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西安华发利君都荟城央

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华发·利君|都荟城央 项目笔记

为主城，续写时代荣耀

【项目基本信息】

总占地：约131亩

容积率：2.8

绿地率：约35%

楼栋数：21栋

总户数：2011户

产品类型：建面约99—143m²宽境三房/阔景四房

物业公司：华发x利君 双品牌物业

地址：西安市莲湖区汉城南路151号

【华发股份 品质中国 匠心筑家】

华发集团组建于1980年，是珠海最大的综合型国企业集团和全国知名领先企业。华发房产开发板块以华发股份为平台，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单，2022年“房地产开发企业综合实力TOP500”第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。

【健康利君 民族品牌 卓越品质 孜孜追求】

利君前身西安制药厂，至今已有86年光荣制药历史。利君房产开发板块以西安利君为平台，拥有国家二级房地产开发资质，先后荣获陕西房地产行业资信30强企业、陕西房地产综合实力30强企业等荣誉，创造了地产界的“利君”品牌。

项目踞守着主城接驳高新的门户位置，项目向南约3KM快速接驳着高新科技路CBD核芯商务区，占据着都荟发展的核芯优渥土地，未来随着高新与主城两大区域发展融合，项目所处位置将成为打造中央融合示范区的关键节点。

西安总面积约10752平方公里，二环主城仅占约78平方公里，随着城市进一步外拓，二环土地资源愈加稀贵，因此也被成为“大西安金腰带”。“在此背景之下，西安发布《大西安2050空间发展战略规划》，“中优”成为未来发展战略方向所在。

作为“中优”发展战略重要承载区，第五次城市升级的核芯区域，莲湖区目标打造“具有历史文化特色和创新活力的国际化大都市核芯城区”，预计到2035年，将全面建成在西北地区具有较强影响力、辐射力的国家中心城市典范城区。

莲湖区国土空间发展格局

两环 | 环城公园、唐城林带

四带 | 退水明渠休闲景观带、陇海线防护景观带 丝路人文景观带、古城人文景观带

多点辉映 | 以大型公园绿地为主，锚固莲湖区绿色空间格局

三轴丨转型发展轴、融合发展轴、联动发展轴；

三带丨二环科创经济带、环城文旅经济带、古都商业经济带；

四片丨历史文化传承区、创新活力驱动区、都市产业聚集区、品质宜居示范区；

四心丨古城文化核心、大兴宜居核心、土门商贸核心、大庆科创核心。

华发·利君|都荟城央不仅占据着主城升级的核芯，亦占据着产业联动发展的核芯，二环科创经济带、联合发展轴、大庆科创核心与土门商贸核心“一带一轴双核芯”发展红利在此交汇，成就了项目的核芯占位。

【中芯商业资源】

开元商城等主城商圈，大茂城、大都荟、中大国际等高新商圈，项目西侧规划总建面约5.5万m²商业综合体、自建约8000m²都荟商业街；

【全维动脉路网】

西二环、西三环、昆明路等城市动脉路网覆盖，紧邻地铁8号线（在建）（土门站），近享地铁1/3/5号线，4条地铁环绕；

【全龄菁英教育】

省级示范中学远东一中一路之隔，周边远东一小、庆安小学、庆安初级中学与项目自建幼儿园构建出15年一站式教育体系；

【优质医疗护航】

近享利君医院、西安医学院第一附属医院、西安高新医院等城市优质甲级医疗资源，一站式无忧医疗体系；

【295M礼序中轴 酒店式归家动线】

项目以中轴对称的建筑排布，形成约295M奢阔礼序中轴，同时匠心打造仪式感主入口、尊享社区玄关、大型中心花园、私享楼栋花园与酒店式大堂5重动线，缔造出尊享归家体验。

【现代主义线性立面 升维建筑质感】

项目遵循轻奢时尚的现代美学，采用大面积LOW—E玻璃、质感涂料，打造出硬朗的线性建筑韵律，轻巧灵动的立面风格，同时塔冠部分以香槟金色点缀，形成极具特色且有视觉冲击的灯塔级美学效果。

【约8000m²街区商业 私享都荟潮流】

华发·利君|都荟城央自建约8000m²花园街区式潮流商业，未来将聚合多元业态，以无界潮流空间，缔造都荟私享的潮流生活芯坐标。

【一轴一环六园 全龄化自然体验】

项目以自然、健康为底色，融入超前的景观打造理念、丰富的植物层次序列匠心打造“森林音乐会”儿童乐园、全龄健康环与组团式活动空间，以360°沉浸式景观，营造全龄段景观奢享体验。

【4.0+迭代产品 跃级空间享受】

华发·利君|都荟城央建筑面积约99—143m²宽境三房/阔景四房，首创南北可封闭式空中花园，实现生活情景+生活功能双重享受，同时通过超高得房率、LDKG一体化、N+1多功能房设计，搭建出更加美好的生活场景，缔造超越同级产品的空间尺度与生活享受。

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