前滩公馆丨浦东陆家嘴前滩公馆详细选房攻略+户型分析+价格对比

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

在前滩CBD宏伟蓝图基本兑现的当下，前滩的升级版，前滩CLD的低密海派住区——前滩公馆即将入市，预计首开建面约80-149㎡2-4室洋房，售楼处样板间已开放！

地段价值上，前滩CLD是站在巨人肩膀上的再超越，正处于“前滩能量”迸发的黄金时刻！

产品价值上，前滩公馆手握滨江、低密、生态3大杀手锏，天生的置换链塔尖住宅！

毋庸置疑，论未来前景，前滩公馆没有对手！论居住体验，前滩公馆正在创造历史！这样的时代作品，没有错过的理由！

过程稿仅供参考，非交付标准

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

前滩CLD不止是复刻传奇，

更是站在巨人肩膀上的再超越！

在我看来，前滩的成功绝非偶然，而是天赋使然。

在发展几近饱和的黄浦江沿岸核心段，一块几乎空白可供整体开发的土地是多么珍贵！再加上陆家嘴集团的整体规划和高能级资源的导入，才让前滩CBD在短短10余年的时间里，成长为足以和陆家嘴、新天地等Old money板块分庭抗礼的存在！

不过近几年也有声音诟病前滩商办气息浓厚，豪宅氛围不足。

对于这种看法，小胖君不置可否。因为他们只看到了前滩的A面，殊不知前滩真正的居住价值巅峰其实都汇聚在前滩的B面——前滩CLD之上！

要知道，前滩南北滨江从最初就是统一规划的，地段关系类似于陆家嘴南滨江&陆家嘴北滨江，功能关系类似于伦敦海德公园生活圈&金融城。

·前滩CBD是世界级中央商务区，前滩CLD是世界级中央生活区；

·前滩CBD担当金融办公功能，前滩CLD担当生态宜居功能；

·前滩CBD是繁华都心，前滩CLD是生活城心；

在居住这一环，前滩CLD可以看做前滩的再升级！

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

显然，前滩CLD具备和前滩CBD同样卓绝的土地天赋，甚至可以说已经手握躺赢的开局，原因有二：

其一、前滩CBD的成功足以佐证开发模式的正确性与陆家嘴集团的实力。

其二、前滩CBD已经基本兑现，高能级的配套和导入的高净值人群都能成为前滩CLD的基本盘。

示意图，图片来源于网络

但如果你认为前滩CLD只是复刻传奇那就大错特错了！

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

凭借得天独厚的低密生态天赋，前滩CLD能成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区！

根据规划，前滩CLD整体绿地覆盖率高达约62%，人均拥有约170平方米的绿地面积，远远超过生态国际住区新江湾城。

前滩CLD整体规划平均容积率仅约0.42，媲美独栋别墅，而且只规划了约3000套房子，非常稀缺不可再生！意味着一个滨江沿岸超越东郊、西郊别墅区的低密豪宅区蓄势待发！

在此天赋之下，板块的规划发展目标为“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是更生态、更海派、更具未来的21世纪海派生活实践区。

过程稿仅供参考，非交付标准

更幸运的是，天赋卓绝的土地遇到了更懂它的开发商——陆家嘴集团！

2023年，缔造前滩CBD传奇的陆家嘴集团拿下前滩CLD3个单元，总共包含14幅土地！地上建筑面积共约40.7万平方米，总转让底价超过147亿元！

11单元以商业、办公用地为主；12单元以住宅、商业用地为主。2个单元的办公定位为城市中央花园式总部办公。商业定位为海派休闲滨水商业街区，对标新加坡克拉码头、杭州天目里，上海新天地，未来将带来充满高能级烟火气息的休闲生活商业配套！

15单元则规划定位为海派风貌社区，也就是现在的前滩公馆，全部为住宅业态，容积率仅1.2-2。

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

仅从业态上看，这已经是一个配套丰盛，自成一体的城中之城。但有时候你不得不佩服陆家嘴集团高瞻远瞩的开发眼光！

在人们的印象当中，浦东是不缺繁华的，但少了一些上海与生俱来的精致感温润感，很多人对于衡复风貌区的海派调性总是保持着一份憧憬与欣羡！

所以陆家嘴集团旗下的3大地块将通过海派建筑风貌、海派街区、海派景观打造，延用“小街区、密路网”设计，建成一个功能复合、开放有趣的低密度海派小镇，让前滩CLD成为浦东的淮海路新天地！

为了实现这一愿景，并且接轨国际，陆家嘴集团还请来了“普利兹克建筑奖”获得者Foster+Partners福斯特建筑事务所和David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所，以及法国建筑大奖获得者FUKSAS福克萨斯建筑事务所，联合打造11#、12#单元的花园办公、滨水街区、文化休闲的建筑景观设计。

一切都是为了造就一个更好的前滩，无可复制的前滩CLD！

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

上海未曾有过的滨江低密海派风貌豪宅住区！

以建设“海派风貌豪宅住区”为目标，前滩公馆的设计团队阵容堪称豪华，由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计hwcd、丹健国际、SLD等知名机构联袂打造，为上海人居空间的可持续发展提供了高质量的样本。

大师出品自然不凡，在国际设计天团的集思广益下，前滩公馆呈现了超越时代的多维度美感。

项目的北区、中区和南区，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

你可以想象一下，每一天的日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种精致感与调性不正是海纳百川海派文化的极致体现吗？

过程稿仅供参考，非交付标准

在动线方面，项目则致敬衡复历史文化风貌区，采用“小街区、密路网”设计。十大围合式BLOCK建筑布局，形成连续丰富的街区展示面。
最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

未来业主下楼漫步街区，城市广场、街角公园、咖啡馆点缀其中。浪漫的海派生活方式与现在的淮海路新天地无疑有着异曲同工之妙。

除了随处可见的繁华，项目也非常注重业主的私密性和社区美感。

项目社区景观方面，规划了五重归家体系和“三轴、两街、十大组团”的花园景观。浓郁的海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

过程稿仅供参考，非交付标准

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

除了唯美的社区景观，项目也打造了双会所。

中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

过程稿仅供参考，非交付标准

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

滨江沿岸的精装低密洋房

你认为价值几何？

最后我们重点来看产品。

前滩公馆整体规划打造花园洋房、联排叠拼、低密合院多种产品，首推的是【中区】海棠公馆，预计首开建面约80-149㎡海派精装低密花园洋房！

仅从业态来看，这已经是目前上海堪称藏品级的住宅！

要知道从外滩、陆家嘴时代开始，一江一河始终是上海地段价值的巅峰。尤其滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方，也是对话世界的名片。

滨江沿岸土地如此珍贵，高利用率是常态，所以市面上能买到的滨江住宅几乎全部是高层！即使如此，在今年一季度新一轮定价后，滨江高层住宅的价格也普遍来到17万/㎡左右。

而前滩公馆距离黄浦江面仅约600米，出手即王炸，首开滨江沿岸无比稀缺的低密洋房产品，居住舒适度碾压高层，天生处于置换塔尖，收藏价值展露无遗！

备注：新房价格信息来自网上房地产，数据仅供参考不作为资产配置依据。

更难得的是，前滩公馆首开户型面积跨度较大，适配不同家庭周期，尤其给1000万级客户提供了难得的前滩CLD上车机会，且买且珍惜！

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！

来看各户型具体分析：

①建面约85㎡2房2厅1卫：

极致的小面积户型，总价门槛预计在1000万左右。

1000万左右将滨江、前滩CLD、低密洋房、海派人居体验一网打尽，还有比这更有未来的资产配置对象吗？

聚焦户型本身，虽然只有建面约85㎡，但洋房天生得房率高，又是2房格局，尺度感和舒适度都可圈可点！

②建面约87㎡3房2厅2卫

同样建面约80+㎡低门槛小户型，却一步到位实现3房功能性，还有2卫配置，功能性更符合市场主流需求！

加上洋房的高得房率属性，尺度感一点不输市面上的百米三房。无论是年轻家庭改善，还是资产配置，都无比适配！

建面约139㎡4房2厅2卫：

市面上更受欢迎的四叶草户型，主次卧+客厅三开间朝南，让业主起居之间沐浴充足阳光；南北通透的超大尺度公区，足以盛放各种场景的社交体验；豪华主卫，淋浴、泡澡功能区分离，带来奢华洗浴体验！

4房功能性匹配三代同堂或二胎家庭，四叶草的布局又保证了各自的私密性，大宅风范油然而生！

建面约149㎡4房2厅3卫：

领衔整个滨江置换链的终极改善产品！

格局上延续前者优势的情况下舒适度再升级，比如分列客厅左右的双套房配置，这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！

还有阔绰中厨搭配西式吧台的设置，不仅让料理更多样化，也让业主多了一方自我放松，时尚社交的空间。

综上所述，前滩CLD低密海派住区——前滩公馆不仅是“前滩能量”的再次迸发，并且在居住体验上带来了滨江沿岸未曾有过的低密、生态、海派元素，这样的人生进阶机遇，没有错过的理由！

最新消息！位于前滩南滨江片区的陆家嘴前滩公馆开发商售楼处预约电话：400-960-1817【已认证】，主推建面约80-148㎡的低密花园洋房，作为上海顶级海派高端社区，绝对不容错过。售楼处已经开放，样板间也可以预约参观了，有兴趣的朋友预约吧！