12388元/㎡！瑞安一宗低密地块溢价成交...

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今天早上，瑞安土地市场传来好消息，一宗低密住宅地块成功出让！

今天出让的瑞安市北部组团（中心区）F-5-1地块，出让面积约21.5亩，地块总起拍价18149.42万元，起拍楼面价约12055元/㎡，这个起拍楼面价也是今年已挂牌地块的最高起拍楼面价。

该地块经过2轮报价，被瑞安市臻品房地产开发有限公司竞得，成交总价18649.42万元，成交楼面价约12388元/㎡，溢价率2.75%。

△地块详情

地块详情

△地块实景图

该地块总用地面积：14338.02㎡，出让用地面积：14338.02㎡（21.5亩）；土地用途：城镇住宅用地；容积率：＞1.0，≤1.05；建筑密度：≤40%；绿地率：≥28%；建筑高度：≤18m；计入容积率的总建筑面积：14338.02㎡＜计入容积率总建筑面积≤15054.92㎡。

该地块部分要求如下：

该地块须配建人防工程并设置居家社区养老服务设施。

地下空间要求：在水平面上垂直投影占地范围、起止深度、规划用途、建筑面积在下一步建设工程设计方案中确定，若利用地下空间作为经营用房，具体按《瑞安市地下空间建设用地管理和土地登记规定（试行）的通知》（瑞政办〔2010〕161号）有关规定执行。另外，该地块地下空间可设置住宅其他功能用房，建筑面积≤8602㎡。

其他规划要求：严禁建设别墅、私家庄园，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。联排住宅应由2户以上（含2户）组合而成，不得设置单户独立单元建筑，层数为三层及三层以上。

地块配套

△地块位置图

该地块位于瑞安市塘下镇中心区，瑞安市塘下镇，新中路以南，瑞安大道以东。该地块区位不错，条件较为优越，配套齐全，西北面品质住宅林立，东南面城市界面一般。

交通方面，临近瑞安大道、中心路等主干道，出行较为便捷。

商业方面，紫荆假日广场、亿嘉国际广场、塘下国际商业广场都在附近，再加上金地金城广场的约4万方商业，未来的商业娱乐生活需求可轻松满足。

教育方面，周边有塘下镇中心小学、塘下镇实验小学、塘下一中等教育资源。

人居方面，附近有力宝玫瑰园、金地都会壹号、中梁首府、金地金城广场、金地江山壹品、天瑞尚品、港瑞金墅湾等品质小区，周边还有全民健身公园、城市168体育公园、中心公园、塘下城市文化综合体、塘下游乐园等生态休闲配套，另外周边还规划有群艺馆、图书馆等重磅配套。

地块简评

△地块卫星图

1、本宗地块是一宗纯商品房地块，地形方正，南面有一线河景资源，地块自身素质不错。虽然地块的起拍单价较高，不过由于地块体量较小，总价可控，竞价门槛还是较低。

2、从区域市场来看，近两年来塘下入市了多个住宅项目，竞争还是较为激烈的。项目所在的塘下中心区目前有力宝玫瑰园和绿城春风印月两大项目在售，代入市的还有代销代建项目中厦春和云境，可以说未来该地块将面临较为大的市场竞争 。

3、对本宗地块最具参考意义的是附近的力宝玫瑰园地块和中厦春和云境地块。2023年6月，力宝以58552.13万元竞得瑞安市北部组团中心区F-1-3地块（力宝玫瑰园），成交楼面价约9199元/m²；2022年9月，安市工业发展有限公司（瑞安城建）以16770.4万元竞得瑞安市北部组团中心区F-3-10地块（中厦春和云境），成交楼面价约7084元/㎡。

来源：瑞安微房产网

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