上海买房第一站，逃不过这6大板块

　　上海买房第一站，很多人逃不过这6大板块。

　　你在上海的第一套房，又买在了哪里呢？

　　01

　　“张江三大苑”

　　张江是浦东最为重要的一个科技与产业中心，产生了强大的购买力，是浦东楼市的奶妈。

　　但也不是每个人都能买得起张江汤臣豪园，也不是每个人都愿意去接手唐镇的墓景房和烂尾房。

　　很多注重现实配套的成熟和上班通勤方便的刚需一族，都把来到张江的第一套房买在了这里：

　　即张江“三大苑”：玉兰香苑、川杨新苑、申城佳苑。

　　如果你在张江上班，不管是租房还是买房，你可能都逃不过这“三大苑”的“安排”。

　　张江三大苑以庞大的体量和多样的户型，精准捉住了张江产业人群多元化的居住需求；

　　而且三大苑的房子房龄很新，又是地铁房，性价比还高，成交单价仅5万元/m²左右；

　　更重要的是靠近产业区，骑个电瓶车就能轻松穿梭园区和小区之间，上下班非常方便。

　　张江三大苑北部和西部都是密集的产业园，如张江集电港、张江高科·创企天地、张江药谷等。

　　很多人图上班方便又兼具性价比便就近买在了张江三大苑。

　　其中玉兰香苑很多楼栋集中建造于2008年前后，房龄很新，500多万就能买三房，成交很活跃。

　　而镶嵌其间的益丰新村建于1995年，小户型更加灵动与实惠，让300万预算的人也能在张江安家。

　　随着13号线东延伸高科中路站的建设，玉兰香苑更是直接跃升为了地铁房。

　　13号线东延伸高科中路站建成通车后，玉兰香苑大居就变成了正宗的地铁盘；

　　向北1站直达张江集电港（丹桂路）、向南2站即达张江城市副中心（学林路）。

　　川杨新苑位置更好，13号线张江站出站即达，房龄也更新，最新的六期是2012年建造的；

　　至于申城佳苑，则是张江三大苑中最为年轻的一员，集中建造于2014-2018年。

　　张江三大苑的二手房相对唐镇的期房来说胜在确定性，不用担心烂尾，而且周边小店多烟火气息浓。

　　再加上出于性价比和上班近的考量，张江三大苑成了张江产业人群上车无法避开的第一站。

　　02

　　金杨

　　提到金杨，很多人开始怀念在金杨生活的日子。

　　金杨原先归浦西的杨浦管辖，在划归浦东新区前就建设了大量动迁房，平添了几分市井的繁华与喧嚣。

　　穿街过巷，轻风拂过，在这里每一缕风都携带着生活的烟火气，仿佛是岁月最细腻的呢喃。

　　当然了，作为浦东的老街区，金杨经常被人们冠以“老破小”之名，房子大多上了“年纪”。

　　每一砖、每一瓦，都在讲述着这里关于变迁、关于生活、关于梦想与回忆的故事。

　　金杨是浦东很多刚需上车的第一站，有很多人买在了这里，其在浦东的置业版图中散发着强大的魅力：

　　金杨凭借着优秀的地理位置、密集的轨交、分布均衡的商业、良好的XQ配套；

　　以及难以抗拒的性价比优势，稳坐浦东置业版图中的重要席位。

　　金杨东西两侧分别是金桥和陆家嘴两大产业巨擘，一条14号线完美一线牵，源源不断的购买力流向这里；

　　正是因为金杨原先属于上海老牌市区的杨浦，是浦东少有的烟火气息像浦西的地方，这里的商业众多：

　　金桥国际商业广场、久金广场、陆悦坊、金杨第一商城、黄金钫、博达生活广场、云山休闲广场、浦商百货等，很有生活气息。

　　金杨还有很多沿街小店，水果摊上经常能见到买东西的老外。

　　金杨还拥有浦东一梯队的初中建平中学+浦东二梯队的小学建平实验小学，比上不足比下有余。

　　随着陆家嘴、金桥副中心、外高桥的二次发力，金杨板块会持续受到产业利好的辐射。

　　
新时代已经明确了上海和香港是中国两大金融中心，陆家嘴可能要再次启航了；

　　金桥副中心也在华丽转身，“七朵金花”蓄势待发，金滩滨水活力区也在规划中；

　　外高桥正在打造现代化电商、金融与外贸中心，这些重要产业功能区的升级都将使得邻近的金杨受益。

　　浦东内中环的金杨以上世纪90年代的老公房产品为主，还有少量2000年以后的次新商品房。

　　相对浦东内环80年代的老破小来说，金杨的房龄优势依然明显。

　　在这里200多万就能买一房，300多万买两房，500万可买个正气的三房，很有性价比！

　　金杨当之无愧成了浦东刚需上车的第一站。当然现在三林、周康的成交量也很大，都是上车的好地方。

　　03

　　九亭

　　九亭是安徽人来上海的第一站，也是漕河泾码农向西外溢到松江的第一站。

　　以沪松公路为界限，九亭分为北九亭和南九亭，其中北九亭（九里亭街道）商业配套和生活氛围最好。

　　沪亭北路沿街商铺鳞次栉比，同样很有烟火气息，生活很方便。

　　很多沪漂一族都在九亭呆过，这里成了他们落脚上海的第一个驿站。

　　统计显示，2023年底九里亭街道实有人口11.7万人，其中外来人口7.44万，本科以上学历达到58.5%。

　　也就是说，九亭超过63.6%的人都是外来人口，其中又以安徽人最多，所以九亭也被称为“皖亭”，他乡亦是故乡。

　　另外居住在九亭58.5%的人都拥有本科以上学历，这说明聚集在九亭的多为9号线打工的“高净值人群”。

　　现在的九亭是上海城市青年发展型建设试点区域，成了很多青年才俊在上海的第一个温馨港湾。

　　作为松江区连接市区的黄金门户，九亭率先承接了城市扩张的福祉。

　　区域二手房市场因此一直受到关注，很多在徐家汇和漕河泾上班的小白领都把第一套房买在了九亭。

　　现在的九亭已经跌出了性价比，热门成交小区奥林匹克花园、绿庭尚城单价已在4万元/m²了。

　　2019年9月，随着金地广场的盛大开业，九亭的商业版图焕然一新，宜居的文章做得越来越好了。

　　更令人振奋的是，隔壁一站路的中春路机场联络线今年底就要通车，以后的九亭就是两站到虹桥。

　　同时七宝的嘉闵线2027年底开通，未来还有漕宝路+沪松公路快速化联通，25号线规划从北九亭穿过。

　　九亭的交通出行即将迎来前所未有的飞跃！

　　上海买房第一站，九亭成了上海西南的刚需王者板块。

　　04

　　江桥

　　江桥与九亭可谓是大虹桥南北两面的一对“欢喜冤家”，都是刚需置业的热门“战场”。

　　相较九亭的单线地铁，江桥的双线地铁13+14号线覆盖的小区更多，出行更加便捷。

　　以京沪高速为界限，江桥也分为两部分：北江桥和南江桥。

　　北江桥的批发市场比较多，就是没有一个像样的商业综合体，而且有高压线、靠近垃圾焚烧场；

　　南江桥的商业配套最好，有万达广场，但是飞机噪声更大。

　　再加上京沪高速、曹安公路带来的割裂，还有重卡的轰鸣穿梭，让很多人都对江桥爱恨交加。

　　江桥的高压线

　　但是所有的不好都反应在了房价上，江桥的二手房很有性价比：

　　成交量居前的江桥二村、富友嘉园才3.2万元/m²，比九亭还便宜！

　　江桥最大的优势就是双地铁+房价实惠，是很多市区上班族或买或租都难以割舍的一个板块。

　　后期的江桥也有升级的看点，嘉闵线在建，以后进虹桥会更方便；

　　另外东部的真如副中心、西部的虹桥前湾都正在崛起，同时借势大虹桥江桥也引来了很多企业。

　　当周边的邻居都变好后，江桥如果再一心地想做睡城恐怕就难了。

　　江桥是很多人在上海购房的第一站，希望未来能把配套做得更好，变得更加宜居。

　　05

　　顾村

　　顾村是由动迁基地发展而来的一个板块，也扮演了上海买房第一站的角色。

　　顾村同样是一个磁石，吸引了很多北上海的刚需客群在此安家。

　　顾村不是村，拥有双轨交+大公园+大三甲+大商业综合体，其配套与城市界面不亚于五大新城！

　　顾村是上海外环外少有的双轨交板块，7+15号线通勤优势很大；

　　顾村公园每年赏樱季都是游人如织，成为都市人心灵休憩的桃花源；

　　这里的华山北院是三甲综合医院，看病都不用跑到市区；

　　龙湖天街是顾村现代化的一个大型商业综合体，未来潘广路也会打造TOD商业。

　　顾村的宜居性比江桥和九亭高很多，住在这里多出了一份超脱与淡然。

　　但是，顾村距离上海的产业区比较远，相较九亭就比较吃亏了。

　　从顾村公园坐地铁到静安寺、漕河泾分别要14站和17站，而九亭到漕河泾只要5站。

　　除了坐地铁比较久外，顾村进城走沪太路也很耗时，沪太路快速化改造仍然没有确定下来。

　　今年又有人大提出建议，希望沪太路能够优化升级：

　　06

　　大虹桥

　　大虹桥竟然也成了很多人上海买房的第一站。

　　尤其是最近在小红书很流行海归在大虹桥买房的故事。

　　很多父母给回国的女儿在大虹桥买了一套房作为婚前财产。

　　比如有从新西兰回来的买到了大虹桥，称是28岁送给自己最好的礼物；

　　也有凭借留学生落户的春风最终成功摇中并上车大虹桥：

　　大虹桥几乎全是90m²的小三房，成了很多海归女孩们在上海的第一套投资房。

　　他们选大虹桥的想法也很简单，花五六百万买在一个有大规划、近市区的地方，作为婚前财产也不着急住，放一放还能赌升值。

　　大虹桥前两年因为高倒挂出现了很大的一股打新浪潮，改变了很多人的置业观念。

　　除了打新赚钱的，还有很多刚需自住的也被吸引过来，把第一套房买在了大虹桥。

　　不过一直以来环线都不建议入手大虹桥，结果现在大虹桥变成了“负倒挂”。

　　2021年是上海出台新房积分制的元年，5年限售期过后的2026年大虹桥将迎来一场大规模的抛售潮。

　　大虹桥的底，还远远没有到，想要抄底的，不妨2026年再来看！

　　除了上述板块外，上海能当刚需买房第一站的板块还有很多。

　　比如北新泾，吸收了很多在南京路、长宁临空上班的客群，新泾七村两房成交总价才200多万；

　　也有买不起御桥和周康的，最终选择在了鹤沙航城，在这里不到300万就能买两房；

　　还有在抖音上班的买在了中原，20号线开通后从嫩江路2站即达三门路的抖音基地。

　　作为魔都的一员，你的买房第一站又是哪呢？

　　▼以上为正文

　　编辑∣环线咨询