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灵山岛金茂湾参考价格：40000元/m²（单价）272-1008万元/套（总价）

广州灵山岛金茂湾由越秀地产集团和中国金茂联合开发，位于广州市南沙自贸区明珠湾灵山岛，是一个集高层、超高层住宅于一体的综合性社区。该项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施和高端的建筑品质，成为南沙地区备受瞩目的高端住宅区之一。

地理位置与交通

灵山岛金茂湾地处南沙自贸区七大板块的核心位置，紧邻灵山岛尖，地理位置十分优越。项目周边交通便捷，有地铁4号线通过，未来还有地铁18号线和22号线规划经过，同时项目附近规划有新型轨道交通站点和大型公交站场，使得居民出行极为方便。

配套设施

灵山岛金茂湾周边配套设施齐全，包括灵山岛尖公建小学、越秀国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、南沙国际贸易中心等多家企业和金融机构，以及广州明珠科学园、南沙大剧院、南沙体育馆、青少年宫等文化体育设施。此外，项目附近还规划有多项医疗和教育资源，如广州市人民医院南沙医院、广大附中等，为居民提供了全方位的生活服务保障。

建筑特点

灵山岛金茂湾的建筑特点突出，容积率为4.5，绿化率达35%，保证了居住环境的舒适度。项目采用精装修标准，主力户型涵盖2至5居室，面积从68至252平方米不等，能够满足不同家庭的居住需求。

总结

综上所述，广州灵山岛金茂湾凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的建筑品质和合理的定价策略，已成为广州南沙地区极具吸引力的住宅项目。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

【灵山岛·金茂湾】

成就南沙人居新高度，共筑湾区人居标杆

区域【湾区未来，广州下一个“珠江新城”】

傲踞南沙自贸区七大板块——明珠湾灵山岛，基础投资建设超300亿，中交国际、中海运、省交通利通中心等世界500强企业云集；未来国际财富论坛IFF落户之地，未来升值可期；

交通【1公里醇熟配套，一站式多元生活】

项目一公里内直达15号线灵山岛站（建设中），出行便利无障碍。

高速贯通珠三角，京珠、广深、虎门、广澳，随享1小时粤港澳生活圈；

学校：毗邻广大附中，湾区实验学校，0-16岁精英教育圈；

医疗：周边规划建设中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学附属（南沙）口腔医院，广东省中医院（南沙分院）等众多三甲级医院，为金茂业主健康保驾护航；

商业：金茂湾自有1.1万㎡滨海商业街，高端商务配套，4万㎡地下商城，让您近享一站式购物休闲体验；

文娱：文体活动中心，岛尖大剧院，南沙体育馆，少年宫等文娱配套环伺，轻松享受文体娱乐；

【8大绿金科技，用智慧演绎极致生活】

项目引入独有的八大绿金科技，包括新风系统、VRV空调、净水系统等，从空气、温度、湿度、水、声音、阳光六大维度最大限度实现人与自然和谐共生，匠造“会呼吸的房子”；

【满足个性，定制私属奢宅】

金茂专属的智慧家定制精装服务，可根据客户个人喜好随心定制，装修实现色系、风格、配置皆可选择，拒绝千篇一律；

❤建面252㎡中国金茂首创三代居，总价850万左右，验资100万，定金50万

• 【一证双户 】一个产权证，坐拥两套房
• 【三代同堂 】各自独立又共通，实现一碗汤距离的亲情居住
• 【院级主卧 】约40平主卧套房，定制院级奢阔居住享受
• 【功能多变 】可根据全家人使用需求，任意改变功能空间

广州丨灵山岛金茂湾丨售楼部

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