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据独立报报道一个“专业的非法占用者”占领了纽约市一户人家的房子,现在拒绝离开。这是每个房主最可怕的噩梦。
独立报报道截图
这个租房者今年春天搬进了Airbnb的一个房源,并迫使房主——一名资深惩教官员——陷入了一种无法维持的境地。她说,该公司一直不愿意帮助解决这个问题。
“他们养了两条狗,地板上到处都是粪便和其他东西,乱七八糟的。”房东特克西亚·达顿(Tekecia Darden)告诉《独立报》,“Airbnb说,除了让我报警之外,他们无能为力。”
然而,纽约法律的一个漏洞使警方也无能为力,这把达顿的日常生活变成了一场醒着的噩梦。
房主无奈进行诉讼
事实上,达顿的律师杜波依斯·雷诺(E. Dubois Raynor)说,这些不速之客是非法侵入。
“根据Airbnb的协议,他们是合法入住的,”雷诺在一封电子邮件中说。然而,从法律角度来看,民事诉讼表明,在他们逾期居留的情况下,他们已经成为非法侵入者,而不是擅自占用者。Airbnb对这种情况缺乏解决办法,这种情况可能发生在任何人身上,这绝对令人震惊。”
Airbnb发言人周一拒绝置评,理由是诉讼正在进行中。
根据达顿6月7日向纽约州最高法院提交的一份诉讼,这一令人震惊的情况始于4月18日,当时玛丽亚姆·谢赫(Maryam Shaikh)在达顿位于皇后区牙买加的房源预订了一间房间,这比谢赫约定的退房日期晚了大约3周。
诉状称,谢赫通过Airbnb网站向达顿支付了2546.25美元,她住了30天,并把房间当成了自己的家。
“然而,当5月18日到来时,被告谢赫和她的家人——实际上是非法占屋者,包括她的丈夫或男朋友——拒绝离开房屋,”他说,“经过调查,原告发现,有证据表明,被告谢赫是一名专业的非法占屋者,并得到了被告Airbnb的帮助和教唆。”
达顿周一表示,她与谢赫之前没有任何关系,谢赫还把她的3个孩子搬到了家里,她“只是一个通过Airbnb预订房间的人”。
当达顿意识到她接待了一位不愿离开的客人时,她雇了一名调查员调查谢赫的过去。达顿说,她被告知谢赫和她的同伙有很长一段类似行为的历史,“他们在过去3年里去过10个不同的地方”。
达顿说,谢赫没有给出她留下来的原因,只是说“她不走了,我得去法院才能把她赶出去”。她还说,谢赫可以自由地在厨房里自己做饭。
达顿表示,谢赫和Airbnb都有错,她在投诉中指责谢赫从一开始就欺骗了她,称房客“知道她打算在退房日期后赖着不走”。诉状称,Airbnb“故意没有对被告谢赫进行彻底而有意义的调查,以发现她长期的非法占屋行为。”
“到目前为止,还没有任何进展,”达顿告诉《独立报》,“他们进来后就拒绝离开。我问Airbnb他们是否有对付擅自占用房屋的人的办法,他们说他们有一个团队在做这件事。但是到了最后,他们只是把这个案子进行了上报,他们告诉我要做的就是报警,让警察把他们带走。”
然而,当达顿试图让警方介入时,她说,警方告诉她,“30天后警方就不能介入了,所以(谢赫和她的家人)从那时起就一直在这里。”
Airbnb租客霸占房屋并非个案
Airbnb在其网站上有一整页专门讨论30天住宿可能产生的问题,这表明这种做法以前就产生过问题。
“在美国的大多数州和地区,在一个家庭或公寓里住一个月或更长时间的客人——确切的天数取决于司法管辖区——可以享有房客的权利,”他说,“一般来说,这意味着当地的租赁法可以保护他们,如果不通过法庭规定的驱逐程序,你可能无法将占房者从你的房产中赶出去。”
在纽约、加州和伊利诺伊州,“房客连续入住30天后就可以建立住宅租赁关系,”该页面告诉房东,“这种情况非常罕见,但如果真的发生了,我们会和你一起努力,尝试帮助解决与房客的问题。”
根据Airbnb上其他房东与霸占者相处的经历,要想将谢赫很快赶出去,达顿可能会面临一场艰难的战斗。
在南加州,一个“连环非法占屋者”在Airbnb上预订了60天的住宿,结果在房东的房源里免费住了两年多,最后才收拾行李离开。今年6月,北卡罗来纳州的一名Airbnb房东在原定的7个月住宿结束后无法赶走房客,甚至警方发出警告也无法使他们离开。
在警察赶到后,租户们在前门贴上了一块手工制作的“禁止非法侵入”标志牌,并在牌子上写道:“当你向民事法官提交了适当的驱逐文件后,我们就会搬离这所房子,但我们是这所房子的合法居民。”
这位房主告诉媒体,Airbnb到目前为止还没有帮上什么忙。据报道,当那位南加州客人延长她的住宿时间时,她和房主在Airbnb系统之外达成了协议。
达顿则告诉《独立报》,一旦Airbnb说他们无能为力,那他们就是没有跟进,什么都没做。她说,Airbnb的一名代表告诉她,目前唯一的行动是将她的房源从网站上删除,直到她能够将谢赫从该房产中赶走。
达登说,她不再愿意和Airbnb做生意了。
达顿现在住在另一个地方,她要求法官把谢赫从家里赶出去,并命令她支付20万美元的赔偿和惩罚性赔偿金,以及法律费用。
法庭记录中没有列出谢赫的律师,她也没有回复寻求置评的语音邮件。她和Airbnb尚未对达顿的指控作出回应。
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