天津
市场还是没有转折，甚至寡淡程度更甚了。
30个重点城市环比量涨的仅占一成，也就是说，九成都在量跌。
最大跌幅为76%。
天津还算跌幅小的。
7月份，共计成交51万平米新房，环比跌了32%。
这也在意料之中。
毕竟7月是楼市传统淡季，加之年中冲刺刚过，开发商营销节奏放缓。
所以成交并未延续6月份的量涨之势。
出现回落，很正常。
纵观历年成交，也基本都是7月低于6月。
好在价格相对稳住了。
7月份，全市成交均价为18691元/平米。
依旧保持在1万8高位以上。
值得关注的是，随着成交回落，楼市格局也重新洗牌。
●市区热度下降。
7月份，市内六区仅卖出7.5万平米新房，环比量跌46%。
跌幅为四大片区最大。
连带市场份额也明显收缩，从18.6%的高位，降到了14.7%。
一下子减少了3.9个百分点。
●“一哥”移位。
这可以说此次最大的意外了。
已经连续8个月领跑市区的河西，竟然发挥失常了。
一个月才成交1.7万平米。
为近一年多最低值。
这也导致排名大跳水，从市区第一，直接掉到了市区第三。
反倒是南开，抢流量凶猛。
7月份更是以2.4万平米，冲上了市区第一。
不止如此，还包揽了市区套数榜的冠亚军。
格调隐翠轩，以新产品取胜，拿下了市区第一；位居其后的是金融街融府，主打性价比。
●东丽表现亮了。
成交数据显示，7月，东丽共计成交5.7万平米新房。
不仅赶超了津南，还拿下了全市第二。
连全市销冠也出于此。
即中交海河玺。
该项目7月13日首开，当月便签约138套、1.97万平米，签约金额高达5.3亿。
一举斩获全市成交套数、成交面积、成交金额“三冠首”。
也是当月唯一一个成交过百套的项目。
强悍实力不言而喻。
由此也印证了一大典型现象：大盘冷，单盘热。
市场热度只掌握在少数盘手中。
包括均价，也受单盘影响极大。
东丽区之所以能成为全市的领涨王，就是得益于中交海河玺的拉升。
该项目不仅成交最多，卖出了全市领跑的流量。价格也是东丽最贵的。整盘签约均价27029元/平米。
故而带动全区均价大涨了19.8%。
达到了18808元/平米。
房价涨幅第二的津南，7月均价比6月大涨了13.9%。
也是因为高价单盘。
排名区域成交前三甲的中建悦庐棠墅、中建理想城、保利西棠和煦，签约均价都在2万以上。
扛价又扛量。
其次是和平，7月份成交均价73309元/平米，环比上涨11.1%。
当然并不是所有区都价涨。
也有超四成的区，呈现价跌态势。
特别是红桥和河北，一个环比价跌10.8%，一个环比价跌6.4%。
共性是大都是老盘，缺少新鲜血液。
尤其是二代老盘，比如西派国印、花语津郡，在新产品的降维打击下，唯有以价换量一条路。
好消息是，红桥马上要来新供应了。
建投誉河院户型图已出，小高97、114、129平米，洋房118、135平米。
预计10月底开盘。
还有，格调耀华项目也快要动了，年底前入市。
可以期待起来了。
不否认，现在整个市场都很颓。
淡季效应持续。市场又回落到了低位。
7个月，才430万平米。
接下来得奋力拼了。
天津彻底解除限购的动作，也得加快了。
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