2024要不要卖房？冯仑：有的房产未来可能无价可卖

封面图 | 《父辈的荣耀》剧照

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问：在当前的经济环境下，「到底要不要卖房」成了困扰很多人的难题。一些人担心如果房价继续下跌，现在不卖可能会面临更大的损失。而另一些人则对房地产市场的未来持乐观态度，认为房价最终会回升，现在出售不仅会面临一些损失，而且还可能错过未来房子增值的机会。您觉得现在应该出售房产吗？

冯仑：缺钱就卖，不缺钱就先留着。但我认为有些类型的房产需要尽快卖掉，比如商铺。由于电商快速发展，商业形态发生极大变化，这些商铺的价值将会大幅降低。特别是底层商铺，大部分都已经没有价值了。另外购物中心内的商铺也应尽快卖掉。

第二，对于分散购买的写字楼，也应该尽快卖掉，因为这些资产已经不值钱了。以北京为例，最近北京的写字楼空置率大概在20%-25%左右，很多写字楼已经不赚钱了。与其继续持有这些亏损的资产，不如尽早出售。这也是正常的。

如果这些钱是家族留下来的钱，那么可以慢慢承担损失。如果是新资金，经不起持续亏损，还是尽快卖掉为好。

就像一个人得了重病，比如癌症，有三种选择：一种是不惜代价继续治疗，可能最后花光所有积蓄，还是救不回来；一种是不再治疗，让病人快乐地度过剩下的时间，避免折腾，这样既省了钱，病人生命质量也更高一些；还有一种干脆选择安乐死。

我们现在把一些不赚钱的资产尽早处置掉，相当于安乐死，然后腾出资金用于其他更有前景的地方。

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问：近日，媒体报道指出，今年上半年内地买家在香港的购房成交额达到了29年来的最高水平。反观内地，多地楼市成交低迷。您觉得是什么原因促使大量内地买家在这一时期选择在香港购买房子呢？

冯仑：我觉得有两个原因。

第一个是身份。最近香港出台了许多招募内地人才的政策，吸引内地人才前往定居，目前已有几十万人涌入香港，其中一个重要原因是孩子上学。这批人成为购房的新客源。

第二个原因，我觉得与资本有关。一些内地资本通过香港出海，有的资本在香港停留，有的转往东南亚。随着一些资本进入香港，带动了一批高管及公司的投资转移到香港，所以也会促使一部分人到香港买房。

如果说购房是为了在香港居住，我觉得主要是和小孩上学，以及今后的身份便利有关。实际上，这是推动内地人在香港购房的两个重要因素。

此外还有一些其他原因。比如，离香港较近的大湾区的人，他们可能出于价格比较或投资需求在香港买房。然而，这种需求是阶段性的，不会持续很久。这波需求过去之后，香港的楼市将会回到相对平稳的正常状态。