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上海长宁古北望晶

【古北望晶】长宁国际社区、新时代的标杆坐享“”古北CBD

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

面积：156-167-201-215平

豪华装修+拎包入住现房交付、无需等待

璀璨繁华主城颐享国际社区城芯迭代以腾飞向前的姿态

一次充满法式浪漫、饱含空间艺术的融合定焦时代层峯的风云会晤见证城市更新向未来进取

国际晶萃逸境“上海第一富人区”

“THE FIRST RICH AREA OF SHANGHAI”

古北望晶地处古北CBD板块,紧邻上海虹桥迎宾馆、对外经贸大学古北校区、金虹桥国际中心、上海世贸商城,交通便利配套成熟,这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海第一富人区”。

醇熟配套

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国际社区潮流封面无可替代中心能级

项目地处古北路与仙霞路黄金十字轴正心,距离黄金城道仅约1.7公里,坐拥古北CBD繁华商圈，

北接古北商务区、东靠徐家汇商圈、南面是漕河泾开发区、西临大虹桥商务区。

三大商圈:

古北商圈:黄金城道步行街、高岛屋、古北财富中心、LV大厦、南丰城

天山商圈:金虹桥国际中心、虹桥百盛

徐家汇商圈:徐家汇国贸汇(ITC)、港汇恒隆广场、美罗城

涉外机构:

瑞士联邦总领事馆、丹麦总领事馆、荷兰王国总领事馆、新加坡总领事馆、日本国总领事馆、大韩民国总领事馆、泰王国总领事馆、马来西亚总领事馆、墨西哥总领事馆

名校教育资源环伺

国际学校:协和双语学校、上海大不列颠英国学校、上海长宁国际学校、宋庆龄幼儿园、诺德安达双语学校、耀中国际学校等名校

公立重点:虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等学校

三甲综合医院环布

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上海第六人民医院、上海伽马医院三甲医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院等,和睦家高端私人医院

城市栖息绿肺

虹桥高尔夫俱乐部、古北天辰网球俱乐部、

桂林公园、新虹桥中心花园、天山公园、梦公园等生态公园

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201平 三房两厅{边套}

167平大两房设计【边套】

物管家

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|线上报修 |维护保养|公区养护|供应商评估|

物管家成立于上海,依托股东方丰富的项目资源,专注并深耕于城市更新项目的物业管理服务,拥有丰富的整栋、整层城市更新物业管理服务经验。

01.轻奢高级

Living and Dining Room

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沉稳冷静是高级灰为主色调，岩板搭配木饰面演绎简约有质感的设计风格，以简约的线条勾勒出现代的时尚气息，以优雅安静的姿态在都市摩登与沉静舒适间达成平衡，展现空间的独特魅力。

02.优雅迷人

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螺旋而下的水晶吊灯折射出璀璨的光，挑高的设计赋予轻奢浪漫的情调无限蔓延的空间，通过多层次和角度营造个性又轻奢的高端感和精致感，于无声处诉说轻奢的生活格调。

03.松弛舒适

将松弛舒适和时尚潮流组合起来，演绎出不同的魅力，通过现代艺术的手法表现惬意的生活状态，光影之间，生活在此升温与凝聚，诠释出家的温暖和归属感。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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