房子不住人，物业费可以减半？2024年，通通按照“新规矩”来

最近几年，业主和物业之间的矛盾似乎越来越激烈了……

而之所以业主们会对物业公司有这么大的反感，主要也是因为部分物业公司确实存在着服务质量差、收费及支出项目不透明等一系列问题。

比如像公摊面积区域的商业广告，出入车库的道闸广告以及临时停车收益等等，照理来说，这些收支情况都必须向每个业主进行公开和分享，然而很多物业公司在过去并没有按规执行。

而且有不少网友表示，物业公司光收钱不干活的现象也挺多，这也导致过去每一次网上在做物业调查问卷时，绝大多数业主都希望换掉自家的物业。

而且，据网络上相关消息，在众多投诉项目当中，物业的投诉几乎是年年稳居前三。其中，关于物业缴费这件事，尤其值得大家关注。

比如有些业主觉得，虽然房子是自己的，但是一直以来并没有住人，所以不应该缴纳物业费。

但也有人觉得，虽然自己的房子没有住人，但是物业也确实对公摊面积进行了相应的管理照护，及时缴纳物业费也应该减半。

而对于物业公司来说，它本身就是一种盈利性质的企业，不论业主住与不住，整个小区的维护等等都是需要花钱去处理，这笔钱如果业主不出的话，那么物业更没有理由出……

关于物业缴费这件事情上面，可以说是公说公有理，婆说婆有理，这该怎么办呢？

对此，我国民法典也有相关的规定，并明确提出：业主不能以没有接受物业服务为由，不缴纳物业费。说得简单直白一点就是，只要你买了这个房子，不管你住不住，物业费都得交。

如果拒交物业费，会有哪些后果？

第一，补缴减免后的物业费

也就是说，如果物业确实有些服务事项未达到约定的标准，那么，根据实际情况是可以减免该服务事项的物业费的。但是，全部拒交物业费，在司法实践当中是很难被支持的。

第二，支付额外的滞纳金、违约金

其实，物业和业主之间本来就是服务关系，物业提供的是相应的服务，而业主缴纳相关的费用，按照这个角度来讲，如果业主不按时缴纳物业费，实际上也是一种违约行为。这种情况下，除了要补缴物业费以外，可能还需要支付违约金或者滞纳金。得不偿失！

第三，被法院强制执行，甚至判刑

如果业主与物业之间打官司输了，或者不满意判决后，依据拒绝缴纳物业费，这种情况下，物业就可以向法院申请强制执行，冻结业主的银行卡，或者将卡内余额直接划扣。

如果业主在这种情况下，还有偏激行为，比如破坏执行等，情节严重的，甚至可能还会判刑并处以罚金。

所以，因为房子没做人就不交物业费，甚至减半交物业费，都是规定中不被允许的。说白了，物业提供的是业主所居住空间以外的维护，比如水电、走廊、公摊面积卫生、绿化等等一系列空间的正常运营，不论业主住不住这个房子，公摊都摆在那，需要物业去维护管理，即是如此，就必须按时缴纳物业费。

当然了，业主虽然按规定必须按月缴纳物业费，但是业主们如果对物业确实不满意，也同样可以通过组织成立业委会更换物业公司。

除此之外，业主按照正常的规定缴纳物业费以后，如果物业公司并没有配合公示公参部分的收支情况，以及违反了业主的权益，那么业主也有权利通过法律手段来维护自己的合法权益。