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松江新城「中交·松香源著」户型图独家首发！建面约46-119㎡洋房、叠加即将入市，联动价3.66万/㎡！

松江新城、央企匠作、低密墅区

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建面约46-86㎡洋房

建面约116-119㎡叠加

房地联动价3.66万/㎡

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洋房 效果图&户型图

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叠加 效果图&户型图

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2022年7月27日，上海2022年第二轮集中供地第三天，广东中交城市投资发展有限公司（中交）以总价约3.89亿元竞得松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，楼面价16042元/㎡，溢价率0.26%。

城投是世界500强企业中交集团的“千亿级”城市综合开发运营专业投资平台，坚持"城市综合开发＋"发展模式，紧跟国家战略，全面深化政企合作，为城市综合开发提供规划设计、投资建设、产业导入、资产运营等一揽子解决方案，提升开发区域的价值和城市品质，业务覆盖"两湾一江"9省19城68个项目，总合同额超4927亿。

中交城投广州南沙邮轮母港项目

项目紧邻两条天然水系，自然条件优越，规划用地面积20205.8㎡，容积率约1.2，绿化率约35%，主要建筑类型为洋房（5-7层）、叠加（4-6层）。

中交·松香源著，是国匠中交以“让世界更畅通，让城市更宜居，让生活更美好”的企业愿景，起底营造的低密人文社区蓝本。

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项目与两条天然水系为邻，自然条件优越，入目皆景，在繁华之侧舒享清风鲜氧；河道绿化带自然环绕，倚窗即可尽收四季美景，在城市与自然的统一中，拥揽一方盛境。

内部结合老上海精致格调时光，打造“洋场记忆 - 摩登花园 -都会浮馆 - 森之交响 - 里弄时光 - 香榭林下”等六幕时光剧场，演绎尊崇居住体验。

产品由纯粹的洋房和叠墅物业形态组成，一房梦想洋房，采光通透，容得了一个人的惬意，纳得下两个人的浪漫；三房轻奢洋房，户型方正，南北通透，2+1臻心设计，满足多成员家族需求。

低密新贵叠墅，在空间的适配与包容中，享受生活的大有可为。

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车墩板块紧邻松江南站的优越地理位置，未来将享受到“松江枢纽”的发展效果！

松江枢纽的规划能级媲美虹桥枢纽！

“松江枢纽”未来将打造成为集多条铁路、城市轨道交通、公共交通、长途客运等多种交通设施配套为一体的，功能完备、设施一流的现代化大型综合交通枢纽，充分发挥其作为上海西南综合交通枢纽的对外辐射能力，分担虹桥枢纽客流压力，充分发挥城市级客站功能。

松江南站效果图，来源于网络

根据规划，全新的“松江枢纽”总规模高达130万㎡，比老南站（约7800㎡）整整扩大近167倍！

其中，新建的站房位于老站房的北侧，二者之间通过一座新建的10米标高平台“交通中心”相连接，旅客行人可以从中自由穿梭！

与此同时，站房面积将达到6万㎡，高铁规模也将从现在的2台4线扩大至9台23线，预计年均客流达2000万人次以上，是现有客流量的10倍多！

松江南站效果图，来源于网络

松江枢纽核心区将成为松江新城制高点，规划在松江枢纽东北部街坊设置320米地标塔楼。

围绕地标塔楼和枢纽站房，采用较高强度开发，控制形成320-200-150-100-80米的阶梯建筑高度，塑造有较高识别度的城市天际线。

松江南站效果图，来源于网络

未来松江枢纽还将规划引入2条城市轨交快线+2条城市轨交地铁+1条中运量公交线路。

规划2条城市轨交快线：东西联络线和嘉青松金线，快速衔接青浦、金山、闵行、嘉定等周边城区和浦东枢纽等大型枢纽。

规划2条城市轨交地铁：地铁9号线和地铁23号线，并在枢纽核心区形成“T”型换乘，重点衔接上海中心城区和松江区内重点组团地区。

此外还有1条中运量公交线路，服务衔接松江新城及周边城镇节点。

松江枢纽交通示意图，来源于网络

除了毗邻“松江枢纽外，”车墩板块作为承接闵行、徐汇两区外溢的桥头堡，无论是产业、交通还是教育等诸多配套，都在以日新月异般的速度迭代升级。

首先便是产业方面的全面升级，后续车墩会在松江原有科技影都规划的基础上，重点打造新型工业、生物医药、园区二次开发、民生保障、基础设施、城市配套等多片区、多领域的新兴科技产业。

2022年8月18日，上海第10家，也是全国面积最大的一家蔚来服务中心落户车墩。9月3日，投资总额将超过约41亿元的联东U谷·雅泰国际企业港等诸多产城融合项目联合开工。

产城融合是未来城市发展的必然趋势，产业转型升级也是必然的发展方向。

此次蔚来服务中心的落户和联东U谷·雅泰国际企业港项目的启动，也预示着车墩的产业蓝图即将兑现。

联东U谷·雅泰国际企业港效果图

其次便是交通方面的规划升级，未来三轨交赋能，更将让车墩的板块价值强势起飞。

目前板块内运营有轨交金山线，3站即可到达徐汇上海南站，通过换乘1号线再过3站即可到达徐家汇。

未来车墩会将作为23号线（规划中）的延长线，并一直延伸到松江南站。

另外一条就是规划中的东西联络线，东西联络线同样是一条市域铁路，线路东起上海东站，途经车墩，最终到达松江南站。

交通示意图

还有教育方面也迎来全新契机，世外首次入驻松江新城并择址车墩，就算对学校没有需求的家庭，买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔！

2022年7月20日，由车墩政府牵头，引进世界外国语学校，托管公办九年一贯制的车墩学校。

2023年2月16日，位于车墩镇的原华阳桥学校正式更名为上海戏剧学院附属松江实验学校。着力培养现代化专业影视艺术人才，为上海科技影都发展助力。

项目距离学校直线距离仅约500米，项目南侧道路开通后，步行可至。

松江新城、央企匠作、低密墅区

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