北京楼市：成交创新高，到底发生了什么？

7月份的网签量15575套！

最近三个月网签量连续增高，说明了什么？

说明挤牙膏式的政策还是有叠加效果的，但是再看看成交价格，又说明了什么？说明市场的信心仍然不足，只有价格足够低才能激活需求，才能刺激到买房人的购买意愿，看成交产品以刚需为主，集中在300万-600万左右，由此可见北京真的是硬刚呀，刚需最大的特点就是价格只要跌差不多了，就出手了，所以北京在这一轮全国性房价下调的大浪潮中，下跌比例最小。

再来看看改善，改善群体是属于有房子可住，但是基于对目前的住房条件不满足，想升级居住环境，重要但不紧急的，所以既要又要了，既要买的房子价格低又要自己卖的房子价格高，自相矛盾，导致成交节奏较慢。

我预计改善的旺季在下半年，因为上半年已经卖掉了老破小和刚需的业主们，加之下半年还会有叠加宽松政策，所以会陆续出手。

当前的市场还是以价跑量，这种局势没有改变，应该还会持续一段时间，毕竟库存依然很高，什么时候是转折点，谁也说不好，只能等，等政策的发力点。

刚需就不说了，价格合适就买，毕竟需要，那么对于改善的群体，在这种市场环境下，到底如何既要又要，顺利实现置换？

大家可以参考一下案例！

一：

房姐好，我们在丰台玉泉营有一套2居室的房子，比较老了，没有电梯，觉得未来的抗风险能力应该比较弱，想换一套保值性好的房子，不住，就是单纯的置换，房子卖掉后预计有400万左右，加现金100万，首付共500万，总价希望控制在800左右，房子最近有中介的客户给到了370万，有点低，不确定要不要手，另外您推荐我们买哪里，卖了房子之后是持币观望还是合适就买，这几个问题需要您帮我们梳理下，感谢！

房姐回复：

第一个问题，在北京除了学区房有自己的独立行情之外，其余的老房子都已经进入被动淘汰模式，涨是不可能了，老房子的保值性日益减弱，所以建议适时出手即可，多点少点不要太在意，很有可能两个月以后你就是该小区最高成交价的保持者了，可以约见面面谈，本着能高则高，但一定要以成交为目的，先卖掉，便于后续置换操作。

当下你的重要任务是卖房！

至于持币观望还是合适就买，需结合卖房的情况、市场走势及政策动向综合考量，若下半年政策刺激市场出现明显回暖迹象，且心仪房源价格合理，建议果断出手，若市场仍处于调整期，持币观望倒可以，保持适度灵活，同时建议要关注市场动态，以便及时调整购房策略。