验房师｜收楼流程交房需要事项及注意细节

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1、收楼通知书是房地产开发商以邮寄方式发出的通知。

2、收楼通知：收楼时间、地点，收楼所需核实材料、缴纳费用等。

3、收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，双方确认收房流程。

4、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可跟他们交流，验收好后，再交付费用。接着就可以同物业人员一起去房子里验收房屋了。

5、检查房屋质量时，购房者应该先检查房屋墙壁地面是否存在空敲和裂痕，以及室内防水是否做得妥当。特别要注意房屋墙壁的裂痕，如果存在会影响房屋主体质量。验房时，购房者应仔细检查商品房质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，以及装修质量。购房者在收房时要注意拒绝先收楼再验房的做法，以确保房屋质量和安全。

6、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

7、拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

8、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

9、与签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

10、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。业主也有权拒绝代办。

11、签《入住交接单》，完成整个收房过程

免责声明：本内容目的仅在于分享与交流，内容仅供参考，并不构成任何指导或建议，验房师不对依赖相关内容所做出的决策或行动承担任何责任，鉴于房地产相关政策或措施的适用具有较强时效性和区域性，请依据当地现行政策酌情参考相关内容。

一楼

①入户门
1:门套划痕*1

②玄关
1:地砖边角小面积空鼓*1
2:照明控制面板安装缝隙大
3:储物间柜门反弹器不灵活

③景观阳台
1:推拉门左边框缺少螺丝*1
2:门扇玻璃刮花*2.右门扇拉手未安装
3:右侧反坎砖空鼓*2

④厨房
1:橱柜底板受潮发胀.开裂
2:左前两面墙砖空鼓*2

⑤公卫
1:浴室柜台面刮花
2:镜柜上方墙砖空鼓*2
3:门槛石空鼓
4:干区左.右两面墙砖空鼓*7
5:淋浴间地漏下水管短缺
6:淋浴间右侧墙砖空鼓*2
7:花洒混水阀收边.花洒支架松动

⑥避难间
1:飘窗台面收边.台面左侧耳朵断裂
2:飘窗玻璃刮花.护栏掉漆

二楼
①小房
1:木地板松动*1
2:窗户左侧墙面螺丝外露

②公卫
1:洗漱盘下水管接口漏水
2:镜柜上下方墙砖空鼓*2
3:门槛石空鼓.刮花
4:干区左.右两面墙砖空鼓*5
5:淋浴间左.右两面墙砖空鼓*5
6:花洒混水阀歪斜

③次卧
1:门槛石空鼓.刮花
2:前右侧墙面钢筋突出
3:飘窗台面空鼓.划痕.收边
4:飘窗护栏油漆色差

④主卧
1:门槛石刮花
2:木地板松动*3
3:窗台石收边

⑤主卫
1:花洒混水阀收边
2:窗扇框掉漆*1

⑥全屋
1:墙面.天花漆面多处粗糙.沙眼.划痕