望京金茂府房产市场遭遇重挫，损失高达985万

这一轮的下跌中，朝阳的次新房跌幅比较大，望京板块下跌比较明显。

望京金茂府是望京片区的优质次新小区，在2023年5月成交的一套大三居室，成交价是3185万，同户型在2024年7月的成交价只有2200万了。

下跌了985万，跌幅约31%。

望京金茂府的成交单价从去年的14万，目前已经跌破10万至9.8万/平。

现在北京买房时机很重要，无脑入会损失惨重。

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问：您好，我想咨询一下婚前买房加名字的问题。我是女生，已经公积金组合贷自己买了一套房子，首套名额已用。我男朋友还未买房，我们打算一起凑首付，在结婚前用他的首套名额再买一套，由他自己申请贷款还款，我不能再贷款了，因为会变成二套。我想问下这种婚前共同购买、男生独自还贷的房子，我可以加名字吗？具体要怎么操作？因为涉及到首套二套的问题。

答：这种情况无法加名字，只能等贷款结清才可以。

问：您好，个人是做区块链的，现金流不太稳定，年收入大概100w左右，好的时候大概200w左右。1，之前在北京投资了一套，满足了5年社保要求，有购房资格（已查验），现在买属于北京二套的资格。2，手上银行卡现金750w左右，准备结婚，北京首套房用于自住属性较多，希望可以住的舒服一些同时也兼顾部分投资属性（大概七三分），个人比较喜欢东三环这一地段。3，是应该全款买房？还是应该适度贷款呢？（先拆解500万买入一套1300万的房子然后再抵押贷出来呢？），两种方式如何选择，利弊如何？4，您推荐什么小区呢？东三环附近的，两居还是三居？

答：1.不管是首套还是二套资格，都可以贷款贷足，这一点不用担心。2.750万首付如果选筹没有溢价，评估和贷款都能做好，大概可以买到1600万左右的房子。你的需求如果带有自住，则可能评估不足预计在1400-1500左右。3.现金流充足情况下月供不需要精算。4.北京没有某个小区可以推荐，需要落实到一套套具体的房源，个体的差异太大。1500左右的标的数量较少，比较分散，以小区作为单位容易踩坑。3-5居。

问：我是提问金域华府，融泽嘉园，新龙城的人 想再补充追问，老公风险厌恶坚决不同意加杠杆上金域华府，他这边的工作没做通。退而求其次，我把卖房的钱全算上，总价控制到700-750，想请教您，新龙城VS融泽嘉园VS龙泽苑东西区VS领秀慧谷，这几个小区该怎么排序？我的需求是1.居住改善2.保值增值 为以后可能要买学区做准备，再次感谢您。

答：融泽嘉园三居，位置最好比较撩码农。

问：我和女友是刚需，能拿出200w左右的首付，最近女友要拿到工作居住证，打算上车，我们一个工作在安定路，一个工作在三元桥，打算在东侧和北侧买一个小两居，但目前感觉能买的起的只有立水桥，天通苑或者常营附近，我们没车靠地铁通勤，想买离地铁近的，想问有什么盘可以选择，如何抉择～谢谢

答：常营的柏林爱乐关注一下。

问：老师好，可以给我们讲讲看的房子有什么特殊吗？

答：1.老破小是不用看的，京沪都有大量的老破小，上车市场也不是我们的目标。2.过于CEO的溢价盘可以看一两个，但不是重点，只是作为参照物。3.高性价比的次新或者大面积老小区，或区域标杆次新，有很强的参考意义，这类楼盘含有的元素特点比较多，方便快速构建对整个区域的情况了解。比如宝星123期，橄榄城。4.同地段不同品级的对比，方便进行细节推算。选择要看什么是学问，看的房子本身怎么样是细枝末节的事情。

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——北京楼盘返现金额——

1、朝阳朝央和煦、保利天汇、北熙区、望京国誉府、晓风印月，返现4-20万

2、昌平中海寰宇未来、梧桐星宸、住总清樾府、建工嘉境里、建发观堂府，返现2-7万

3、大兴中建玖玥府、晓月和风、橡树湾、御璟星城、颐和公馆，返现4-15万

4、丰台中海丰和叁号院、中建云境、京能西贤府、花乡壹号、中环悦府，返5-30万

5、通州国誉朝华、万科东庐、缦云one、璀璨公元、京玥兰园，返现4-9万

6、亦庄招商玺、璀璨时代、北京润府，返现4-20万