级,气温下降风寒效应明显

北京今明天大风连着吹阵风可达7级,气温下降风寒效应明显

北青网-北京青年报
2024-11-26 13:27:04
楼市大风云!高盛闪辉:预计年前降准50个基点,房价要上涨了吗?

楼市大风云!高盛闪辉:预计年前降准50个基点,房价要上涨了吗?

重庆地产视野
2024-11-24 16:04:52
“榛树”导弹残骸首次公开!但然后呢?

“榛树”导弹残骸首次公开!但然后呢?

枢密院十号
2024-11-25 22:31:07
巩俐咋变成这样了!这还是当年那个在内娱叱咤风云的“巩皇”吗

巩俐咋变成这样了!这还是当年那个在内娱叱咤风云的“巩皇”吗

时髦范
2024-10-06 09:09:15
全都“叛变”了!2国接连宣布,美国终于缓过神,中国人不买了!

全都“叛变”了!2国接连宣布,美国终于缓过神,中国人不买了!

木晓普照
2024-11-25 10:23:11
德转列五大联赛新援进球榜:雷特吉居首,小基恩第2,姆巴佩第7

德转列五大联赛新援进球榜:雷特吉居首,小基恩第2,姆巴佩第7

懂球帝
2024-11-26 19:20:14
江门开平市政协原党组书记、主席林国宁被“双开”

江门开平市政协原党组书记、主席林国宁被“双开”

南方都市报
2024-11-26 17:33:45
2024-11-26 20:04:49
广州楼市发布
广州楼市发布
权威资讯,楼市干货。
5718文章数 20359关注度
往期回顾 全部

房产要闻

大动作!新世界·天馥全线上新,锚定广州置业安全网第一标准!

头条要闻

杜特尔特向菲军方喊话:只有军方能纠正"分裂政府"问题

头条要闻

杜特尔特向菲军方喊话:只有军方能纠正"分裂政府"问题

体育要闻

37岁,他用“半条右腿”重返巅峰

娱乐要闻

权威奖项沦为资本工具?谁来管一管

财经要闻

洪灏刘煜辉对谈实录 涉及A股、债务等!

科技要闻

"这是国产化最高,也是史上最强的Mate"

汽车要闻

解决油车无法处理的难题 仰望U7数字底盘这么强

态度原创

数码
房产
亲子
家居
手机

数码要闻

华为FreeBuds Pro4售价1499元 首次搭载纯血鸿蒙

房产要闻

大动作!新世界·天馥全线上新,锚定广州置业安全网第一标准!

亲子要闻

莲花街道举办“幼有乐育 动享成长”科学育儿亲子运动会

家居要闻

色彩搭配 活跃空间气氛

手机要闻

华为 Mate 70 Pro 机型支持选购“鸿蒙 NEXT 先锋版”

无障碍浏览 进入关怀版