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广州保利花语和岸

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01

项目概况及区位

武汉城建保利花语和岸位于芳村地铁站正西方向，直线约700米处，属于白鹅潭商务区核心板块。

按照广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)公示文件显示，未来荔湾区的空间格局将会划分为“一核一带三平台”空间结构。

一核：白鹅潭商务区核心区；

一带：珠江沿岸高质量发展带；

三平台：荔湾文商旅活力汉、白鹅潭商务区、海龙围科创区；

可以看出“一核”是未来的重中之重，也可以看出武汉城建保利花语和岸的地段之优质。

【基本信息】

占地面积：3.13 万㎡

总建面：8.62 万㎡

容积率：2.67

梯户比：2 梯 2 户/4 户

总户数：6 栋住宅，17-31 层，总户数 509 户

总车位数：599个

车位配比：1:1.18

产品：86㎡、115㎡、135㎡、142㎡

物业：保利物业

开发商：保利x武汉城建

交楼时间：2026年5月

02

项目配套

交通配套

楼盘距离广州地铁1号线芳村站约700米，芳村站是未来四轨交汇的重要交通节点，通过下方四条地铁直达广州，甚至跨城各区域；

广州地铁1号线，荔湾，经过越秀，到达体育西，直达广州东站；

广州地铁11号线，广州市中心环线，横跨了荔湾，海珠，越秀，白云，天河；

广州地铁22号线，广州两条高速地铁之一，时速高达160KM/h，经过白云，荔湾，番禺，南沙，东莞到深圳光明区；

广州地铁28号线，广州首条跨城地铁，横跨了从佛山到广州再到东莞；

道路交通方面，项目靠近花地大道北，快速上广州内环路；

下面将会测试从项目项目出发，到北京路，珠江新城，琶洲，金融城的具体时间；

自驾到北京路

自驾到珠江新城

自驾到琶洲

自驾到金融城

教育配套

幼儿园方面，项目有配建9班幼儿园；

从住建局查询得知，楼盘属于小策社区。

根据2024年的荔湾区学区划分得知，小策社区划分的小学是康有为纪念小学，康有为纪念小学属于荔湾区十大省级小学，距离保利花语和岸约550米左右；

而初中方面，小学对应的学校有真光中学，西关外国语，四中，西关广雅等名校；

医疗配套

10分钟步行即达省中医芳村医院，项目直线距离2km范围内还配有广州第三医院等6所医疗资源。

商业配套

项目所在位置属于荔湾老城区板块，商业配套偏少，日常生活需要借助

①500m之外的凯怡大厦和花地人家商业中心或者附近丽和华庭小区的底商；

②1km左右的华地城广场、沃尔玛；

③日常有买菜需要的可以去距离1.2km之外的花地百合园市场。

大型商业方面，后期可以去到距离项目1公里的26.9万㎡的万象城商业中心（在建）；

环境配套

白鹅潭位于三江汇聚之地，是历史海上丝绸之路的起点，陪伴广州历经千年商都的历史沉淀

ıllı 双公园：项目步行约30m咫步花地河畔，临近醉观公园、白鹅潭江景公园

ıllı 多古迹：康有为故居、小蓬仙馆、黄大仙祠等人文历史古迹均在旁，过珠江隧道即达最具广府文化特色的历史街群和白天鹅宾馆。

03

小区设计/户型

楼盘采用了一种类似于环抱式的围合式布局，由1A、1B、3A、3B四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2\4号楼5-17层高的小高层（板楼）两栋住宅楼+1所幼儿园组成。

背靠花地河，南望荔湾全景，每栋楼利用巧妙的角度，做到了户户朝南，前后均无遮挡；

在售户型从86平南北对流三房到142平南北对流四房三卫均有选择；

ıllı [85㎡三房两卫] 王牌上车户型，货量稀缺

ıllı [115㎡A四房两卫]豪宅空间享受,舒适首选

ıllı [115㎡B四房两卫] 极致南北对流,货量稀缺

ıllı [135㎡四房两卫] 唯一双阳台户型,品质立现

ıllı[142㎡四房两卫] 一线花地河景观,中轴王座

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项目优点

1、交通便利，步行1公里之内到达芳村站，后期直达各区中心；

2、得房率高，86平做到南北对流，得房率高达95%，其他户型均达到100%；

3、密度低，容积率低至2.67，采用了高层和小高层结合；

4、教育资源好，配建幼儿园，对口康有为纪念小学，初中摇号老牌名校；

05

项目缺点

1、周边城市界面一般，暂无旧改计划；

2、附近有医院、养老院、黄大仙祠，部分人群会比较介意；

06

购房建议

项目所在位置位于荔湾区发展C位，有发展潜力；

另外周边暂无新盘，不会恶性竞争降价；

短期之内解决买房两大问题，交通和教育，后期周边的发展，商业会逐渐完善，兼具了短期自住，长期投资的属性。

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对比楼盘

万汇天地臻园、保利锦上印、中海浣花里

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