海口城更大爆发！丁村、迈瀛后，8180亩“巨无霸”城更要动了！

　　最近，海口城市更新，真的是大动作不断！

　　海口丁村、迈瀛片区的城市更新项目，沸腾了海口半个楼市；

　　8月1号，已经同时启动征拆签约。

　　
迈瀛城更拆迁预签约号现场 网易房产摄

　　两大城市更新项目，正式进入新阶段！

　　按照不低于1万元/平米的征收补偿方案，即将为海口楼市，乃至海口经济，释放一大波购买力。
丁村 网易房产摄

　　许多中介、分销、楼盘置业顾问，都在试图接住这波破天流量！

　　另外，秀英区的田罗新民城市更新项目，也挂出了首宗住宅用地！

　　海口城市更新，可以说是在7月份迎来全面爆发！

　　很多网友，一直比较关注海口另一个超大城市更新项目——滨江新城三期；

　　此前，官网关于滨江新城三期的相关信息较少，只有2月发布的“冯村、南渡村成片开发方案”和5月的自规局发布的“局部规划修改方案”。

　　但是，最近，它的最新消息来了！

　　
图源：琼台福地公众号

　　根据琼山官方账号“琼台福地”发布的信息显示，7月31日，海口市琼山区召开迈瀛片区及滨江新城三期城市更新项目动迁工作动员大会，对征收工作进行具体安排和详细部署。

　　会议上除了通报了迈瀛片区的征收情况外；

　　也释放了琼山区另一大城市更新项目—滨江新城三期的最新动态：

　　已做好征收前期准备工作！

　　
图源：琼台福地（两村位置示意为网易海南房产标注）

　　原文提到：滨江新城三期城市更新项目涉及征地面积2985亩，由于片区较大，做出划片区开展工作。

　　其中，首开区是冯村、南渡村，涉及更新范围1178.36亩、征地面积907.5亩、房屋16.28万平方米，约500户，1350人。目前，滨江新城三期城市更新项目已做好征收前期准备工作。

　　这短短两段话，却释放了滨江新城三期这一海口“巨无霸”城更项目的最新信息：

　　1：征收面积2985亩，更新范围达到8180亩。

　　其中征收面积与此前的规划一致，但是更新范围达到了8180亩，比此前规划的成片开发范围面积465.96公顷（6989亩）多出了1100多亩，更新范围更大！

　　在超8000亩的“巨无霸”面前，海口其它的城更项目，都是弟弟！

　　2：分批次，划片区征收；

　　这点，纯字面意思，无需解读。

　　3：首开区已经确认：冯村、南渡村两个村；

　　两村大致位置，前文图片有做示意。

　　4：首开区更新范围和规模也确认：1178.36亩、征地面积907.5亩、房屋16.28万平方米，约500户，1350人。

　　事实上，今年2月发布的“冯村、南渡村土地征收成片开发方案”中提到的项目涉及总用地面积51.4734公顷（约772.1013亩），按字面理解，最新的部署中，相比2月方案，规模进一步扩大了！

　　
滨江新城三期此前规划范围图（图源：琼台福地）

　　5：目前进展：已做好征收前期准备工作！

　　也就意味着，很快会进入征收阶段，会有相应的征收方案出炉，可以预见，这可能是继丁村和迈瀛片区之后，最具有爆炸力的一次征收了……

　　
滨江新城三期最新规划图（2024年5月修改）

　　此前，滨江新城三期的规划方案显示：

　　滨江新城三期依托良好的滨江生态环境，承接区域行政、文化、体育等省级公共文化设施势能，顺应地区高标准建设，打造集生态居住、公共活力、文娱休闲于一体的城市生态活力区和滨江门户形象展示地。