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纯洋房社区，实力央企，高附加值赠送，海教板块密度最低，舒适度最高

【规划产品】：洋房8-11层

【 总户数 】：540

【交房时间】：2026年6月

【建筑面积】：85385.04㎡

【占地面积】：44014.9㎡

【 容积率 】：1.2

【 绿化率 】：40%

【 得房率 】：待定（附加值赠送面积出房率达100%）

【商业】：天开科创谷（约500m）；北侧规划商业5万方（一路之隔）；卢浮广场（约3Km）；吾悦广场（约3.5Km）；永旺梦乐成（约4Km）

【交通】：毗邻地铁6号线 1号线

【学校】：南开学校敬慧路校区（约500m）；南开学校雅润路校区（约2Km）；紧邻南开大学

【车位配比】待定

【物业公司】：中铁建设集团物业管理有限公司

【开发商】：中铁建设集团-天津京晟置业有限公司

【物业费】：待定

【产权年限】：70年

【楼座摆位图】

【项目卖点】

【品牌】：中国铁建，是国资委确定的16家以地产为主业的央企之一，世界500强排名第39位，是全球最具实力、规模的特大型综合集团之一

【板块】：海教园，国家级示范区，天津“教育第七区”；中央科教区，毗邻南开大学，南开中学，天开高教科创园等，集人文、科创、高教于一体

【语系产品线】：“语”系是中国铁建高端产品系列，秉承严苛的择址观：核心城市、核心土地、核心资源、高净值人群集聚

【现代中式园林】：洋房组团匠心打造“一庭六院落”，六重林间游园归家；叠拼独立组团，私密产权宅院，更具私属感；现代美学艺术下的东方典藏印记

【配套信息】

教育配套：隶属于海河教育园区，九年一贯制名校-南开学校敬慧路校区（约500m）；南开学校雅润路校区（约2Km）；紧邻南开大学，南开学校（高升学率），可报考市内六区高中，包括市五所；

商业配套：津南吾悦广场商圈、津南永旺梦乐城、梅江环宇城、地块北侧规划商业；

医疗配套：津南医院、海河医院、胸科医院、环湖医院、津南中医医院等；

⛰生态资源：项目本身绿化率40%，海教园中央生态绿廊环伺，82万公顷人工湿地、60多万棵树木，真正的生态绿肺公园；园区生态环境堪比新加坡

交通：地铁6号线，和慧南路站（约1.5Km）

预约品鉴：400-159-8559转接9999【登记】获取详细资料！

【区域介绍】

海河教育园区位于天津市中心城区和滨海新区之间的海河中游南岸，北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环。海河教育园区被称为天津“教育第七区”，业主子女在初中毕业后，可享有与市内六区初中生同等的高中报考资格和录取门槛。在园区内目前已经有2所9年一贯制的南开学校投入使用，项目北侧紧邻敬慧路九年一贯制学校，按照目前政策来看，可以自主平行考取市内六区的高中或选择本区高中。园区内整体规划建设12所幼儿园、4所9年一贯制学校和2所高中来满足不同阶段的学龄儿童。

教育园区整体形成“一廊两翼”的布局结构。“一廊”是指结合城市生态走廊规划的中央生态绿廊，“两翼”是指绿廊两侧的院校、居住及配套设施建设区。按规划功能不同，教育园区分为高职园、高教园、高研园三大部分。园区内包括中德，海运在内的十几所高职院校，以及天津大学与南开大学。

【天开科创谷】（2024.6.30投入使用）

天开科创谷：集科技创新、孵化转化、国际交流、生活配套于一体。承载城市商服产业功能！

属于天南小镇的一部分，该项目位于海河教育园南开大学新校区的北侧，即今年5月天津津南城市建设投资有限公司以7.074亿摘得的纯商服用地将打造展馆、办公、酒店等业态。

天开高教科创园：对标国内外一流科创园区，依托高校凝聚智慧、汇聚人才、集聚产业，全力打造科技创新高地天津又一个城市级规划，隆重登场。2023年4月3日，天开高教科创园的建设规划方案正式发布，到2027年，“一核两翼”发展格局初步形成，实现从研发、孵化到成果转化、产业化的跨区域空间布局，核心区是指南开区环天南医大片区，西翼则是西青区大学城片区 东翼便是我们津南区海河教育园区片区，海教园天南小镇融入到天开园这个更大、更系统的科创规划之中，将与南开区、西青区、津南区、华苑科技园等多个区域连片发展，形成区域创新走廊，带动全市科技创新高地建设，成为具有全球影响力的新知识、新技术、新业态重要发源地，打造带动全市高质量发展的重要动力引擎和新的增长极。

【中国铁建 责任央企】

中国铁建，世界500 强TOP42、中国500 强TOP12、全球 250

家最大承包商 TOP了。74 载砥砺，筑起国匠担当。作为央企地产

领军者之一，洞察国家战略前沿，前瞻城市发展脉搏，强势布局津

门以央企背书，兑现品质承诺。

【语系产品解读】

语系产品线作为中国铁建的五大产品线之一，是取“聆听自然耳语，品享纯粹生活”之意以“自然生态，景观园林，舒居产品”为要义的城市高端产品线。目前语系产品线已经逐步布局全国，如上海、北京、苏州、常州等地。中国铁建·花语天宸秉承语系理念，在现已实景呈现的花语天著项目之上实现了的优化再升级，赋予宽境、低密墅级产品形态，打造高端低密墅质生活住区。不论是对区域交通、生态、教育、商业等资源的绝对占有，还是物业形态的优质拔升以及空间尺度的极致规划，或是园林打造、社区礼序、社区配置等方面都做到了区域内最优。

【户型鉴赏】

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