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苏州建发朗云

狮山芯 建筑面积约125/143㎡样板暨实景示范区 即将公开

售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

基础信息

总户数：约782户

容积率：2.4

绿地率：30%

建筑面积：约125㎡（4房2厅2卫）、约143㎡（4房2厅2卫）、约180㎡（3+1房2厅3卫）

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装修状态：精装修

物业公司：建发物业

开发公司：苏州兆锦房地产开发有限公司

建发集团，创立于1980年，位列2022年《财富》世界500强第77位。年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。（数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网）——建发朗云

建发房产 打造钻石人生

建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，40余载砥砺，70余城200余经典项目，100万业主信赖之选，连续12年列居“中国房地产企业50强”。

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自2014年首入苏州，建发房产历经9载深耕，绘就4城28子布局版图，已有业主超15000+户。建发始终怀揣着对苏州的热爱和对土地的敬畏，为这座城市创造美好的同时，也与这座城市共生共荣。

区位篇

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东有金鸡湖 西有狮子山

作为国家级高新区，苏州城市发展的重要“西翼”，苏州高新区一直是与园区并立的两大增长极。在历经30年高速发展后，在经济、配套、产业等方面都取得了巨大的成就。

（图源网络）

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总部基地之上，狮山下一站——

世界级总部基地、高精尖人才汇聚，托举区域价值高地

超200亿总投资：上市企业总部园已开工建设，未来将引入世界500强区域总部、国内上市总部、独角兽企业。

已吸引30余家企业：上市企业总部园吸引意向企业涉及新一代信息技术、新能源、医疗器械等新兴产业。西门子首个东亚总部、NGK全球总部等纷纷进驻。

近2万人才：上市企业总部园已集聚各类高层次人才近2万人，首批项目还将吸引超过2400人本科及以上人才。

9栋总部研发大楼：K地块项目已基本竣工，定位为上市公司企业总部和数字经济企业总部园区。深圳凯世光研股份、百胜集团数字化服务中心、恒隆通信技术等即将入驻。

（数据来源于狮山商务创新区官方网站、苏州高新区管委会）

（总部园规划 | 图源网络）

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（上市总部园规划 | 图源网络）

举步狮山CBD 全维度生活配享——

板块内规划约3万方国际会展中心、星级酒店、健身中心、图书馆、公园等，直线距离约2.3公里狮山路CBD商业、金融、医疗等核心资源同频。

（数据来源于苏州高新区管委会官方网站、百度地图）

名校云集 书香涵养

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直线距离约300米苏州外国语学校、直线距离约200米高新区第一中学，一路之隔新建外国语幼儿园（在建）、毗邻狮山实验小学、高新区第一初级中学校等优质学府，浓厚人文底蕴，时刻熏陶着孩子的点滴成长。

(非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

（新区第一中学 | 图源网络）

（苏州外国语学校 | 图源网络）

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全维交通 纵横通达

地铁赋能：紧邻地铁5号线石城站，途经奥体商圈，金鸡湖李公堤，南门商圈等商圈；直线距离地铁1号线汾湖路站约1公里，途经狮山商圈，石路商圈，观前商圈等。

高架纵横：地面交通呈三横三纵，三横“分别是苏福快速路，竹园路与玉山路，将本案与姑苏区和吴中区紧密相连；三纵“分别是中环西线、珠江路和长江路，纵穿新区南北，将本案与苏州各大区域紧密相连。其中西侧与中环西线无缝对接，通过中环与内环的转换，畅达苏州各行政区域。

（地铁5号线 | 图源网络）

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商业集萃 繁盛万象

狮山天街、绿宝广场、金鹰百货、美罗商城、泉屋百货等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华，同频国际风潮，尽可随心而享。

医养胜地 健康护航明基医院、苏州大学附二院、苏州市中医院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航。

（明基医院 | 图源网络）

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三山五园生态范本

三山：天平山、灵岩山、狮子山 ；

五园：玉山公园、狮山公园（在建）、索山公园、运河体育公园、横山体育公园。

项目被“三山五园”环伺，兼具自然生态与都市繁华于一体。

（狮山公园 | 图源网络）

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产品篇

全新作品 首献狮山

深耕苏州九载，建发房产始终与城市发展同频向上，在传承新中式人居营造经验之上，凭借匠心精研的产品力，重磅推出「诗意东方」全新产品，再次革新苏州人居想象。

一进登云门 | 境启见山 诗意东方

境取《兰亭集序》开篇“群贤毕至，少长咸集”，以画景还原，打造沉浸式山水园林。登云门为每位贤能之士业主打开，群贤毕至，平步登云。

汲取《兰亭集序》绵延书法般的流动韵律，整个大门外形取意“人”字坡屋檐，一撇一捺之间，如山的起伏、又如翼鸟临飞，翩若惊鸿，婉若游龙。

苏州 | 建发·朗云效果图

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二进云起园 | 曲径通幽 开卷入画

境借“兰亭”诗情画意，用现代造园语境“以诗寄景，以画入园”，打造出独特的东方山水园林，营造出曲水流觞之雅境。

居于此，林间畅游，穿行于清幽山径，坐看函胡落瀑。邀三两好友烹茶品茗、执子对弈，感受古人畅叙雅集之趣。

苏州 | 建发·朗云效果图

三进水云间 | 水流云在 碧波听泉

以水为媒贯穿整体，随着流水，美如画卷的园林在面前一一舒展。运用苏州园林的经典元素，采用了对景、框景、障景等手法，有密有疏，顺应自然，曲径通幽，移步异景，打造专属苏州的兰亭雅韵。

苏州 | 建发·朗云效果图

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曲直有度 建瓴狮山新境

项目秉承“以简驭繁”的建筑设计理念，提炼苏州玉雕、宋锦等非遗工艺技法，以简约灵动的“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓，勾勒出轻盈、通透、简约的视觉感触。在时代语境的更迭下，焕新当代狮山的城市封面。

苏州 | 建发·朗云效果图

动静相宜 划界诗意剧场

建发·朗云，匠造建面约125-180㎡云境宽邸，从休憩空间、社交会客、亲子互动、文娱健身到休闲时光，构建五大类家庭沉浸剧场，让生活更有诗意。

云璟 建面约125㎡户型 4房2厅2卫

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云颂 建面约143㎡户型 4房2厅2卫

云玺 建面约180平 四房三厅两卫

（本次暂不开售）

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建发物业 钻石管家服务

建发物业，国家一级物业管理资质，2023中国物业服务百强企业榜单25位，港交所上市企业（股票代码：HK.02156）。以高标准打造具有钻石品质的生活家园，服务覆盖超70个城市，为百万余业主提供专业贴心的社区服务。（信息来源于中指研究院）

样板间展示

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以匠心，筑善舍，精选设计案例分享!

苏州建发朗云

项目地点：江苏省苏州市高新区狮山向阳路

建筑设计：青墨建筑设计

景观设计：北京种地景观
建发朗云以现代东方为笔触，勾勒苏州狮山温润隽永的全新人居意境。一撇一捺“人字坡”，亦古亦今“梳香廊”，宜栖宜赏“檐上书斋”，共同构筑了印象中的苏州建发朗云。朗云地块位于苏州高新艾溪湖东区，西靠狮子山，东面金鸡湖，狮子山以祖山的身份系脉朗云。行在朗云，如恍惚间走入混元天地。

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朗云运用人文哲学和自然材料来营造栖居住所，从而在自然的秩序中建立了一套新逻辑、新空间。以往的示范区与住区是独立而割裂的，朗云在苏州打破了这样的规则，将两栋住区建筑安置在示范区的一侧，形成新的对望状态。

为契合“人”字主题，在建筑立面和材质细节的设计上，大多设置了曲线元素和倒角。鱼鳞状的瓦形纹是实心铝合金，它以叠加的形式藏于“人”字屋顶天花、铺在艺术廊道屋面、雕塑水流装置。

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空间的灵感源自一幅“造园图”。连续的屋面，檐下灰空间的过渡，以及人在空间中的行为，共同界定着虚实。在朗云的整体布局中，从门堂到廊庑，从廊庑至售楼处，产生了实-虚-实的空间转换。

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传统的斜坡建筑连廊与现代简洁的平顶连廊通过一道柱廊隔开，狭长的甬道结合序列廊柱，形成一幕幕步移景异的框景，在此布置特色座椅，在驻足停留感受自然的画境和诗意的魅力。

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“在朗云的园林世界里，从一个房子到另一个房子，只有20多米。但却要翻过一座山瀑，穿过一片林，跨过一座桥，林中的溪流之上落着一个水轩。坐在里面可以倚着树隔着岛望向对岸的房子，这期间距离很近，游历很远，在游历山水中让人忘却了时间，享受山水。这也是苏州古典园林穿越时空放下形式带给我们的诗意——小中见大 ”-----朱弘博

园林，除了宅居与韵人纵目以外，更在于云客宅心。他不仅仅是给眼睛看的，更是为心灵谋一个宅子，造一片能让你我重新回到与自然融汇的世界。

恽寿平《南田画跋》中“一勺水亦有曲处，一片石亦有深处。”

园林中讲求“一拳则太华千寻，一勺则江湖万倾。” 拳山勺水所追求的不是外在的形式，而是心灵体验的一种境界。园林正是在境界的追求中，小中见大，大中现小。

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茶轩悬浮于石溪之上，水从底部石上流出，深郁的山坳间腾起云雾，弥漫浮动，吞吐变灭。山石自然参差，有沟涧、宽溪、石隙，水在其间流淌、跌落，激荡自然而然的山水清音。山苍树秀，水活石润，世事流淌人在其间，纷扰的尘嚣远去，喧嚣的声音荡尽，回归最原始的静寂的天地。

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以现代东方为笔触，通过诗意的东方哲学思想贯穿设计，勾勒苏州狮山温润隽永的全新人居意境。

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售楼处展示

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物业展示

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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