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保利燕语堂悦由保利地产开发的位于广州海珠区。该项目占地约4.8万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率为4.5，绿地率为35%，规划有8栋住宅，包括5栋45层的洋房和3栋10层的小高层，提供约1465个停车位。保利燕语堂悦的设计理念融合了新中式美学，旨在打造具有传统文化特色的现代居住环境。项目邻近双地铁站点（广佛线及在建的11号线燕岗站），交通便利，且周边配套成熟，包括教育、商业和医疗设施.

首座悦系&约90-125㎡新中式雅宅

中心海珠｜双地铁上盖｜家门口全配套

—————— 基础信息篇 ——————

【海珠西·稀缺千户大盘】

【面积】占地面积约4.7万㎡，总建面约11.7万㎡

【容积率】4.5

【绿化率】约35%

【产品规划】共7栋住宅，约90-125㎡改善雅居

【产品亮点】保利全新悦字系广州首发，迭代新中式设计，超高使用率

【物业公司】保利物业（国家一级资质物业）

—————— 品牌篇 ——————

【保利发展峥嵘·革新海珠西生活品质】

世界500强，2024中国房地产百强企业TOP1，《福布斯》排行第243位

从保利四大花园到燕语堂悦，保利30年后重回海珠西；

携广州首个高端“悦”系强势回归，传奇之后再续传奇；

打造海珠第一座中式雅宅厅堂，家门口约12万㎡全维配套；

海珠西改善住宅品牌、产品、配套、地段、园林的全优战士。

—————— 区位篇 ——————

【广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集】

广州天然的地理中心。早在十三行时期，海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口，荣登全国经济中心；

交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网，广州绿心“海珠湿地公园”，14所三甲医院，比肩天河省一级小学数量等；

“一轴两环三区”的区域格局，高定位高要求，贯通全区发展。汇聚高新技术产业，吸引高精尖人才，同步加快城市升级建设，打造新活力文商旅融合圈。

【后发新至，珠江后航道规划发力】

一条工业大道，见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。

3月18日，广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力，可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅，资源，宜居住宅区等聚集地。

—————— 配套篇 ——————

【配套醇熟·中心区宜居之最】

交通：城市之心|地铁与环岛路通达各中心

自驾：出门即工业大道，30min通达珠金琶CBD

地铁：双轨交汇，地铁上盖，线路四通八达

项目直线50m即燕岗地铁站

广佛线：已开通，佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠

11号线：今年开通，广州首条环线，换乘之王

教育：学府之堂|1KM内十大学府环绕

项目配建托儿所、24班小学，目送式教育，1KM范围内9所名校环绕：

工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学（翠城校区）、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学（顺意小区）、海富小学、南燕小学、宝玉直小学（南边路校区）

商业：江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈

家门口工业大道中商圈（华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等）

5min可达江南西商圈（广百广场、富力海珠城等）

5min可达宝业路商圈（乐峰广场、宝业路美食街等）

5min可达太古仓商圈

医疗：3公里内6所医院为健康保驾护航

500m即达南方医科大学珠江医院（全国首批三甲）

300m即达广州医学部第二附属医院西院区

1km达广州市红十字会医院昌岗分院（三甲）

1.6km达广州医科大学附属第二医院（三甲）

1.5km达广东省口腔医院（三甲）

—————— 产品篇 ——————

【保利高端“悦”系焕新之作·中式归家礼序】

【东方意境园林】

采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

【三进式归家礼序】

一进·东方府门，承载宾主、内外之礼；二进·山水隐园，续写东方美学画卷；三进·禅意雅境，拾趣岭南东方韵味会客厅，诠释东方礼序文化，体现东方威仪的门第风范。

【户型鉴赏】

优点

1. 地理位置优越
   • 项目位于海珠区工业大道中，紧邻燕岗站地铁口，交通极为便利
   • 周边生活配套成熟，购物、餐饮、娱乐等一应俱全
2. 教育资源丰富
   • 项目自带托儿所及小学，并大概率将由宝玉直实验小学领办
   • 周边多所学校环绕，教育氛围浓厚。
3. 高绿化率
   • 绿化率达到35%，打造宜居生态环境，提升居住品质。
4. 品牌开发商
   • 由保利地产开发，品质有保障，购房者可以信赖。
5. 户型设计合理
   • 提供多种户型选择
   • 户型设计注重空间利用和居住舒适度，部分户型带有阳台、飘窗等拓展空间，增加居住面积。
   • 多数户型具有较高的实用率，如超100%的实用率，这在市场上较为少见。
6. 未来增值潜力
   • 海珠区作为广州市中心城区之一，具有较大的发展潜力。保利燕语堂悦位于海珠区核心地段，未来有望受益于区域发展红利。

缺点

1. 容积率较高
   • 项目容积率为4.5
2. 周边交通拥堵与噪音问题
   • 项目紧邻工业大道，该路段交通拥堵问题较为突出，会对业主出行造成不便。
   • 靠近马路的户型可能会受到噪音和粉尘的影响，尤其是A1栋靠近马路的户型噪音影响更大。
3. 社区活动空间有限
   • 项目体量较小，楼下活动空间有限。
4. 部分户型存在设计上的不足
   • 如部分高层单位存在被其他楼栋遮挡阳光的问题。
   • 部分户型存在客厅紧凑、餐厅布局局促等问题，影响家庭聚餐的舒适度。
5. 学校成绩确定性待检验
   • 项目配建的学校虽然备受家长欢迎，但由于刚开办不久，成绩确定性还没有得到充分验证。

广州丨保利燕语堂悦丨售楼部

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