上海男子贷款329万买房，烂尾后拒还房贷被起诉，法院：不用还

“老许，你那三百多万的贷款，到底还不还啊？”酒桌上的一个朋友，用筷子夹起一颗花生米后，试探地问道。

一听到这话，浙江许先生的眼圈顿时又红了几分，一仰脖子把酒杯里的酒全都咽了下去，喃喃自语地说：不还了，不还了！

朋友见许先生一脸颓靡的样子，也不好再劝什么，只能无奈地拍了拍老朋友的肩膀：“早知道，咱就不应该去买那套房！”

作为一个沪漂，许先生从大学毕业起，便开始在这座国际化的大都市里讨生活。由于许先生踏实又上进，只用了短短几年的工夫，便成为了一家公司的中层管理人员。

就在许先生不断升职的时候，他的月薪也是水涨船高，很快便成为了同学眼中的成功人士。

结婚之前，许先生便跟自己的女朋友坦白了自己的经济状况，自己一时之间可能还买不起上海的大房子。

好在女朋友并不是一个较真的人，她看上的，也不是房，而是许先生这个人。

在众人艳羡的目光中，许先生终于在自己小有积蓄的时候，拉着妻子的手，一起迈入了婚姻的殿堂。在上海郊区的一间小房子中，许先生跟妻子一起，过了一段甜蜜的二人生活。

但当许先生的孩子出生后，这间小房子的问题也逐渐暴露了出来。

由于房子面积实在太小，许先生也无法在这套房子里单独辟出一个婴儿室来，孩子的活动空间也就仅限于客厅里的那几个平方，一个不留神，孩子便会碰到客厅里的瓶瓶罐罐。

更让许先生为难的是，自己父母的年纪也逐渐上去了，身边要是每个年轻人照看着的话，自己实在是不放心。

为了能给家人们创造一个更好的生活条件，买套更大的房子，逐渐成为了许先生最近的一个奋斗目标。

有了换房的想法后，许先生也开始在暗地里关注起了上海的房价。

当许先生打听到，当时距离市中心略微近一点的房都要三万多块钱一平时，许先生不由得倒吸了一口凉气，只能先把立刻买房的念头给摁了回去。

一次午休的时候，许先生的一个同事看到了许先生的电脑上正显示着一则卖房公告，不由得打趣了一声：怎么，想换房子了？

许先生看着那几万块一平的房价，不由得苦笑了一声：想买是想买，可哪里买得起哟！

同事听了许先生的抱怨后，喝了一口杯子里的红茶，慢悠悠地说道：这上海的房咱买不起，咱还不能往上海周边考虑考虑。

许先生听到朋友这样说，想要买房的想法再一次冒了出来，他迫不及待地拉着这个同事坐下，想要听他跟自己仔细介绍一下这里面的情况。

由于这个同事平日里就脑子活络，这下他见许先生有求于自己，便将自己最近了解到的信息来了个竹筒倒豆子，一股脑儿的说了出来。

为了缓解上海的城市压力，上海城市的发展肯定会向外扩张，浙江嘉兴这个地方离上海这么近，过几年可能发展前途非常好。

现在嘉兴的房子不过来6000左右一平米，要是这个时候在嘉兴买上一套房子，等到嘉兴房产高涨的时候，那还不赚翻了。

听了同事的分析利弊后，许先生的心思也微微活泛了起来。

他并不关心嘉兴的房子未来能翻几番，他只想要自己跟自己的家人们能在未来几年内，一起和和美美地住进一套大房子里头去。

回到家之后，许先生便迫不及待地跟妻子一起分享了这个“嘉兴买房计划”。刚开始，妻子还听得饶有兴致，毕竟这嘉兴素来就有“上海后花园”的称号。

不管是经济环境还是自然环境，放在全国那都是拔尖儿的存在，能在这里买上一套房子养老，也算是一个不错的选择。

可当妻子听说了那个“未来把嘉兴划到上海”的小道消息时，还是用她仅存的理智给自己和自己的丈夫浇了一桶凉水：这政策要是真的，还能让你我这样的小人物知道？那买房的钱可不能打了水漂啊，买房这件事，咱们还是再观望观望吧！

许先生见妻子不同意，便开始对着妻子软磨硬泡起来，妻子被逼得没有办法，只好使出了自己的杀手锏：就算是要在嘉兴买房，那没个两三百万也买不下来，你手头上有这么多钱吗？

这句“两三百万”，可算是击中了许先生的软肋，许先生想要买房的心，再一次凉了大半。

就在许先生不断观望的时候，“嘉兴即将划归上海”的假消息也在发酵着。

这样一来，不管是炒房的，还是真有购房需要的，纷纷把目光瞟向了嘉兴--这个距上海不足百里的地级市。

看到嘉兴的房源如此抢手，许先生再也坐不住了，准备亲自到嘉兴去看看，能不能顺利挑到一处合适的房源。

当许先生来到嘉兴时，瞬间就被嘉兴周边的环境给俘虏了，许先生在楼盘附近闲逛的时候，也逐渐生出了在这里养老的心思。

最终，许先生在一家房产中介的介绍下，相中了位于嘉兴市嘉善县的一栋别墅。

在开发商准备的样板房中，许先生满心欢喜地规划着，这间房留给孩子，那间房改造下可以留给父母，在上海那寸土寸金的地方，自己就算是再奋斗个几十年，也买不起这么大的一栋别墅啊！

不过，许先生在抚摸着样板房的墙壁时，还是问出了一直困扰自己的一个问题，要是自己在嘉善买了房，那每天上班通勤会不会很麻烦呢？

楼盘销售员在听了许先生的问题后，耐心地解释说，在嘉兴买房的上班族可不在少数，现在交通也发达，坐完公交可以直接搭一班高铁去上海，说不定比住在上海郊区的时候还快呢！

在这栋大别墅的诱惑下，许先生渐渐沉浸在了一种奇异的喜悦当中，在看到这栋别墅售价392万的时候，他也没有被这个数字给吓到。

因为此时的许先生已经盘算好了，他要像大多数买房者一样，去银行贷款。

2014年底，许先生在跟家人商量好后，终于向当地银行提出了贷款请求，并打算将自己位于上海郊区的那处小房子给抵押出去。

银行在考察了许先生的个人征信报告和银行流水等一些列必备信息后，认为许先生的工作稳定且高薪，有还款能力，便同意许先生按揭贷款382万。

当银行这边的手续办下来以后，许先生又马不停蹄地赶到了开发商那边，跟开发商签订了购房合同。

至此，银行、开发商和许先生之间，便形成了一种微妙的三角关系。

当许先生按照购房合同向开发商付首付的时候，这笔钱并不会在许先生的账户中呆上一秒，而是直接被银行汇入到开发商的账户当中。

而此时，开发商所承诺的大别墅，还只是工地上的一堆石料和水泥。连自己别墅影子都还没见过的许先生，就这样将每月的月供给背在了身上。

月供开始后，许先生一家依旧是蜗居在上海郊区的房子中，而许先生身上的压力也一下子重了许多。

妻子有时候也会抱怨几句，自从买上了大别墅，这生活质量也跟着下降了一大截。

但许先生却总是干劲儿满满，每当放假的时候，许先生便会载着妻子来到位于嘉兴市嘉善县的施工现场，兴奋的向妻子介绍着别墅建成后的样子。

刚开始，妻子还会被许先生的热情给感染到，可一晃三年的时间过去了，许先生在嘉善购入的那栋别墅距离施工完毕却依旧是遥遥无期。

这时，许先生也了解到，对于普通的期房来说，合同签订一到两年后，就可以收房。可自己都等自己的大别墅等了三年了，怎么它还是一堆钢筋和水泥的混合物呢？

想着每个月那不菲的月供，再看看面前这栋未完工的别墅，许先生的心中不禁一阵阵的发毛。

2017年底，许先生在战战兢兢中还完了上个月的月供，可接下来的一个消息，却让许先生的心直接坠到了谷底。

一天，一个消息灵通的朋友神神秘秘地凑到了许先生的身边告诉他：嘉善有个开发商撂挑子了，听说是因为资金链断裂，要是没人接盘的话，那几十栋别墅保不齐就成烂尾楼了！

听了这个消息，许先生抱着最后一丝侥幸心理尴尬地笑了笑。

等到下班时，他迅速联系了跟自己一起购房的业主，想要求证下，这个消息究竟是不是真的。而其他业主给到许先生的，都是肯定的回答。

曾经还热火朝天的工地上，现在却静得可怕。而被这个开发商拖累的，不仅有大批的业主们，工地上几百个工人的工资，也早已被拖了好几个月。

许先生他们自然不会坐以待毙，为了倒逼开发商给他们一个说法，众多业主直接跑到了开发商那儿，问相关负责人究竟怎么处理这个问题。

开发商见众人来势汹汹，不敢给业主们硬碰硬，只好暂时放出话来说，到时候这房子一定会交到业主手里，只不过会推迟一段时间，等公司的资金链被补上后，一定会立刻动工。

在拿到开发商打的包票后，许先生他们也暂时不在开发商那儿围着，纷纷回了自己家去，而这一等就是小半年。

可惜的是，在2018年底，许先生等来的不是自家的大别墅，而是开发商的破产报告。

由于开发商并没有完成别墅的建设工作，许先生也不能拖家带口地搬进一座未完工的房子里去，他跟开发商之间的购房合同，也在开发商破产后中止。

面对着开发商的跑路行为，许先生也是欲哭无泪。

更让许先生崩溃的是，自己的房子虽然飞了，但自己一月一度的月供账单，却是如约而至。

这时，一个大胆的想法从许先生的脑海里冒了出来：既然自己已经拿不到房子了，那为什么还要向银行还贷款呢？自己不还了不行吗？

抱着试一试的态度，许先生联系到了一个律师，准备向他请教一下，自己那392万的天价购房账单，究竟该怎么处理。

就像我们普通人理解的那样，律师的回答也很简单，这钱许先生必须还。如果许先生一旦断供，那么他就会成为“老赖”，以后想要再跟银行打交道，可就没那么容易了。

在得到这样一个答复后，许先生不禁又气又恼：自己没拿到房子，凭什么还要继续还房贷呢？

律师见许先生情绪激动，连忙将个中原委重新给许先生解释了一遍：你当初跟银行签的是贷款合同，跟开发商签的是购房合同，这一码归一码，就算你没拿到房子，可银行的钱依旧是实打实的放出去了啊！

根据现行的《合同法》来看，摆在许先生面前的似乎只有一条路，那就是从开发商那里追回房款。等这笔钱被追回来后，许先生再用它们来补上银行那个窟窿。

但此时开发商已经宣布破产，明眼人都知道，这些开发商是绝对不会从嘴里吐出一毛钱来的。想要把贷来的那三百多万块钱追回来，怕是只能不停地跟开发商打官司。

但律师的这番说辞显然是没有说动许先生，在继续僵持了一年后，许先生终于做出了一个决定：即便是自己成为“老赖”，那这每月的月供自己也不会再还了。

断供的人，银行显然已经是见过不少。见许先生断供后，银行立马找到了许先生，敦促许先生尽快还款，不然的话，银行方面就要考虑走法律途径了。

面对着银行的质询，许先生也是早有准备：你们贷给我的钱我一分都没有摸到，全都进了开发商的腰包。

这时候还让我继续还贷，那我不就成冤大头了吗？银行见许先生还款意愿不强，便搬出了他们曾经跟许先生签过的合同，上面白纸黑字地写着，不管贷款人与开发商发生怎样的纠纷，这贷款许先生都得照还不误。

银行方面之所以搬出合同来，也是想告诉许先生，有了这份合同，即便是将来把这桩官司告到法庭上去，那许先生胜诉的可能性也是微乎其微。

看到这份自己曾经签过名字的合同时，许先生也是真的生了气：当初我向你们贷款的时候，你们一直都是好声好气的劝我赶快签合同，怎么现在出了事儿就要把所有的责任都推到我的头上来呢，你们这不是在欺负人吗？

银行这一番心理攻势下来，显然是没有让许先生回心转意，一个月之后，银行方面依旧是没有收到许先生的汇款。

2020年底，与许先生有业务往来的那家贷款银行终于按捺不住，向浙江嘉善县人民法院提起了诉讼，想要以此来敦促许先生尽快还款。

当许先生站到法庭上时，他再一次向法官阐述了自己的疑惑：既然开发商所承诺的别墅已经烂尾，自己拿不到房子了，那自己为什么还要继续向银行还贷？

虽然许先生占了情理，大家也都对许先生的遭遇报以同情的态度，但法官终究还是要看证据说话的。

嘉善县人民法院在审理了案件的经过之后，认为银行和许先生签订的购房合同依旧有效，许先生也应当继续还款。

2021年下半年时，法院方面也考虑到，由于开发商的问题，许先生已经无法拿到房子，他跟银行方面签订的购房合同可以解除。

但购房合同虽然解除了，许先生却依旧需要向银行支付借款本金、利息等，共计220余万元。

许先生在拿到这个判决结果后，心里是一万个不服，自己凭什么要为开发商的错误买单，凭什么要一下子背上两百多万块的债务！

思来想去之后，许先生干脆学着银行的做法，反手把银行给告上了法庭，希望这次二审可以还自己一个公道。

2022年年初时，向嘉兴市中级人民法院提出了上诉。果不其然，在二审当中，许先生终于等到了一丝曙光。

在二审中，嘉兴市中级人民法院认为，银行所拟定的《个人购房贷款及担保合同》的第38条：贷款发放后，借款人（许先生）或抵押人与售房人（开发商）或其他第三方就该房有关质量、价格、权属、条件或其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人（银行）无关，贷款人有权选择继续履行本合同或要求借款人提前偿还本合同项下全部或部分贷款，显然是一条不公平的霸王条款。

在这样一则条款下，许先生的权利不仅没有得到充分保障，而且银行方面将大部分风险都转嫁到了许先生一个人的身上。

对于并没有相关法律知识的许先生来说，当初签下这样一份显失公平的合同，显然是银行在乘人之危。

如此一来，这份合同将不再对许先生具有约束力。

更让许先生心情振奋的是，自己的新律师还表示，那份合同中的第38条不仅侵害了许先生的合法权益，而且还与最高法中的相关司法解释相抵触，并不具备法律效力。

在一系列的综合考虑下，嘉兴市中级人民法院也对此案做出了如下宣判：许先生不必再继续偿还剩余贷款，220余万元的贷款将由开发商承担。

当许先生拿到这一判决书时，已经步入中年的他，眼角竟然有些湿漉漉的。

而许先生手上的这份判决书，更是承载着连许先生都没有意识到的重大意义：这是国内第一例当业主面临期房烂尾时，被判可以不用继续还贷的民事官司。

房子对于每一个家庭来说，都有着举足轻重的意义，有了房子，房子中有了家人，我们也便有了家。

家，不仅是一个我们可以用来遮风挡雨的地方，也是我们心灵的港湾，可以让我们的精神暂时得以安歇。

当家庭中的孩子们不断长大，他们自然也需要一所新房子来开始自己新的生活。

跟一些普通的物件儿相比，房子显然更是大件儿中的大件儿，我们在买房前自然也要慎之又慎。

当一个家庭想要购买一处新房子时，除了要付出1-2代人的积蓄外，往往还要向银行贷款，才能将一套新房子过户到自己的名下。

本来，买房子就像我们平常买东西一样简单，只需要一手交钱一手交货，便可以带着一家人开开心心的住进新家里去。

但跟现成的房子相比，期房显然是多了一层不确定性在里面。当我们选择购买期房时，“一手交钱、一手交货”的商品交易铁律就此打破，购房风险也随之大大增加。

一些开发商在建设楼盘的过程中，由于资金链断裂、违规整改、与施工方有纠纷等原因而烂尾的工程并不是个案。

购房者在购房前一定要擦亮双眼，鉴别这家开发商是不是五证齐全，是否将《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》给握在了手里。

退一万步讲，即便是开发商们五证齐全，我们在购房的时候也一定要擦亮眼睛，稳住心神。开发商们的宣传标语固然是令人心动，但我们也要始终在心中摆上一杆秤，看看这个楼盘究竟值不值得入手。

签合同之前也要做好功课，找几位业内人士帮自己把把关，尽量不要让自己在不知不觉的时候，签下一份自己无力偿还的霸王合同。

当遇到烂尾房时，我们也不要慌张，一定要勇敢的拿起法律武器，维护我们的合法权益。而许先生的这次胜诉，就是一个活生生的例子。

那些跟许先生有着一样遭遇的朋友，也不要在看了许先生的遭遇后，就像许先生一样一怒之下断供。要是真的上了银行的黑名单，这将会对我们今后的日常生活造成更大的不便。

当我们站在正义的一方时，法律上的正义也终将降临在我们身上。