中天宸著锦庭官方发布-中天宸著锦庭售楼处电话-中天宸著锦庭百科

中天宸著锦庭

开发商：中天美好集团

项目性质：高层/洋房

产权年限：70年

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在售楼幢：2#5#（高层）8#（洋房）

在售面积：97㎡/99㎡/115㎡

在售价格：20000元/㎡

楼层层数：2#18层,5#18层，8#7层

楼层梯户比：2T4

物业公司： 中天美好

物 业 费： 2.5元/平

交 付：毛坯

总体量：441户

容 积 率：2

绿 化 率:约35%

公摊面积: 暂无

得 房 率：约81-84%

车位数：635个（45个地上车位）

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【交通配套】：16号线“临安人民广场站”（直线距离约500米）；10站即达未来科技城，绿汀路站，换乘5/3号线，接驳杭州主城交通圈【教育配套】：晨曦小学、锦城第四中学、锦城中心幼儿园、杭师大附属西林小学、衣锦小学、临安区实验初级中学、锦城二中、锦城三中等【商业配套】宝龙城市广场、大润发、苕溪时代广场、解百钱王商厦、万华广场等，2公里范围内商圈环伺。【医疗配套】：项目1公里范围内，临安区人民医院、临安中医院、临安城北医院、临安锦北医院等。

沙盘图鉴赏

户型鉴赏

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繁华之上欢迎来电咨询难得有氧住区宸著锦庭规划3幢7-11层洋房和5幢17-18层高层，总户数441户，容积率2.0，绿地率33%，建筑整体为现代风格，立面以高级灰为美学基调，臻选Low-E中空玻璃，呈现高贵而内敛的空间氛围，小区采用人车分流，还原宁静生活本意，在城市主核地带打造与自然和鸣的有氧住区，穿梭繁华，出入静谧，让生活重归本心。

l8大沁心场景 唤醒鲜氧慢生活宸著锦庭布局8大沁心场景，从艺术水景到恢弘门头，归家仪式感悦然而启，举步间目之所及皆风景，规划戏水池、漫步道等多龄段社区配套，孩子恣意嬉戏、青年酣畅健身、长辈闲谈散步......在这片有氧空间里，抽离繁忙日常，在自然的慢调气息中深呼吸。

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约6800㎡社区商业 点亮缤纷想象宸著锦庭规划约6800㎡社区商业，采用层层叠退的“垂直花园”式设计，规划多功能复合形态，无论晴雨，家门口即可惬享家庭聚餐、亲子空间、逛街购物、休闲娱乐等一站式缤纷体验，以生活化商业、休闲化空间、家庭化互动构筑可持续的沁悦生态活力，体验生活的便捷与丰盛。

悦筑美好城市中国企业500强旗下 中天美好深耕临安中天美好集团，中国企业500强——中天控股旗下“产品与服务领先型的美好生活服务商”，国家一级房地产开发资质，2021年荣列中国房地产企业销售额第79位，蝉联长三角区域房地产50强，长三角城市群房地产公司品牌价值10强。从启宸到雅境、宸望，再到溪珺庭等项目，中天美好集团深耕临安14载，每一个作品皆为城市量身打造，沉淀卓越品牌口碑。

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悦享丰盈生活杭州大城西时代 临安擎领宜居高地作为城西科创大走廊的重要组成部分，临安无缝承接杭州高新产业与人才外溢，地铁16号线、留祥路西延加速融杭，亚运分会场即将在明年大放异彩，本就拥有得天独厚山水资源的临安，随着城市能级进阶，宜居价值也在不断跃升，不限购的政策优势更让这里吸引众多置业目光！

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近地铁16号线 商圈学区环伺宸著锦庭所在的锦城区为临安主核，C位优势不彰自显，项目近邻地铁16号线（临安广场站），与地铁3号线绿汀路站同站换乘，直通杭州主城，同时周边多重商圈环伺、五大学府林立，生态环境优越，畅享一站式生活配套。

约6800㎡潮流商业 家门口的缤纷体验项目自带约6800㎡潮流商业，以生活化商业、休闲化空间、家庭化互动构筑可持续的沁悦生态活力，为业主带来家门口的多维美好生活圈。

中天宸著锦庭

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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