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2024年7月英国房价指数,平均房价上涨到26.5万英镑

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截至2024年6月,英国的平均房价为265,600英镑(zoopla 2024年7月公布)。

与一年前相比,房地产价格现在的通货膨胀率为0.1%。预计到今年年底,英国平均房价将上涨1.5%。


该图显示了英国平均房价在过去 10 年中的变化情况


目前,英国南部的房价通胀保持平稳,但仍然为负值。在过去的12个月里,英国房价略微上涨了0.1%,仅增加了310英镑,达到265,600英镑。年度价格通胀在不同地区存在差异,东英格兰为-1.2%,而北爱尔兰则为+3.9%。

zoopla预计,2024年下半年英国房价将继续缓慢上涨,到2024年底,英国房价的年度通胀率将提升到接近+2%。

适度的房价上涨有助于激励卖家上市,但房价快速上涨的回归则不宜乐观,因为可负担性仍是市场活动的主要制约,尤其是在英格兰南部。

英国房地产市场需要12到24个月的时间窗口,让收入增长速度超过房价,从而改善可负担性。预计2024年收入将增长4.5%,到2025年收入增长将持续快于房价增长。


当前英国房地产市场的一个重要特点是,待售房屋数量比过去六年中的任何时刻都要多,这为购房者提供了更多选择,促进了销售。平均每位房地产经纪人有33套待售房屋,比去年增加了16%。供应增加导致更多的卖家出现,他们中的大多数也是买家,很多准买家希望在更远的地方寻找更高档且物有所值的房屋。

协议销售额同比增长16%

自去年以来,英国房地产市场出现了积极变化,待售房屋供应和买家增加,导致2024年上半年商定的销售数量较2023年提升了16%。长期销售指数表明,销售活动比大流行前的几年更为活跃,同时房价通胀保持稳定,市场逐渐趋向平衡。


英国买家目前支付房屋要价的比例为96.8%,较去年10月的95.6%有所上升,显示出英国房价有持续上涨的趋势。虽然平均售价相比于2024年6月的销售要价低16,600英镑,但需求和购买力受高抵押贷款利率影响在英格兰南部最为。整体而言,英伦其他地区抵押贷款利率的影响较小,成交价格稳定在97.1%左右。

2024年下半年英国房产市场展望


2024年下半年,英国房价将继续适度上涨,特别是在英格兰南部以外地区,因这一区域的可负担性问题较少。预计2024年住宅销售将达到110万套,仍比20年平均水平低10%。首次利率下调的时机将刺激消费者信心和市场活动,但对新购房者的按揭利率影响不大。尽管政府的计划对未来12-18个月的市场前景没有实质性影响,但经济增长和增加的住房建设将对购房者和租房者长期有利。不过,低收入家庭在购房和租房的可负担性及可达性方面仍面临挑战。#英国房价#

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