房屋养老金，要来了！

国务院新闻办公室8月2日举行国务院政策例行吹风会。住建部新闻发言人、住房改革与发展司司长王胜军在会上表示 ，建立房屋养老金制度， 为房屋体检、房屋维修、房屋保险提供资金保障，将加快推进这三项制度的建设。

图源：国新网

那么，什么是房屋养老金？为何要建立 “房屋养老金”制度？

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什么是房屋养老金？

所谓“房屋养老金”，是指住宅专项维修资金，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后，日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。同时也是保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。

通俗来讲，房屋养老金是保障居住条件，延长房屋使用寿命的必要保障。

事实上，最近几年“建立房屋养老金制度”在多个场合被屡次提及。如2022年5月份，住建部在部署开展全国自建房安全专项整治时提出，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。

当年同月，国务院办公厅印发的《全国自建房安全专项整治工作方案》中再次强调，要完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。

此外，今年5月份，住建部相关负责人赴南京调研探索开展房屋养老金制度试点相关工作并召开座谈会。

中指研究院认为，此番住建部再次强调探索建立房屋养老金制度，表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，有利于更好地解决老旧小区改造等的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。

No.2

为何要建立“房屋养老金”制度？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前，我国有500亿平方米住宅，其中大约300亿平方米是上世纪建设的，质量问题、维护的问题开始显现，但同时很多小区物业维修基金不足，需要资金进一步支持。

房产占中国城镇居民家庭资产的六成。李宇嘉认为，未来，房屋的性能能不能维护好，不仅关系到居住的舒适性，还关乎中国能否更好地适应老龄化时代到来。同时，也关系到房地产存量信贷质量的好坏，房价就能得到支撑，存量房贷的不良率也会保持在较低的水平。

因此，推进“房屋养老金制度”，也是为了更好地防范房地产金融风险。

No.3

释放什么信号？

住建部在《谱写住房和城乡建设事业高质量发展新篇章》文章指出，进入新时代，随着我国社会主要矛盾变化，住房和城乡建设发展形势发生了深刻变化。

住房发展已经从总量短缺转为结构性供给不足，进入结构优化和品质提升的发展时期；城市发展由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，进入城市更新的重要时期。

在未来，维护房屋的性能将变得越来越重要，因为这关系到居民的住房舒适度，尤其是随着老龄化社会的到来，这一问题将变得更加紧迫。

此外，业内专家认为，房屋养老金制度与城市更新、数字化转型等是房地产新发展模式的重要探索方向，或带来新的投资机会。

业内人士指出，房屋养老金制度的建立也创造了许多新的商业机会，对物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等来说，可能意味着新的发展机遇和增长空间。