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纯洋房社区,实力央企,高附加值赠送,海教板块密度最低,舒适度最高
【规划产品】:洋房8-11层
【 总户数 】:540
【交房时间】:2026年6月
【建筑面积】:85385.04㎡
【占地面积】:44014.9㎡
【 容积率 】:1.2
【 绿化率 】:40%
【 得房率 】:待定(附加值赠送面积出房率达100%)
【商业】:天开科创谷(约500m);北侧规划商业5万方(一路之隔);卢浮广场(约3Km);吾悦广场(约3.5Km);永旺梦乐成(约4Km)
【交通】:毗邻地铁6号线 1号线
【学校】:南开学校敬慧路校区(约500m);南开学校雅润路校区(约2Km);紧邻南开大学
【车位配比】待定
【物业公司】:中铁建设集团物业管理有限公司
【开发商】:中铁建设集团-天津京晟置业有限公司
【物业费】:待定
【产权年限】:70年
【楼座摆位图】
【项目卖点】
【品牌】:中国铁建,是国资委确定的16家以地产为主业的央企之一,世界500强排名第39位,是全球最具实力、规模的特大型综合集团之一
【板块】:海教园,国家级示范区,天津“教育第七区”;中央科教区,毗邻南开大学,南开中学,天开高教科创园等,集人文、科创、高教于一体
【语系产品线】:“语”系是中国铁建高端产品系列,秉承严苛的择址观:核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚
【现代中式园林】:洋房组团匠心打造“一庭六院落”,六重林间游园归家;叠拼独立组团,私密产权宅院,更具私属感;现代美学艺术下的东方典藏印记
【配套信息】
教育配套:隶属于海河教育园区,九年一贯制名校-南开学校敬慧路校区(约500m);南开学校雅润路校区(约2Km);紧邻南开大学,南开学校(高升学率),可报考市内六区高中,包括市五所;
商业配套:津南吾悦广场商圈、津南永旺梦乐城、梅江环宇城、地块北侧规划商业;
医疗配套:津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等;
⛰生态资源:项目本身绿化率40%,海教园中央生态绿廊环伺,82万公顷人工湿地、60多万棵树木,真正的生态绿肺公园;园区生态环境堪比新加坡
交通:地铁6号线,和慧南路站(约1.5Km)
预约品鉴:400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料!
【区域介绍】
海河教育园区位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸,北至天津大道,南至津港公路、津晋高速,西至蓟汕高速联络线,东至咸水沽西外环。海河教育园区被称为天津“教育第七区”,业主子女在初中毕业后,可享有与市内六区初中生同等的高中报考资格和录取门槛。在园区内目前已经有2所9年一贯制的南开学校投入使用,项目北侧紧邻敬慧路九年一贯制学校,按照目前政策来看,可以自主平行考取市内六区的高中或选择本区高中。园区内整体规划建设12所幼儿园、4所9年一贯制学校和2所高中来满足不同阶段的学龄儿童。
教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊,“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。按规划功能不同,教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。园区内包括中德,海运在内的十几所高职院校,以及天津大学与南开大学。
【天开科创谷】(2024.6.30投入使用)
天开科创谷:集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体。承载城市商服产业功能!
属于天南小镇的一部分,该项目位于海河教育园南开大学新校区的北侧,即今年5月天津津南城市建设投资有限公司以7.074亿摘得的纯商服用地将打造展馆、办公、酒店等业态。
天开高教科创园:对标国内外一流科创园区,依托高校凝聚智慧、汇聚人才、集聚产业,全力打造科技创新高地天津又一个城市级规划,隆重登场。2023年4月3日,天开高教科创园的建设规划方案正式发布,到2027年,“一核两翼”发展格局初步形成,实现从研发、孵化到成果转化、产业化的跨区域空间布局,核心区是指南开区环天南医大片区,西翼则是西青区大学城片区 东翼便是我们津南区海河教育园区片区,海教园天南小镇融入到天开园这个更大、更系统的科创规划之中,将与南开区、西青区、津南区、华苑科技园等多个区域连片发展,形成区域创新走廊,带动全市科技创新高地建设,成为具有全球影响力的新知识、新技术、新业态重要发源地,打造带动全市高质量发展的重要动力引擎和新的增长极。
【中国铁建 责任央企】
中国铁建,世界500 强TOP42、中国500 强TOP12、全球 250
家最大承包商 TOP了。74 载砥砺,筑起国匠担当。作为央企地产
领军者之一,洞察国家战略前沿,前瞻城市发展脉搏,强势布局津
门以央企背书,兑现品质承诺。
【语系产品解读】
语系产品线作为中国铁建的五大产品线之一,是取“聆听自然耳语,品享纯粹生活”之意以“自然生态,景观园林,舒居产品”为要义的城市高端产品线。目前语系产品线已经逐步布局全国,如上海、北京、苏州、常州等地。中国铁建·花语天宸秉承语系理念,在现已实景呈现的花语天著项目之上实现了的优化再升级,赋予宽境、低密墅级产品形态,打造高端低密墅质生活住区。不论是对区域交通、生态、教育、商业等资源的绝对占有,还是物业形态的优质拔升以及空间尺度的极致规划,或是园林打造、社区礼序、社区配置等方面都做到了区域内最优。
【户型鉴赏】
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