河西G01定名招商金陵序，楼面价3.6万/㎡、不用和顶豪掰手腕

乐居财经 徐迪 8月5日，招商蛇口河西G01项目正式发布案名：招商·金陵序，拟打造第四代住宅，主力户型150㎡、175㎡、220㎡产品，近期将公开城市展厅，预计9月开放样板间、会所、泳池等实景，最快三季度末开盘。

据悉，招商蛇口在武昌和西安都有四代宅产品推出，分别名为招商· 武昌序和招商·西安序，金陵序也是出自同一产品系。

金陵序位于南京河西新江东板块，为今年3月初招商蛇口底价23.5亿元摘得，成交楼面价35835元/㎡。这是区域内近七年来首次推出宅地，此前出让地块需追溯到2017年出让的G30地块（长江华府）。

根据地块规划，项目总建筑面积约10万㎡，其中地上建筑面积约为7.02万㎡，将打造7栋10F-24F住宅（3、6、9号楼为24F，8号楼22F，1、5、7号楼为10F）。从规划效果图展示的细节来看，该项目有突出的露台空间，每栋楼的首层都是架空层，预计得房率将逼近100%。

项目距地铁2号线集庆门大街站不足200米，西侧一路之隔即为万达广场，距河西金鹰世界、吾悦广场均约600米，周边有省二中医院、市第一医院河西院区等医疗配套。

河西中7月成交价超千万的豪宅小区，主要集中在湾四、海玥万物、保利天悦、颐和源璟、海玥名都、苏宁檀悦这6个小区，其中湾四、海玥万物、保利天悦成交的都是200㎡以上的改善大平层。

金陵序150㎡起步户型，楼面价3.6万元以下，定价空间较大，市场分析单套总价或在800万-900万区间（最终价格以开发商释放为准）。

6月底，南京出台《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》，分别从住宅的容积率、架空层、门厅高度、层高、挑空平台、飘窗等细节对南京住宅品质做出规定。规划创造增值空间，提升得房率，实际上是减少了降价空间，对房价形成托举作用。

文件还提到，已领取建设工程规划许可证，但尚未领取预销售许可的建筑，可于2024年12月31日前，按照通知申请变更许可。重新规划设计，率先落定第四代住宅。

也就是说，河西今年预计上市但还没领销许的几个项目，包括中海江南玖序、中建·合玺东方（中建东孚G42项目）、城东金基G02地块、江核扬子国投+保利G15项目等，极有可能成为南京的首批第四代住宅。