单价“1字头”板块增至6个！7月厦门房价地图出炉

市场分析：

7月厦门一、二手商品住宅共成交2592套，环比下跌26.7%。其中，新房量价双双下滑，成交量更是跌近五成。二手房成交亦呈下行态势，但其下行幅度较新房稍小。当前楼市，新房与二手房市场均显低迷，市场需求不足，购房者观望情绪依旧。

7月22日，央行官宣LPR下调10个基点，厦门首套利率降至3.2%，二套降至3.65%。这是今年以来的第二次降息，政策意再降低购房者压力。

新房市场：

7月厦门商品住宅共成交923套，环比下跌47.5%，成交面积约9.72万㎡，环比下跌47.9%，成交均价32521元/㎡，环比下跌6%。经年中冲刺过后，市场回归平淡，成交量、成交面积近腰斩，价格亦有所下跌。

从区域价格来看， 7月厦门六区呈现“五跌一涨”态势。仅思明区小幅上扬，其余五区均现跌势。翔安区月度均价再探底，达近7年低位；集美区成交项目明显减少，价格回落幅度相对明显，其他区域为小幅度调整。

此外，本月海沧区国贸海上鸣樾、集美发展心厝两个纯新盘登场。国贸海上鸣樾主打大面积改善房源，集美发展心厝则以低单价、低总价房源为主，双盘为市场带来不同需求选择，然两盘去化情况均不理想。

从区域成交来看，同安区和翔安区依然是主力成交区域。本月同安区商品住宅成交290套位列第一，翔安区成交248套位居其次，海沧区成交148套排名第三。

从项目情况而言，翔安区保利国贸沁原备案62套，夺得7月全市商品住宅成交套数冠军；同安特房樾鸣湾备案55套，荣获全市月度成交套数亚军，其余项目成交均不足50套。

二手房市场：

7月，厦门二手住宅共成交16.86万㎡，环比下跌3.7%，同比上涨9.9%，成交1669套，环比下跌6.0%，同比上涨12.4%，日均成交约54套。

年中冲刺阶段结束后，一部分有需求的购房者得到释放。短期内有购房意愿和能力的人群已经完成了购买，后续入市需求进一步放缓，市场进入一个相对平稳的消化的时期。

尽管本月利率下调，但房价仍处于探底且未结束，购房者持续观望，等待房价走势更加清晰。此外，本月新房市场2个纯新盘入市，为购房者提供更多选择的同时，也导致部分客源分流。

7月厦门板块房价地图

板块成交方面：7月全市共24个板块有成交，其中15个板块下跌，6个板块上涨。上涨板块包含思明区莲前—莲花板块，集美环杏林湾板块，海沧新城中心板块、马銮湾板块，以及翔安汀溪板块、翔安厦大板块；另外单价“1字头”板块增加至6个，分别为海沧自贸区、同安工业区、同安老城区、汀溪、新圩、翔安厦大板块。

思明区

7月思明区成交均价结构性上涨至60581元/㎡，环比上涨6.53%。当前思明区在售项目稀少，区域成交仅23套，其中 备案主力楼盘为学仕里18套，其余项目均为零星备案。

湖里区

7月湖里区商品住宅均价约61666元/㎡，环比小幅下跌1.56%。区域主力成交项目为建发五缘鲤，月度备案37套，居区域成交套数冠军；其次是保利国贸天琴，月度备案29套，湿地公园TOD璞瑞备案23套。当前湖里区均以去库存为主。

海沧区

7月海沧区商品住宅均价为28680元/㎡，环比下跌2.71%。主力备案项目是建发缦玥长滩，月度备案31套；其次是招商1872、海沧中心TOD璞瑞，均备案成交25套；另保利首开云禧以价换量，取得一定走量，居区 域成交套数第三。本月区域内纯新盘国贸海上鸣樾开盘，因项目面积较大且开盘价格优势不明显，客户接受度较低，去化效果欠佳。

集美区

7月集美区商品住宅成交均价约30455元/㎡，环比下跌11.6%。区域成交项目减半，主力成交项目为中粮云玺壹号，月度备案34套；其次为本月入市的纯新盘集美发展心厝，备案29套，居区域成交套数第二，项目以低单价、低总价房源为主 ，为刚需客群注入了新选择。

翔安区

7月翔安区商品 住宅成交248套，位居六区亚军 ；成交均价约为21910元/㎡，环比下跌7.4%。本月区域主力成交项目为保利国贸沁原以价换量集中备案62套，成交套数居全市第一；其次为翔安南部新城TOD璞安月度备案44套；第三为环东金茂悦云湾，月度备案18套。当前翔安区以持销项目为主，项目多以降价走量，TOP前三项目套均总价均在200万以内，区域均价下探至近7年低位。

同安区

7月同安区商品 住宅成交290套，成交套数持续居 六区中首位。区域均价约21106元/㎡，环比下跌3.84%。主力项目特房樾鸣湾集中备案，共成交55套，为区域成交套数冠军、全市成交套数亚军；其次为特房新玥公馆，月度备案35套；区域第三为中海环东时代，成交32套。本月区域内单价“1字头”项目增至12个。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2024年7月1日-7月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。