西安新中心突然爆出22宗土地！学校、商业...

7月10日，随着一则关于《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示（公示期限30天）》重磅文件的发布，浐灞国际港定位为西安城市新中心的名号，正式开了序幕！

而就在7月30日，《关于西安城市高质量发展示范区单元详细规划管控一张图中22个地块实施详细规划的公示》，也吸引了众多朋友的强烈关注！

此次公示了示范区中的22宗地块，其中住宅用地11宗（约600.15亩），中小学用地1宗（约91.35亩），供电用地3宗（约18.45亩）；

工业用地3宗（约226.5亩），商务金融用地1宗（约9.75亩），商业地块3宗（约103.8亩），共计1050亩左右！

公示宗地信息如下：

1、住宅用地11宗（约600.15亩）

| 地籍编号：DB-CBG-23-10-01，面积约34.2亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-10-23-02，面积约53.55亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-17-21-02，面积约50.4亩，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-16-04-03，面积约30.75亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-11-05-02，面积约64.2亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-22-16-02，面积约57.6亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-11-03-02，面积约45.75亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-25-17-01，面积约82.35亩，容积率≤1.8，建筑密度≤28%，绿地率≥30%；

| 地籍编号：DB-CBG-28-14-06，面积约30.3亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-25-20-01，面积约88.5亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

| 地籍编号：DB-CBG-30-10-02，面积约62.55亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%；

2、中小学用地1宗（约91.35亩）

| 地籍编号：DB-CBG-11-03-01，面积约91.35亩，容积率≤1.64，建筑密度≤57.2%，绿地率≥35%。

3、商业地块3宗（约103.8亩）

| 地籍编号：DB-CBG-22-16-01，面积约16.95亩，容积率≤4.0，建筑密度≤50%，绿地率≥25%；

| 地籍编号：DB-CBG-26-08-03，面积约17.4亩，容积率≤1.6，建筑密度≤50%，绿地率≥25%；

| 地籍编号：DB-CBG-26-07-02，面积约69.45亩，容积率≤2.3，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

4、商务金融用地1宗（约9.75亩）

| 地籍编号：DB-CBG-16-04-02，面积约9.75亩，容积率≤3.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

5、供电用地3宗（约18.45亩）

| 地籍编号：DB-CBG-17-35-04，面积约6亩，容积率≤0.27，建筑密度≤30%；

| 地籍编号：DB-CBG-19-04-01，面积约5.4亩，容积率≤0.63，建筑密度≤35%；

| 地籍编号：DB-CBG-12-01-10，面积约7.05亩，容积率≤0.6，建筑密度≤35%。

6、工业用地3宗（约226.5亩）

| 地籍编号：DB-CBG-13-07-02，面积约53.7亩，容积率≥1.5，建筑系数≥40%，绿地率≤15%；

| 地籍编号：DB-CBG-13-10-01，面积约119.25亩，容积率≥1.3，建筑系数≥40%，绿地率≤15%；

| 地籍编号：DB-CBG-13-06-04，面积约53.55亩，容积率≥1.5，建筑系数≥40%，绿地率≤15%。

聚焦此次公示地块，有几个关键点来和大家讨论：

其一、此次官方太直接了，直接给出示范区22个地块实施详细规划的公示，但公示土地的用地性质太单一！

其中宅地供应占比达到6成，商业也只有3宗，除了工业用地等外，学校、写字楼各自仅1宗。

其二、重点两个部分，首先来看宅地部分。宅地共公示了11宗，地块最小面积约30.3亩，最大面积约88亩，并没有超百亩的地块；

在容积率方面，整体区间保持在1.8-2.8之间，高容积率的项目完全不存在，可见也是优中选优的土储资源！

最低密的一宗土地位于灞河西路上，和远洋合能枫丹江屿仅一路之隔，而且地块非常的方正，也是天然的一线河景资源。

在奥体板块重点有两宗地值得关注，一宗是位于全运村木兰郡西北角约30.75的地块，另一宗则是高新一中陆港中学旁约57.6亩的住宅用地！

而在学校部分，这一次公示的中小学教育用地，占地约91.35亩，就位于奥体大道以东、林溪路以南、林泽路以北，也就是陆港第四学校！将来不管是以哪种教育资源落地，无疑都是利好！

相信这肯定只是土地公示的一小部分，未来势必还会有增加更多可开发面积！

不要忘了浐灞国际港规划为市级重点片区，公示区域北至渭河，南至陇海铁路线，西至北辰大道，东至京昆高速-纺渭路，总面积达到了149.14平方公里左右！

而实际上根据官方计划，未来浐灞国际港及渭河两岸地区会再规划、再设计、再塑造、再提升，补齐区域基础设施和人居公共服务短板，积极承接中心城区人口，加快功能再造和职能重塑。

当然还有一些值得解析的地方，我们也会和大家一样，持续关注这片区域的最新进展。