天气这么热，房地产市场却这么冷，5个社会现象看明了

2024年前面7个月就这样结束了，即便出台了很多利好房地产的政策，结果市场给到的反馈也就正如大家所看到的那样！

甚至出现“六月飞霜”词语来形容房地产市场，有不少人推测，进入8月份之后市场会进入到新一轮的低迷期，为什么这样说呢？

更多的老百姓看待房地产市场都是新的一年开始，虽然说还有4个月2024年才结束，不过现在老百姓的目光看得有点“远”。

1、老百姓购买意愿很弱

2024年3月份，市场迎来了很小一波的小阳春，随后4月、5月数据持续的下滑。

6月份在房地产政策的支持下出现了小反弹，很多人就推测下半年市场应该能恢复得更快。

万万没想到，7月份市场表现又回归到了四五月份的水平了。

过去的刚需，更多都是伪刚需。

以前常说有房才有家，什么传统思想观念，我觉得这个传统思想观念是因为房价上涨了之后才出现的；

什么有房才稳定，也是房价上涨之后才出现的，现在价格下跌了，租房也可以，挺稳定的。

什么有房才愿意把女儿嫁给对方，这个是因为看到房价上涨了才这样要求的，现在房价下跌了之后，买了房随时可能还会下跌成为负担。

真正的刚需是不在乎房价上涨还是下跌的，因为没有这套房，我很多事情解决不了，比如小孩读书、户籍。

2、年轻人活得相对比较清醒了

到了一定的年纪，会血脉觉醒，这个说法是有道理的，以前到了一定年纪觉醒一定要买房才能结婚、生娃、组建家庭。

经历了疫情这几年失业、降薪、封锁等等多方面因素的影响，现在的年轻人对于二三十年的房贷真的是嗤之以鼻。

即便父母主动的提出帮忙支付首付，年轻人说二三十年的房贷，也就意味着未来的二三十年自由，基本上都被房子绑定住。

不搞不搞太难了，不像车贷车贷三五年时间就还清了。

2024年即便大家都很穷，但是更多人都出去旅游了，即便是穷游也要出去看看外面的世界，又或者说是少了房贷这一座大山相对有更多的闲钱，没这么大的压力，可以出去看看外面的世界。

3、楼市库存很严重

2015年是怎么去库存的？涨价去库存。

今天这个政策显然就是不行了，涨价只会让更多的人对房地产反感，毕竟现在国民杠杆率很高了。

去库存周期超过30个月的城市，不再提供土地，说白一句提供土地也没有房地产企业愿意去拿，因为现在很多开发商手中有好多房子都没卖掉。

要不然开发商为什么要这么大幅度的降价卖房原因就是回笼资金还给银行。

要不然为什么国家队会进入市场收购开发商卖不掉的房子。

二手房挂牌的也同样的夸张，之前非常火爆的杭州，现在二手房挂牌量突破了22万套，我是杭州2024年上半年才卖了4.5万套，所以去库存周期也超过了20个月。

4、法拍房数量逐步增多

2024年上半年全国法拍房市场累计达到38.2万套，而整体成交价都是在7.7折。

为什么有这么多人选择断供就是房子的价值低于了银行所贷款的金额，所以就不愿意继续供选择断供。

这个数据还有很多是被捂住了，没有看到的。

还有很多房断供的银行，都不想拿去法拍的。

5、开发商价格出现倒挂

开发商的价格倒挂，意味着开发商卖房的价格比周边二手房卖房的价格还要更低。

比如周边二手房卖1万，开发商的价格可以卖到9500、9800。

这样子对比一下，新房显然就是更具有优势的，因为房子比较新的二手房短的两年长的十几二十年时间了。

说白了就是开发商现在可以选择亏本销售房子了。

面对外面三四十度的天气，售楼中心却如此的清凉，都没有人愿意去售楼中心看房。

面对三四十度的天气，中介的热情可能去到了五六十度购房者都无动于衷。

觉得2024年的房地产会以什么样的形式结束，是房价稳住还是房价持续的下跌？