2023年房企财报季时,猫姐曾感慨:
这年头,还有安全的房企吗?!
如果有,大概也就是香港开发商吧——
毕竟负债率低:
利润率又高:
钱赚得多,还安全~
万万没想到,不过半年时间…
香港开发商,也开始亏钱了…
前几天,九龙仓旗下两大上市平台,九龙仓集团和九龙仓置业,公布上半年业绩预告。
无一例外,都是亏损!
九龙仓置业预计亏不少于9亿港元~
九龙仓集团预计亏25-28亿港元~
九龙仓是一家怎样的公司?!
几组数字可以说明:
创立于1886年,至今已有138年历史;
是香港成立的第十七间公司,股票代码0004;
恒生指数五十多年前成立时,九龙仓就已是首批成份股的三十间公司之一…
说它是香港“百年老店”,没有人会反对~
这么一家房企,现在却开始出现亏损了…
问题出在哪里?!
九龙仓旗下有两大上市平台——九龙仓集团和九龙仓置业。
其中,九龙仓置业由九龙仓集团分拆而来,并于2017年11月独立上市,主要分管的是海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦、卡佛大厦、香港美利酒店等香港物业及少量内地业务。
看到没,都是香港比较知名的商场和写字楼,业务核心在香港。
前几年,受疫情以及众所周知的因素影响,去香港的人少了很多。
九龙仓置业也受到了很大打击,2020年和2022年都出现超过80亿的亏损——亏损的主要原因都是:投资物业公允价值大幅缩水。
好不容易熬到疫情过去,2023年,九龙仓置业终于不再亏损,但业绩,似乎也没有反弹多少~
到今年上半年,更惨,又开始重新出现亏损了。
原因:
九龙仓说:香港零售去年一季度边境重开后复苏,但很快又陷入停滞,步入2024年市况更趋严峻…
看起来,香港经济,也不容易!
比起九龙仓置业专注于香港,九龙仓集团的业务要宽泛得多。
既有香港和内地的投资物业,也有香港和内地的销售物业,还有酒店、物流、投资等业务。
疫情期间的2022年,九龙仓集团也曾出现过亏损,亏了14亿港元。
至于原因,依然是减值拨备,但主要是对内地和香港的销售物业进行的减值拨备
嗯疫情过后的2023年,九龙仓集团的业绩也曾有关反弹~
但今年上半年又开始不行了,甚至亏得更多,超25亿~
原因则是:对投资物业进行重估,由此导致了亏损。
显然,物业价值,又开始进入下跌通道了…
不止九龙仓,前两天,恒隆地产也公布了2024年上半年业绩——
虽然还不至于出现亏损,但,也不太妙~
营收61.14亿港元,还同比增长了16.75%;
但股东应纯利只有10.61亿港元,同比下跌55.68%;
租赁业务还能保持赚钱,香港卖房子直接是亏钱的。
恒隆,卖房子不是很多,商场和写字楼是大头,内地的占比比香港多。
2020年疫情期间,恒隆曾一次性计提公允价值变动损益-67.72亿元,由此导致当年亏损25.71亿港元。
在此之后,恒隆的业绩接连两年反弹,一度势头良好。
没想到步入2024,又开始走下坡路~
看起来,不管是房产、商场还是写字楼,2024年上半年都重新呈现出了下行的趋势。
但话又说回来,香港开发商虽然租金收入有所下滑,但因为利润高,本质还是赚钱。
之所以会出现亏损,主要是投资物业估值下滑导致的,是“账面亏损”。
要是未来香港物业价值回升,TA们还是血赚!
当然,卖楼确实是不太行了~
至于内地楼市,情况确实不太妙~
当然,官方从来都没有停止过救市,一直都在努力!
大概会救到起来为止吧!
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