市场寒流波及恒隆广场

前段时间，昆明恒隆广场开始向会员赠送停车券，每张停车券可以免费停车4小时，使用没有门槛，而以往即便是恒隆广场的会员，停车也必须用积分兑换，可是恒隆广场的积分必须要购物才能获得，而且积分在第二年3月都会清零。

变化的背后，是恒隆广场面临的经营压力。

恒隆广场曾经是昆明少有的不向会员赠送停车券的购物中心，这样做的底气是恒隆广场在昆明独一无二的地位以及开业以来一直红火的生意，因此即便恒隆广场停车很贵，也不影响客流量。

但今年的市场状况有所不同，即便是高大如恒隆广场，也开始感受到消费下降带来的寒流。7月底公布的恒隆集团上半年财报显示，今年上半年恒隆集团在内地的商场组合收入同比下降3%，其中昆明恒隆广场商场部分的组合收入为1.52亿元人民币，比去年上半年减少2百万，下降1%。这是昆明恒隆广场自2019年开业后首次出现商场收入下降。

昆明恒隆广场虽然在昆明没有对手，但仍然深受消费下降影响

恒隆集团也在财报中透坦陈，“受市内消费市道低迷影响，昆明恒隆广场的收入和租户销售额分别下降1%和6%”。值得留意的是租户销售额下降6%这个数字，由于租户销售额的下降幅度远高于恒隆广场商场收入降幅，说明商户感受到的市场寒意远超恒隆广场，这对恒隆广场的后续营收将带来长期压力。

恒隆集团在国内的其他6家高端商场，除了大连恒隆广场增长8%，无锡恒隆广场维持不变之外，其余4家也都出现下降，昆明恒隆广场的下降幅度还是最小的。

好消息是昆明恒隆广场商场部分的出租率保持在98%的高水品，比去年上半年结束时的97%还提高了一个百分点。

昆明恒隆广场写字楼出租率比去年底略有下降

和商场比起来，恒隆集团在内地的写字楼租金收入下跌幅度更大，上半年的同比跌幅达到5%，只不过昆明恒隆广场的写字楼租金依旧和去年上半年的收入持平，达到7000万元人民币，但出租率却从去年底的88%下跌到今年上半年的87%。去年昆明恒隆广场的写字楼租金收入比2022年大涨11%，但半年之后就只能维持不降。

作为昆明公寓天花板的恒隆广场君悦居服务式寓所，恒隆集团半年报显示，上半年卖出了5套。数量虽然不多，但考虑到君悦居昂贵的售价和当下的房地产市场形势，这个成绩也属正常。武汉恒隆广场对外销售的恒隆府，上半年才卖了一套房。

可是昆明恒隆广场君悦居总共有254套服务式寓所，要是按上半年这个销售速度，卖完不知道需要多少年。

在恒隆集团的主要业务板块中，酒店板块的收入是增长的，上半年同比上升3%，但昆明君悦酒店尚未开业，并无贡献。不过凯悦酒店集团官网已经开始接受昆明君悦酒店8月7日的预订，标准客房会员起始房价为1075元/晚。

昆明君悦酒店客房效果图