武汉万和光谷开盘两年去化22%，业主反映降价近万元

乐居财经 严明会 据武汉城市留言板显示，多位万和光谷业主在反映万和关谷项目存在大幅降价行为。

5月17日，有业主反映并咨询：万和关谷2022年开盘，备案价2.3万元，打折1.9万元，目前售价1.2万元，降价幅度是否合理，后期是否可以如约交付，是否会存在减配、偷工减料的问题。

6月5日也有业主咨询：万和光谷5月大幅降价，损害前期老业主利益，此行为是否合乎新建商品房销售相关程序。

官方回复称，前期该项目预售方案中备案价约23124元/平方米，成交均价约18300元/平方米。因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元。商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。

也有业主反映，万和光谷施工进展缓慢，无实质性进展，有烂尾、无法按期交房风险。

官方回复称，经核实公区楼梯间栏杆、外窗玻璃正在进行安装以及室内腻子粉刷施工作业，现场未见停工。我区建设局已要求建设单位倒排施工进度计划，我区建设局工作人员后期将定期巡查，督促参建单位按照施工进度计划施工，确保按期交付。关于您反映房屋质量的问题，我区建设局工作人员将加强监管，同时要求参建单位压实主体责任，确保保质保量交付。

据了解，万和光谷又名光谷知识产权国际合作中心（IPIC），由武汉柿子文化科技有限公司开发，目前获得三张预售证，最早开盘时间为2022年7月，商务、商业、住宅项目共计908套房源，住宅/非住宅已售196套，整体去化率为21.59%。此外，住宅作为项目配套，共400套房源。目前住宅已售185套，去化率为46.25%。

武汉柿子文化科技有限公司成立于2021-01-26，法定代表人为周亮，注册资本为5000万元，经营范围包含：组织文化艺术交流活动；数字文化创意软件开发；非居住房地产租赁等。该公司由武汉文旅开发有限公司、武汉东音产业园发展有限公司、武汉光谷知识产权联盟管理有限责任公司分别持股40%、30%、30%。武汉文旅开发有限公司由武汉文化投资发展集团有限公司持股100%，武汉文化投资发展集团有限公司由武汉文化旅游集团有限公司持股100%。

武汉文化旅游集团有限公成立于2023-01-18，注册资本为20亿元，法定代表人为李涛，经营范围包含：园区管理服务，文物文化遗址保护服务，非物质文化遗产保护等。该公司由武汉市人民政府国有资产监督管理委员会持股100%。

近年来，武汉文旅集团打造了知音号、夜上黄鹤楼、东湖绿道、长江灯光秀等文旅产品，建设运营华中国家数字出版基地（智谷文化产业园）、光谷国际新文化电竞中心等武汉重点文化产业园项目。

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